À Cergy, la maison se vend moins cher au mètre carré que l'appartement : 2 989 €/m² contre 3 173 €/m², un écart de 6 % en sa défaveur. C'est l'inverse de ce qu'on observe dans le Val-d'Oise, où la maison monte à 3 500 €/m² et l'appartement à 3 198 €/m². Résultat, la ville est tout près de la médiane départementale en appartement (1 % en dessous), mais 15 % en dessous en maison.
Frais de notaire en Val-d'Oise : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Cergy
Par métier
Cergy en 2025 : ce que disent les chiffres
Les prix se sont peu déplacés depuis 2021. L'appartement a reculé de 0,8 % sur la période et de 1,3 % sur un an. La maison perd 3,6 % depuis le début mais gagne 1,2 % sur un an. Les appartements ont connu leur sommet en 2023, à 3 314 €/m² ; les maisons, en 2022, à 3 304 €/m². Le plus bas des maisons, 2 955 €/m², date de 2024. Les volumes d'appartements ont reculé : 671 ventes pour 2021, 607 pour 2022, 456 pour 2023 et 415 pour 2024 ; les maisons ont compté 159, 149, 106 et 107. L'appartement valait 3 200 €/m² dès 2021, puis 3 306 € pour 2022 et 3 214 € pour 2024 ; la maison 3 100 € au départ et 3 070 € pour 2023. Le bien médian en appartement est passé par 169 000 €, 177 000 €, 173 000 € puis 165 000 €. La maison médiane valait 316 000 € pour 2021, 326 000 € pour 2022 et 295 000 € pour 2024.
Dans le classement Payotte, Cergy est 85e sur 200 en appartement et 122e sur 198 en maison. Le marché est largement tourné vers l'appartement : 442 ventes contre 105 pour les maisons, pour un total de 547, soit 5 % des 11 334 ventes du département. Il y en avait 830 au départ. Une vente d'appartement s'établit à 168 000 €, une vente de maison à 312 000 €.
Les villes citées dans la fiche sont éloignées. Saint-Germain-en-Laye, à 13 km, affiche 6 401 €/m² en appartement, bien plus que Cergy, tandis que Poissy, à la même distance, reste à 3 700 €/m². Sartrouville, à 15 km, est à 3 657 €/m², Argenteuil, à 18 km, à 3 083 €/m². Dans le département, Sarcelles (1 967 €/m²) et Garges-lès-Gonesse (2 286 €/m²) se situent nettement plus bas.
Les loyers d'annonce donnent à Cergy un rendement brut théorique de 7 % en appartement, l'un des plus hauts du lot. L'appartement s'affiche à 18,5 €/m² (de 15,5 à 22 €/m²) ; les petites surfaces atteignent 21,3 €/m², les plus grandes 16,9 €/m². La maison est louée à 16,5 €/m².
Pour 50 m², la mensualité de 761 € est inférieure de 164 € au loyer de 925 €, et le prix équivaut à 14,3 années de loyer. L'achat d'un appartement entraîne 12 870 € de frais (7,66 %), soit 12 010 € au tarif des primo-accédants ; celui d'une maison, 23 494 € (7,53 %).
Autre trait : les deux types de biens ne racontent pas la même histoire face au département. En appartement, Cergy colle à la médiane du Val-d'Oise. En maison, elle s'en détache vers le bas, ce qui explique sa position plus reculée au classement des maisons.
La part de 5 % qu'elle occupe dans les ventes du département la place parmi les marchés de taille moyenne du Val-d'Oise.
La fiscalité locale est la plus élevée du département parmi les 4 villes suivies, avec une taxe foncière de 47,538 % et 8 % d'ordures ménagères. Cergy est classée en zone A, et Payotte y a retenu 4 professionnels.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Cergy, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 173 €/m² à Cergy, une maison 2 989 €/m² (-1,3 % sur un an pour les appartements), sur 547 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 169 000 € | 671 | 3 100 €/m² | 159 |
| 2022 | 3 306 €/m² | 177 000 € | 607 | 3 304 €/m² | 149 |
| 2023 | 3 314 €/m² | 173 000 € | 456 | 3 070 €/m² | 106 |
| 2024 | 3 214 €/m² | 165 000 € | 415 | 2 955 €/m² | 107 |
| 2025 | 3 173 €/m² | 168 000 € | 442 | 2 989 €/m² | 105 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Cergy
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Cergy : 18,5 €/m² charges comprises (entre 15,5 €/m² et 22,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 18,5 €/m² | 15,5 €/m² – 22,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,3 €/m² | 18,4 €/m² – 24,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,9 €/m² | 14,0 €/m² – 20,4 €/m² |
| Maison | 16,5 €/m² | 12,4 €/m² – 22,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Cergy
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 47,54 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 44,15 % |
| Intercommunalité | 2,41 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,41 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Cergy
À Cergy, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Cergy ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 761 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 925 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 158 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 12 182 € |
| Apport (10 % du prix) | 15 865 € |
| Mensualité hors assurance | 761 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 429 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 925 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cergy ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Cergy est de 3 173 €/m², sur 442 ventes (-1,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Cergy ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 989 €/m² à Cergy, pour un prix médian de 312 000 € (105 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Cergy ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Cergy (168 000 €), les frais réglementés sont de 12 870 €, soit 7,66 % du prix ; 12 010 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Cergy ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Cergy est de 18,5 €/m² charges comprises (entre 15,5 €/m² et 22,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Cergy ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,54 % à Cergy (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Cergy ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Cergy, le prix médian d'un appartement a baissé de 0,6 % entre 2021 et 2025 (de 169 000 € à 168 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).