En bref
Sur 195 120 ventes d'appartements en 2025, le prix médian au m² va de 1 122 €à Saint-Quentin à 10 441 €à Neuilly-sur-Seine. 49 villes sur 200 baissent sur un an, 75 sur cinq ans. Le rendement locatif brut le plus élevé est à Saint-Quentin (11,8 %), le plus faible aux Sables-d'Olonne (3,5 %).
Le classement
| Ville | Prix médian au m² (2025) | Sur 1 an | Depuis 2021 | Loyer d'annonce au m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 441 € | +0,8 % | -8,6 % | 34,1 € | 3,9 % |
| Paris | 9 717 € | +1,2 % | -10,6 % | — | — |
| Levallois-Perret | 9 034 € | +1,8 % | -9,2 % | 30,7 € | 4,1 % |
| Vincennes | 8 600 € | +1,2 % | -9,5 % | 29,4 € | 4,1 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 288 € | +1,1 % | -11,6 % | 29,7 € | 4,3 % |
| Issy-les-Moulineaux | 7 647 € | +4 % | -10,5 % | 27,9 € | 4,4 % |
| Montrouge | 7 153 € | +1,8 % | -10,6 % | 26,5 € | 4,4 % |
| Puteaux | 7 102 € | +2,6 % | -8,2 % | 27,5 € | 4,6 % |
| Clichy | 6 964 € | +3,2 % | -8,8 % | 26,2 € | 4,5 % |
| Suresnes | 6 750 € | +2,8 % | -9 % | 26,7 € | 4,7 % |
| Courbevoie | 6 647 € | -0,3 % | -11,9 % | 27,3 € | 4,9 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 432 € | +2,9 % | -5,5 % | 22,9 € | 4,3 % |
| Versailles | 6 410 € | -2,7 % | -11 % | 24,3 € | 4,5 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 401 € | -1 % | -0,8 % | 23,5 € | 4,4 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 220 € | +0,5 % | -12,2 % | 24,6 € | 4,7 % |
| Montreuil | 6 000 € | +3,5 % | -11,6 % | 22,9 € | 4,6 % |
| Pantin | 5 900 € | +2,3 % | -12,1 % | 23,2 € | 4,7 % |
| Cannes | 5 714 € | -0,2 % | +21,1 % | 20,3 € | 4,3 % |
| Clamart | 5 645 € | +3,6 % | -7,4 % | 24,1 € | 5,1 % |
| Fontenay-sous-Bois | 5 560 € | -2 % | -11,3 % | 22,9 € | 4,9 % |
| Saint-Paul (La Réunion) | 5 463 € | +6,9 % | +29,5 % | 18,9 € | 4,2 % |
| Rueil-Malmaison | 5 434 € | -1,3 % | -7 % | 24,5 € | 5,4 % |
| Maisons-Alfort | 5 426 € | -0,1 % | -7,4 % | 23,6 € | 5,2 % |
| Meudon | 5 280 € | -8,6 % | -17,3 % | 24,1 € | 5,5 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 256 € | -0,3 % | -9,9 % | 23 € | 5,3 % |
| Bagnolet | 5 246 € | +1,1 % | -10,3 % | 22,6 € | 5,2 % |
| Anglet | 5 235 € | +3 % | +15,4 % | 15,2 € | 3,5 % |
| La Ciotat | 5 212 € | +4,2 % | +15 % | 17,7 € | 4,1 % |
| Antibes | 5 191 € | +2,1 % | +16,2 % | 20,3 € | 4,7 % |
| Annecy | 5 121 € | +1,5 % | +8,9 % | 20,4 € | 4,8 % |
| Antony | 5 088 € | +5 % | -4,4 % | 22,5 € | 5,3 % |
| Colombes | 5 029 € | +2,9 % | -8,9 % | 23,5 € | 5,6 % |
| Bagneux | 5 000 € | +2,9 % | -3,6 % | 22,9 € | 5,5 % |
| Ivry-sur-Seine | 4 930 € | +2,2 % | -7,6 % | 23,6 € | 5,7 % |
| Nanterre | 4 918 € | -2,7 % | -11 % | 23,8 € | 5,8 % |
| Alfortville | 4 906 € | +1,2 % | -9,1 % | 21,7 € | 5,3 % |
| Nice | 4 853 € | +2,4 % | +14,5 % | 20,4 € | 5 % |
| Aix-en-Provence | 4 819 € | +0,1 % | +6,5 % | 19,1 € | 4,8 % |
| La Rochelle | 4 812 € | -1,3 % | +2,5 % | 14,7 € | 3,7 % |
| Villejuif | 4 788 € | +0,2 % | -9,8 % | 22,8 € | 5,7 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 783 € | +2,7 % | +14 % | 19,6 € | 4,9 % |
| Gennevilliers | 4 643 € | +5,6 % | -3,6 % | 23,8 € | 6,2 % |
| Les Sables-d'Olonne | 4 640 € | -0,2 % | +7,3 % | 13,7 € | 3,5 % |
| Saint-Malo | 4 512 € | -2,6 % | +6,7 % | 13,6 € | 3,6 % |
| Lyon | 4 468 € | -0,3 % | -11,8 % | — | — |
| Noisy-le-Grand | 4 336 € | +2,6 % | +1,2 % | 19,9 € | 5,5 % |
| Fréjus | 4 231 € | +0,8 % | +14 % | 17 € | 4,8 % |
| Bordeaux | 4 125 € | -2,3 % | -10,3 % | 16 € | 4,7 % |
| Massy | 4 110 € | +3,5 % | +3,6 % | 20,1 € | 5,9 % |
| Hyères | 4 063 € | +5,8 % | +16,9 % | 15,7 € | 4,6 % |
| Bayonne | 4 000 € | -1,3 % | +6,2 % | 13,8 € | 4,1 % |
| Le Cannet | 3 989 € | +5,7 % | +15,2 % | 19,2 € | 5,8 % |
| Aubervilliers | 3 980 € | +2,3 % | -5,8 % | 19,8 € | 6 % |
| Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) | 3 915 € | -0,4 % | -8,4 % | 21 € | 6,4 % |
| Talence | 3 906 € | +2,7 % | +1,7 % | 15,6 € | 4,8 % |
| Vannes | 3 900 € | +2,1 % | +13,1 % | 14,1 € | 4,3 % |
| Vitry-sur-Seine | 3 862 € | +2 % | -3,1 % | 20,8 € | 6,5 % |
| Caluire-et-Cuire | 3 817 € | +2,1 % | -7,8 % | 15,9 € | 5 % |
| Pontault-Combault | 3 797 € | +1,3 % | -0,3 % | 18,1 € | 5,7 % |
| Ajaccio | 3 775 € | +0,7 % | +9,3 % | 15,2 € | 4,8 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 754 € | +2,5 % | -3,2 % | 20,6 € | 6,6 % |
| Lille | 3 709 € | +0,5 % | -0,3 % | 15,8 € | 5,1 % |
| Rennes | 3 704 € | +2,5 % | +3,6 % | 14,9 € | 4,8 % |
| Poissy | 3 700 € | +3,6 % | +1,5 % | 19,1 € | 6,2 % |
| Sartrouville | 3 657 € | -1,3 % | -2,9 % | 20,5 € | 6,7 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 642 € | +6,5 % | -2,9 % | 19,9 € | 6,6 % |
| Villeurbanne | 3 568 € | +1,8 % | -8,2 % | 15,6 € | 5,2 % |
| Créteil | 3 551 € | +4,4 % | -7,5 % | 21 € | 7,1 % |
| Choisy-le-Roi | 3 483 € | +0,8 % | -8,1 % | 20,2 € | 7 % |
| Le Blanc-Mesnil | 3 482 € | -2,3 % | +7,6 % | 18,5 € | 6,4 % |
| Pessac | 3 476 € | -0,9 % | -3,4 % | 15,3 € | 5,3 % |
| Sète | 3 465 € | +1,9 % | +20 % | 13,5 € | 4,7 % |
| Mérignac | 3 464 € | +1,4 % | -1,3 % | 14,8 € | 5,1 % |
| Marcq-en-Barœul | 3 438 € | +2,6 % | +6,8 % | 15,5 € | 5,4 % |
| Noisy-le-Sec | 3 417 € | +0,3 % | -9,7 % | 19 € | 6,7 % |
| Montpellier | 3 398 € | +2,9 % | +7,6 % | 15,5 € | 5,5 % |
| Nantes | 3 393 € | -1,3 % | -11,4 % | 14,5 € | 5,1 % |
| Bobigny | 3 377 € | -1,7 % | +1,3 % | 19,8 € | 7 % |
| Saint-Pierre (La Réunion) | 3 333 € | +2,4 % | +25,2 % | 15,8 € | 5,7 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 283 € | +0,1 % | -2,3 % | 14,1 € | 5,2 % |
| Drancy | 3 265 € | -2 % | -2 % | 18,8 € | 6,9 % |
| Toulouse | 3 253 € | +2 % | +1,1 % | 14 € | 5,2 % |
| Chelles | 3 245 € | +2,3 % | -5,3 % | 18,3 € | 6,8 % |
| Marseille | 3 214 € | +3,8 % | +13,1 % | — | — |
| Cergy | 3 173 € | -1,3 % | -0,8 % | 18,5 € | 7 % |
| La Seyne-sur-Mer | 3 170 € | +4,7 % | +13 % | 14,8 € | 5,6 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 161 € | +9,1 % | -2,9 % | 19,5 € | 7,4 % |
| Angers | 3 143 € | 0 % | +5,3 % | 14,6 € | 5,6 % |
| Gagny | 3 091 € | +6 % | -1,1 % | 18,6 € | 7,2 % |
| Argenteuil | 3 083 € | -1,5 % | -6,4 % | 19,4 € | 7,6 % |
| Grasse | 3 077 € | +5,1 % | +11 % | 16,2 € | 6,3 % |
| Meaux | 3 052 € | +2,5 % | +2,3 % | 16,7 € | 6,6 % |
| Neuilly-sur-Marne | 3 017 € | +0,9 % | -4 % | 18,8 € | 7,5 % |
| Caen | 2 976 € | +6,9 % | +13,2 % | 13,8 € | 5,6 % |
| Chambéry | 2 973 € | +4,1 % | +16,3 % | 16,1 € | 6,5 % |
| Salon-de-Provence | 2 959 € | +12,3 % | +16,2 % | 14,4 € | 5,8 % |
| Livry-Gargan | 2 938 € | +5,3 % | -1,9 % | 18,5 € | 7,6 % |
| Bondy | 2 878 € | +2 % | -4,1 % | 19,5 € | 8,1 % |
| Istres | 2 875 € | +3,4 % | +5,1 % | 15 € | 6,3 % |
| Saint-Priest | 2 869 € | +10,7 % | +1,8 % | 15,1 € | 6,3 % |
| Martigues | 2 860 € | +11,6 % | +14,4 % | 15,5 € | 6,5 % |
| Bastia | 2 858 € | -2,3 % | +10,6 % | 13,6 € | 5,7 % |
| Cayenne (Guyane) | 2 840 € | +8,4 % | +10,9 % | 16,6 € | 7 % |
| Tours | 2 834 € | +1,2 % | +4,4 % | 13,5 € | 5,7 % |
| Saint-Nazaire | 2 827 € | -1,5 % | +3,6 % | 12,8 € | 5,4 % |
| Stains | 2 813 € | +7,9 % | +2,9 % | 19 € | 8,1 % |
| Bron | 2 794 € | -0,2 % | -5,2 % | 16,2 € | 7 % |
| Le Lamentin (Martinique) | 2 782 € | +9,5 % | +10 % | 16 € | 6,9 % |
| Vaulx-en-Velin | 2 778 € | +7,8 % | +6,5 % | 15,6 € | 6,7 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 771 € | +4,3 % | +2 % | 19,5 € | 8,4 % |
| La Courneuve | 2 727 € | 0 % | -11 % | 19 € | 8,4 % |
| Rouen | 2 709 € | +1,4 % | +1,6 % | 13,3 € | 5,9 % |
| Toulon | 2 704 € | +2,9 % | +12,6 % | 14,4 € | 6,4 % |
| Dijon | 2 684 € | +5,1 % | +6,3 % | 13,3 € | 5,9 % |
| Colomiers | 2 682 € | +6 % | +6,4 % | 13,1 € | 5,9 % |
| Fort-de-France (Martinique) | 2 679 € | +7,2 % | +11,7 % | 15,9 € | 7,1 % |
| Tremblay-en-France | 2 677 € | +4,4 % | +2,1 % | 18,7 € | 8,4 % |
| Reims | 2 649 € | +2 % | +8,7 % | 13,1 € | 5,9 % |
| Aubagne | 2 640 € | -2,5 % | +1,8 % | 15,4 € | 7 % |
| Rezé | 2 640 € | +2,9 % | -5,7 % | 13,4 € | 6,1 % |
| Melun | 2 638 € | +2,1 % | +0,7 % | 16,2 € | 7,4 % |
| Villepinte | 2 622 € | +12,5 % | -3,3 % | 18,8 € | 8,6 % |
| Saint-Denis (La Réunion) | 2 620 € | +2,2 % | +20,9 % | 15,1 € | 6,9 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 605 € | +7 % | -42,9 % | 14,3 € | 6,6 % |
| Lorient | 2 600 € | +3 % | +21,6 % | 13,4 € | 6,2 % |
| Arles | 2 600 € | +1,8 % | +16,5 % | 13 € | 6 % |
| Corbeil-Essonnes | 2 571 € | +5,6 % | -1,9 % | 16,2 € | 7,6 % |
| Saint-Herblain | 2 556 € | -0,6 % | -0,5 % | 13,7 € | 6,4 % |
| Orléans | 2 551 € | +0,9 % | +3,6 % | 14,3 € | 6,7 % |
| Vénissieux | 2 538 € | -0,4 % | -1,6 % | 14,7 € | 7 % |
| Grenoble | 2 500 € | 0 % | -1,9 % | 13,4 € | 6,4 % |
| Le Tampon (La Réunion) | 2 485 € | +12 % | +34 % | 13,5 € | 6,5 % |
| Amiens | 2 470 € | -1,2 % | +8,5 % | 13,4 € | 6,5 % |
| Chartres | 2 449 € | +0,9 % | +2,8 % | 13,1 € | 6,4 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 428 € | +2 % | +13,6 % | 11,8 € | 5,8 % |
| Albi | 2 425 € | +3,5 % | +14,5 % | 11,2 € | 5,5 % |
| Arras | 2 412 € | -1,3 % | +10,2 % | 12,7 € | 6,3 % |
| Avignon | 2 353 € | +5 % | +8,6 % | 12,3 € | 6,3 % |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 353 € | +8,2 % | +25,3 % | 12,6 € | 6,4 % |
| Dunkerque | 2 348 € | +12,4 % | +32 % | 13,5 € | 6,9 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 343 € | -6,7 % | -12,5 % | 15,9 € | 8,1 % |
| Narbonne | 2 307 € | +8,2 % | +18,9 % | 11,5 € | 6 % |
| Compiègne | 2 292 € | +3,9 % | 0 % | 14,7 € | 7,7 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 286 € | +1 % | +1,6 % | 18,6 € | 9,8 % |
| Gap | 2 283 € | +0,5 % | +6,3 % | 12,4 € | 6,5 % |
| Nancy | 2 267 € | -1,3 % | +2,8 % | 12,1 € | 6,4 % |
| Évry-Courcouronnes | 2 237 € | +3,7 % | 0 % | 17,8 € | 9,5 % |
| Nîmes | 2 209 € | +6,8 % | +9,9 % | 14,6 € | 7,9 % |
| Besançon | 2 206 € | +2,9 % | +9,8 % | 12,9 € | 7 % |
| Le Havre | 2 202 € | -2,7 % | +3,4 % | 12,4 € | 6,8 % |
| Sevran | 2 188 € | -0,1 % | -3,9 % | 18,2 € | 10 % |
| Pau | 2 186 € | +5,5 % | +16,4 % | 12 € | 6,6 % |
| Poitiers | 2 179 € | -1 % | +3,1 % | 12,2 € | 6,7 % |
| Saint-Joseph (La Réunion) | 2 177 € | +9,3 % | +21,4 % | 13,8 € | 7,6 % |
| Brest | 2 159 € | +2,5 % | +17,1 % | 12,2 € | 6,8 % |
| Quimper | 2 145 € | +1,9 % | +23,9 % | 12 € | 6,7 % |
| Clermont-Ferrand | 2 120 € | +2,8 % | +3,5 % | 12,5 € | 7,1 % |
| Saint-Louis (La Réunion) | 2 097 € | -12,6 % | +17,5 % | 14,5 € | 8,3 % |
| Joué-lès-Tours | 2 094 € | +0,7 % | +8,2 % | 12,8 € | 7,3 % |
| Draguignan | 2 091 € | +0,3 % | +17,4 % | 13,4 € | 7,7 % |
| Laval | 2 061 € | +3,1 % | +14,6 % | 11,2 € | 6,5 % |
| Cholet | 2 044 € | +7 % | +9,6 % | 11,7 € | 6,9 % |
| Calais | 2 034 € | +7 % | +15,6 % | 11,6 € | 6,8 % |
| Montauban | 1 986 € | +0,9 % | +13,1 % | 11,3 € | 6,8 % |
| Valence | 1 971 € | -2,3 % | +6 % | 11,9 € | 7,2 % |
| Sarcelles | 1 967 € | +3,6 % | +3,1 % | 18 € | 11 % |
| Valenciennes | 1 963 € | +0,5 % | +3,3 % | 12,1 € | 7,4 % |
| Wattrelos | 1 950 € | +21,4 % | -16,3 % | 14 € | 8,6 % |
| Roubaix | 1 946 € | +3 % | +1,2 % | 13,3 € | 8,2 % |
| Niort | 1 944 € | -4,5 % | +19 % | 11,6 € | 7,2 % |
| Le Mans | 1 935 € | +1,3 % | +19,6 % | 11,8 € | 7,3 % |
| Saint-André (La Réunion) | 1 924 € | +13,4 % | +36,2 % | 13 € | 8,1 % |
| Bourg-en-Bresse | 1 845 € | -1,9 % | +3,8 % | 12 € | 7,8 % |
| Les Abymes (Guadeloupe) | 1 844 € | +10,3 % | +4,6 % | 15 € | 9,8 % |
| Brive-la-Gaillarde | 1 824 € | -0,1 % | +22,1 % | 11,3 € | 7,4 % |
| Saint-Brieuc | 1 793 € | +3,6 % | +25,3 % | 11,4 € | 7,6 % |
| Montélimar | 1 789 € | +2,4 % | +7,7 % | 11,6 € | 7,8 % |
| Tourcoing | 1 782 € | +6,3 % | +7,5 % | 13,2 € | 8,9 % |
| Castres | 1 782 € | +8,7 % | +16,6 % | 10 € | 6,7 % |
| Blois | 1 765 € | -5,4 % | +6 % | 11,6 € | 7,9 % |
| Évreux | 1 750 € | -0,2 % | +3,7 % | 12,5 € | 8,6 % |
| Béziers | 1 699 € | +4,6 % | +23,6 % | 11,2 € | 7,9 % |
| Beauvais | 1 695 € | +1,3 % | +3 % | 12,8 € | 9,1 % |
| Boulogne-sur-Mer | 1 675 € | +2,1 % | +13,9 % | 11,5 € | 8,2 % |
| Douai | 1 667 € | +11,3 % | +12,7 % | 11,5 € | 8,3 % |
| Bourges | 1 615 € | +6 % | +15,8 % | 11,4 € | 8,5 % |
| Angoulême | 1 581 € | -1,5 % | +10,6 % | 11,4 € | 8,7 % |
| Troyes | 1 549 € | -4,8 % | -0,1 % | 11,1 € | 8,6 % |
| Limoges | 1 518 € | +0,1 % | -1,6 % | 10,4 € | 8,2 % |
| Perpignan | 1 515 € | +1,9 % | +12 % | 12,2 € | 9,7 % |
| Alès | 1 462 € | +6 % | +15 % | 10,4 € | 8,5 % |
| Chalon-sur-Saône | 1 438 € | +7,8 % | +20,4 % | 11,4 € | 9,5 % |
| Tarbes | 1 436 € | +2,6 % | +14,9 % | 10,3 € | 8,6 % |
| Châlons-en-Champagne | 1 392 € | -2 % | +4,2 % | 11,1 € | 9,6 % |
| Charleville-Mézières | 1 370 € | +11,3 % | +13,2 % | 9,6 € | 8,4 % |
| Belfort | 1 302 € | +1,5 % | +4,8 % | 10,4 € | 9,6 % |
| Carcassonne | 1 300 € | +2,4 % | +23,1 % | 10,9 € | 10,1 % |
| Châteauroux | 1 239 € | +8,1 % | +21,7 % | 10,3 € | 10 % |
| Saint-Étienne | 1 207 € | +0,6 % | +2,1 % | 9,9 € | 9,8 % |
| Saint-Quentin | 1 122 € | -1,6 % | -0,5 % | 11 € | 11,8 % |
Méthode et limites
- Prix : Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Source : DVF (DGFiP), édition du 18 mai 2026.
- Données de l'étude : prix par ville (CSV), sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab), héritée de DVF. Citer « Payotte, d'après DVF (DGFiP) ».
- Loyers : carte des loyers 2025 de l'État, loyers d'annonce charges comprises. Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Il compare un loyer d'annonce et un prix de vente réel : c'est un ordre de grandeur, avant charges, taxe foncière et vacance.
- Le rendement n'est pas calculé pour Paris, Lyon et Marseille (loyers publiés par arrondissement seulement), ni pour une ville dont le loyer est estimé à la maille.