En bref
Dans le département Seine-Saint-Denis, le taux départemental des droits de mutation est de 5,00 % pour la plupart des acheteurs, et de 4,50 % pour un primo-accédant. Pour un logement ancien à 250 000 €, les frais réglementés sont de 18 920 € (7,57 %), ou 17 641 € pour un primo-accédant.
Prix de l'immobilier dans le département en 2025
Ventes DVF de l'ensemble du département : appartement 3 992 €/m² en médiane (8 364 ventes, +3,8 % sur un an), maison 3 838 €/m² (3 628 ventes).
Source : DVF géolocalisées (Etalab, DGFiP), fichier départemental ; une vente = un logement ; bornes 500-30 000 €/m².
Les frais selon le prix
| Prix | Frais réglementés | Primo-accédant |
|---|---|---|
| 150 000 € | 11 543 € (7,7 %) | 10 775 € |
| 250 000 € | 18 920 € (7,57 %) | 17 641 € |
| 400 000 € | 29 986 € (7,5 %) | 27 939 € |
Formalités et débours en sus. Le détail du calcul · dans le neuf.
Prix de l'immobilier dans les villes suivies
| Ville | Appartement, médiane au m² (2025) | Frais de notaire au prix médian |
|---|---|---|
| Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) | 3 915 €/m² | 13 904 € |
| Montreuil | 6 000 €/m² | 21 060 € |
| Aubervilliers | 3 980 €/m² | 13 387 € |
| Aulnay-sous-Bois | 3 161 €/m² | 11 026 € |
| Noisy-le-Grand | 4 336 €/m² | 16 265 € |
| Drancy | 3 265 €/m² | 11 395 € |
| Le Blanc-Mesnil | 3 482 €/m² | 13 461 € |
| Pantin | 5 900 €/m² | 20 100 € |
| Bobigny | 3 377 €/m² | 12 797 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 432 €/m² | 23 715 € |
| Épinay-sur-Seine | 2 771 €/m² | 12 281 € |
| Sevran | 2 188 €/m² | 11 248 € |
| Bondy | 2 878 €/m² | 11 174 € |
| Livry-Gargan | 2 938 €/m² | 11 395 € |
| Rosny-sous-Bois | 3 754 €/m² | 14 862 € |
| La Courneuve | 2 727 €/m² | 11 912 € |
| Noisy-le-Sec | 3 417 €/m² | 13 535 € |
| Bagnolet | 5 246 €/m² | 19 362 € |
| Gagny | 3 091 €/m² | 12 428 € |
| Villepinte | 2 622 €/m² | 10 805 € |
| Stains | 2 813 €/m² | 11 174 € |
| Neuilly-sur-Marne | 3 017 €/m² | 13 166 € |
| Tremblay-en-France | 2 677 €/m² | 12 133 € |
Les professionnels retenus dans le département
Un seul professionnel par métier et par secteur, noté sur 100 selon un barème public ; le titre est vérifiable auprès de l'organisme indiqué sur chaque fiche.
Agents immobiliers (21)
- Century 21 SF Immobilier — Sevran, 84/100 (retenu)
- Orpi La Courneuve — La Courneuve, 84/100 (retenu)
- Laforêt Noisy-le-Grand — Noisy-le-Grand, 83/100 (retenu)
- Nestenn — Épinay-sur-Seine, 83/100 (retenu)
- l'Adresse Mairie de Montreuil — Montreuil, 81/100 (retenu)
- SARL Corp's — Bondy, 81/100 (retenu)
- Orpi Agence de la Mairie — Rosny-sous-Bois, 81/100 (retenu)
- Orpi Actifs Invest Immobilier — Aubervilliers, 80/100 (retenu)
- Les 13 autres et le métier →
Courtiers en crédit immobilier (4)
- Crédit Home Financement — Noisy-le-Grand, 73/100 (retenu)
- AFR Financement — Aulnay-sous-Bois, 70/100 (retenu)
- MG Crédits Immobiliers — Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), 66/100 (partiel)
- SVF Consulting — La Courneuve, 58/100 (partiel)
Notaires (8)
- Office notarial de Saint-Ouen — Saint-Ouen-sur-Seine, 89/100 (retenu)
- GBIA Notaires — Drancy, 82/100 (retenu)
- 125 Briand Notaires — Livry-Gargan, 81/100 (retenu)
- Paris-Aubervilliers Notaires — Aubervilliers, 78/100 (retenu)
- Neuilly Noisy Notaires — Neuilly-sur-Marne, 76/100 (retenu)
- Noisy-le-Grand Paris Notaires — Noisy-le-Grand, 74/100 (retenu)
- ASB Notaires — Aulnay-sous-Bois, 65/100 (partiel)
- ATFD Paris Notaires — Bondy, 55/100 (partiel)
Diagnostiqueurs immobiliers (14)
- Capdiag — Noisy-le-Grand, 87/100 (retenu)
- Agenda Diagnostics Saint-Denis — Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), 81/100 (retenu)
- 3RC Diagnostic — Rosny-sous-Bois, 75/100 (retenu)
- Chrono Diagnostic — Saint-Ouen-sur-Seine, 73/100 (retenu)
- Diagajour — Sevran, 73/100 (retenu)
- EDIC Diagnostics — Le Blanc-Mesnil, 71/100 (retenu)
- Immomo Diag — Montreuil, 70/100 (retenu)
- LDT Diagnostics — Bagnolet, 69/100 (partiel)
- Les 6 autres et le métier →
Géomètres-experts (6)
- ATGT Géomètre-Expert — Bobigny, 65/100 (partiel)
- Cabinet Altius — Le Blanc-Mesnil, 60/100 (partiel)
- Cabinet Altius — Drancy, 58/100 (partiel)
- Geo-Infra — Gagny, 57/100 (partiel)
- Quarta — Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), 54/100 (partiel)
- Cabinet FLF Géomètres-Experts — Saint-Ouen-sur-Seine, 52/100 (partiel)
Les métiers de l'achat
Questions fréquentes
Quel est le taux des droits de mutation dans le département Seine-Saint-Denis (93) ?
5,00 % de taux départemental, ramené à 4,50 % pour un primo-accédant (premier achat de sa résidence principale). S'y ajoutent la taxe communale et les frais d'assiette de l'État. Source : barème de la DGFiP de juin 2026.
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat de 250 000 € dans le département Seine-Saint-Denis (93) ?
Pour un logement ancien à 250 000 €, les frais réglementés sont de 18 920 €, soit 7,57 % du prix (17 641 € pour un primo-accédant), hors formalités et débours. Dans le neuf, ils sont nettement plus bas (taxe de publicité foncière au lieu des droits de mutation).
Quel est le prix de l'immobilier au m² dans le département Seine-Saint-Denis (93) ?
En 2025, un appartement s'est vendu 3 992 €/m² en médiane sur l'ensemble du département (8 364 ventes), une maison 3 838 €/m². Source : DVF (DGFiP), Licence Ouverte.
Guides utiles
- Frais de notaire : qui paie quoi, acheteur ou vendeur ?
- Droits de mutation à 5 % : qui paie, qui est exempté
- Primo-accédant : les aides au premier achat en 2026
- Acheter neuf ou ancien : frais, TVA, garanties, PTZ
- Estimer le prix d'un logement : Patrim, DVF et médiane
- Vérifier un pro de l'immobilier : carte T, ORIAS, Ordre
- Frais de notaire dans le neuf (estimation)
- Tous les départements
Source
- DGFiP, barème des droits d'enregistrement (édition de juin 2026, relevé le 11 octobre 2026) : « 93 Seine-Saint-Denis 5,00 % 4,50 % ».