En bref
Payotte classe des cabinets, pas des personnes : agences, offices notariaux, cabinets de diagnostic. Un seul cabinet est retenu par métier et par secteur, sur une grille de 100 points fondée uniquement sur des données publiques : avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre vérifiable au registre (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation.
Avis Google : 35 points
Note et nombre d'avis de la fiche Google de l'établissement, relevés avec leur date. Formule : 11,229 + 3,696 × ln(1 + nombre d'avis) + 6,075 × (note − 4,8), bornée entre 0 et 35.
Le relevé est rattaché à la fiche Google de l'établissement seulement si la commune (l'arrondissement à Paris, Lyon et Marseille) et le nom correspondent, et si l'établissement n'est pas fermé ; sinon, aucune note n'est retenue. Une fiche ne renvoie vers Google que si le lien mène à la fiche de l'établissement lui-même ; un lien vers une simple recherche n'est pas publié.
Plancher d'avis. Le palier de 85/100 et plus exige une note d'au moins 4,0 sur 5 et au moins 10 avis. En dessous, le total est plafonné à 84 : la fiche reste retenue si elle atteint 70, mais n'entre pas dans le palier supérieur. Les points de chaque critère ne changent pas.
| Note | Avis | Points |
|---|---|---|
| 4,5 | 10 | 18 |
| 4,8 | 10 | 20 |
| 4,8 | 50 | 26 |
| 4,9 | 100 | 29 |
| 5 | 300 | 34 |
Ancienneté de l'entreprise : 30 points
Ce critère mesure l'âge de l'entreprise ou de l'établissement du professionnel au répertoire SIRENE (Insee), compté en années pleines depuis sa date de création. Ce n'est pas l'expérience de la personne : aucune source publique ne donne, en France, l'année où un professionnel a commencé à exercer. Un notaire installé depuis peu dans un office récent peut donc avoir une longue carrière derrière lui. Quand la date de création est absente du répertoire, le critère vaut 0 point plutôt qu'une estimation.
| Ancienneté de l'entreprise (années) | Points |
|---|---|
| 3 | 9 |
| 7 | 15 |
| 12 | 21 |
| 17 | 25 |
| 22 | 28 |
| 27 | 30 |
Titre professionnel vérifiable : 15 points
15 points si Payotte a lu le numéro au registre officiel (carte T, ORIAS, certification, Ordre, arrêté de nomination) : seule cette fiche porte la mention « vérifié » ; 12 points si le titre est déclaré par le professionnel (sur son site ou ses mentions légales) sans avoir été lu au registre : la fiche écrit « titre déclaré par le professionnel, vérifiable auprès de… » et renvoie à l'organisme où vous pouvez le contrôler ; 0 si aucun titre n'est communiqué (« titre non communiqué »).
Ancrage local : 15 points
Adresse professionnelle dans le secteur (8), pages consacrées au secteur (3), chiffres d'activité publiés par le professionnel lui-même (2), langues ou spécialité utiles au secteur (2).
Bonus : 5 points au plus
Médias (2), prix (1), vidéo (1), publications (1), association professionnelle (1).
Règles de sélection
- Agents immobiliers : carte professionnelle publiée. Une agence qui ne publie pas le numéro de sa carte professionnelle (carte T) n'est pas retenue, quel que soit son score : la place reste vacante.
- Grands réseaux : 3 fiches au plus par réseau ou enseigne. Quand un même réseau arrive en tête dans plus de trois secteurs, seules ses trois fiches les mieux notées sont publiées (à égalité, celle qui a le plus de points hors avis Google). Ailleurs, la place revient au candidat local suivant s'il atteint 70 points et respecte les autres règles ; sinon, elle reste vacante.
Ce que la fiche d'un cabinet publie
Le nom de l'entité (sa dénomination, ou son nom commercial quand la dénomination reprend le nom d'une personne), sa forme juridique et son SIREN, l'adresse de l'établissement, le métier et le secteur, le titre au registre, le score sur 100 et son détail, la note et le nombre d'avis Google relevés (avec leur date), l'ancienneté de l'entreprise, et le site et le téléphone du cabinet.
Aucune personne n'est nommée : ni dirigeant, ni notaire titulaire, ni agent, ni employé ; aucun courriel ou téléphone nominatif, aucun texte d'avis, aucune photo. Un entrepreneur individuel n'a pas de fiche : son entreprise se confond avec sa personne.
Sources et revérification
Répertoire SIRENE de l'Insee (forme juridique, SIREN, date de création), registres officiels des titres (carte professionnelle (carte T), délivrée par la CCI ; registre unique des intermédiaires (ORIAS) ; arrêté de nomination publié au Journal officiel ; annuaire des diagnostiqueurs certifiés (ministère de la Transition écologique) ; tableau de l'Ordre des géomètres-experts), site du cabinet, et note Google de l'établissement (relevé daté).
Le mot « vérifié » est réservé au titre que Payotte a lu au registre, avec la date de lecture ; sinon la fiche écrit « déclaré, vérifiable auprès de » l'organisme compétent. Chaque fiche est relevée de nouveau au moins tous les 12 mois, et retirée sous 30 jours après une radiation, une cessation ou une demande du cabinet.
Le classement n'est jamais payant
Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Aucune fiche ne met en avant un autre cabinet, payant ou non. Un cabinet peut corriger, compléter ou faire retirer sa fiche, gratuitement ; une correction change le score seulement si le barème ci-dessus le prévoit.
Seuils
85 points et plus : palier supérieur, sous réserve du plancher d'avis ci-dessus. 70 points et plus : fiche retenue (« vérifiée » seulement si le titre a été lu au registre). De 50 à 69 : publiée avec la mention « partiel ». Sous 50 : non publiée, la place reste vacante. Le calibrage a été fait sur 700 fiches canadiennes (erreur moyenne de 1,6 point sur les avis).