En bref
Pour un logement neuf à 250 000 € TTC (TVA à 20 % mentionnée dans l'acte), les frais réglementés sont estimés à 4 172 €, soit 1,67 % du prix. Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,7 % (plus 2,14 % de frais d'assiette), sans taxe communale.
Neuf ou ancien : la comparaison
Neuf : TVA à 20 % mentionnée dans l'acte (assiette hors TVA). Ancien : bien à Paris, acheteur non primo-accédant.
| Prix | Frais dans le neuf | Frais dans l'ancien (Paris) |
|---|---|---|
| 150 000 € | 2 694 € (1,8 %) | 11 543 € (7,7 %) |
| 200 000 € | 3 433 € (1,72 %) | 15 231 € (7,62 %) |
| 250 000 € | 4 172 € (1,67 %) | 18 920 € (7,57 %) |
| 300 000 € | 4 911 € (1,64 %) | 22 609 € (7,54 %) |
| 400 000 € | 6 389 € (1,6 %) | 29 986 € (7,5 %) |
| 500 000 € | 7 867 € (1,57 %) | 37 364 € (7,47 %) |
Le détail pour 250 000 € TTC
| Assiette (prix hors TVA) | 208 333 € |
| Taxe de publicité foncière (0,7 %) | 1 458 € |
| Frais d'assiette (2,14 % de la taxe) | 31 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 208 € |
| Émoluments du notaire TTC | 2 474 € |
| Total réglementé (estimation) | 4 172 € |
|---|
Si la TVA n'est pas mentionnée à part dans l'acte, l'assiette est le prix TTC. Formalités et débours en sus.
Estimation. Les droits et la contribution de sécurité immobilière suivent le code général des impôts ; pour les émoluments du notaire, l'assiette (prix hors taxe ou toutes taxes) est à confirmer (code de commerce, art. A444-92). Le calcul retient la même base que la taxe de publicité foncière ; l'autre lecture ajoute environ 400 € pour un logement à 250 000 €.