En bref
Pour un logement ancien de 300 000 € à Paris, les frais réglementés s'élèvent à 22 609 €, soit 7,54 % du prix. Un primo-accédant paie 21 073 € (7,02 %). 85 % de cette somme sont des impôts et taxes ; les émoluments du notaire, TVA comprise, en font 15 %.
De quoi se composent les frais
| Poste | Calcul | Paris, 300 000 € |
|---|---|---|
| Droits départementaux | 5,00 % du prix | 15 000 € |
| Taxe communale | 1,20 % du prix | 3 600 € |
| Frais d'assiette de l'État | 2,37 % des droits départementaux | 356 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix (minimum 15 €) | 300 € |
| Émoluments du notaire (TTC) | barème dégressif + TVA 20 % | 3 353 € |
| Total réglementé | 22 609 € |
S'ajoutent les formalités et débours (documents d'urbanisme, état hypothécaire, cadastre…). Ils ne sont pas fixés par un barème : le notaire les détaille dans son devis.
Le total ci-dessus est un maximum pour les émoluments : le notaire peut accorder une remise de 20 % au plus sur la part de son émolument calculée sur les tranches de 100 000 € et plus, à condition de l'appliquer de la même façon à tous ses clients (code de commerce, art. A444-174 ; le notaire et ses tarifs).
La hausse à 5 % et l'exemption des primo-accédants
Depuis le 1er avril 2025 et jusqu'au 31 mars 2028, les départements peuvent porter leur taux de 4,50 % à 5,00 %. Les primo-accédants restent au taux de base. Au barème de la DGFiP de juin 2026, 88 départements appliquent 5,00 % ; 12 ne l'appliquent pas : Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Indre, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe, Mayotte.
Les frais dans chaque département
Logement ancien, frais réglementés hors formalités, acheteur qui n'est pas primo-accédant.
| Département | Taux | 200 000 € | 300 000 € | 400 000 € |
|---|---|---|---|---|
| 01 Ain | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 02 Aisne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 03 Allier | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 04 Alpes-de-Haute-Provence | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 05 Hautes-Alpes | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 06 Alpes-Maritimes | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 07 Ardèche | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 08 Ardennes | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 09 Ariège | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 10 Aube | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 11 Aude | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 12 Aveyron | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 13 Bouches-du-Rhône | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 14 Calvados * | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 15 Cantal | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 16 Charente | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 17 Charente-Maritime | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 18 Cher | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 19 Corrèze | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 20 Collectivité territoriale unique de Corse | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 21 Côte-d'Or | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 22 Côtes-d'Armor | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 23 Creuse | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 24 Dordogne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 25 Doubs | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 26 Drôme | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 27 Eure | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 28 Eure-et-Loir | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 29 Finistère | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 30 Gard | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 31 Haute-Garonne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 32 Gers | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 33 Gironde | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 34 Hérault | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 35 Ille-et-Vilaine | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 36 Indre | 3,80 % | 12 774 € | 18 923 € | 25 072 € |
| 37 Indre-et-Loire | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 38 Isère | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 39 Jura | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 40 Landes | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 41 Loir-et-Cher | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 42 Loire | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 43 Haute-Loire | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 44 Loire-Atlantique | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 45 Loiret | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 46 Lot | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 47 Lot-et-Garonne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 48 Lozère | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 49 Maine-et-Loire | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 50 Manche | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 51 Marne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 52 Haute-Marne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 53 Mayenne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 54 Meurthe-et-Moselle | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 55 Meuse | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 56 Morbihan | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 57 Moselle | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 58 Nièvre | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 59 Nord | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 60 Oise | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 61 Orne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 62 Pas-de-Calais | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 63 Puy-de-Dôme | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 64 Pyrénées-Atlantiques | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 65 Hautes-Pyrénées | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 66 Pyrénées-Orientales | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 67/68 Collectivité européenne d’Alsace | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 69 Métropole de Lyon | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 69 Rhône (hors métropole de Lyon) | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 70 Haute-Saône | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 71 Saône-et-Loire | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 72 Sarthe | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 73 Savoie * | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 74 Haute-Savoie | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 75 Paris | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 76 Seine-Maritime | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 77 Seine-et-Marne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 78 Yvelines | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 79 Deux-Sèvres | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 80 Somme | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 81 Tarn | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 82 Tarn-et-Garonne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 83 Var | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 84 Vaucluse | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 85 Vendée | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 86 Vienne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 87 Haute-Vienne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 88 Vosges | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 89 Yonne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 90 Territoire-de-Belfort | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 91 Essonne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 92 Hauts-de-Seine | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 93 Seine-Saint-Denis | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 94 Val-de-Marne | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 95 Val-d'Oise | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 971 Guadeloupe | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
| 972 Martinique | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 973 Collectivité territoriale de Guyane | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 974 La Réunion | 5,00 % | 15 231 € | 22 609 € | 29 986 € |
| 976 Mayotte | 4,50 % | 14 207 € | 21 073 € | 27 939 € |
* Ce département prévoit un abattement ou un taux réduit pour certains cas, non compris dans le calcul.
Sources
- Taux départementaux : DGFiP, barème de juin 2026 (relevé le 11 octobre 2026).
- Taxe communale : CGI, art. 1584 (taxe additionnelle communale ; un conseil municipal peut la réduire, art. 1584 bis).
- Frais d'assiette : CGI, art. 1647 V (prélèvement de l'État pour frais d'assiette et de recouvrement).
- Contribution de sécurité immobilière : CGI, art. 879 (contribution de sécurité immobilière).
- Émoluments : Code de commerce, art. A444-91 (émolument proportionnel de vente), depuis le 1er mars 2020 ; maintenu par l'arrêté du 25 février 2026 jusqu'au 29 février 2028.