À Neuilly-sur-Marne, les prix ont reculé depuis 2021 sur les deux types de biens. Le mètre carré d'appartement vaut 3 017 €/m² en 2025, soit 4 % de moins qu'en 2021, et celui d'une maison 3 986 €/m², soit 6,4 % de moins. Sur la dernière année, le sens s'inverse : +0,9 % pour les appartements, +5,5 % pour les maisons. En Seine-Saint-Denis, la ville se place 24 % sous la médiane des appartements (3 992 €/m²) mais 4 % au-dessus celle des maisons (3 838 €/m²).
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Neuilly-sur-Marne en 2025 : ce que disent les chiffres
Le creux est passé par 2024. Les appartements étaient à 3 143 €/m² en 2021, 3 351 € en 2022 et 3 326 € en 2023, puis 2 990 € en 2024. Les maisons ont suivi un tracé comparable : 4 260 €, 4 302 € et 4 400 € les trois premières années, puis 3 778 € en 2024. La remontée de 2025 reste partielle : les appartements demeurent sous leur niveau de 2021 et les maisons aussi. Les prix médians racontent la même histoire pour les appartements, passés de 180 000 € en 2021 à 192 000 € en 2022, puis 185 000 €, 178 000 € et enfin 172 000 € en 2025, un repli continu depuis le sommet de 2022.
Les maisons se vendent peu : 69 ventes en 2025 contre 198 pour les appartements, sur un total de 267 contre 371 en 2021. Elles sont 32 % plus chères au mètre carré que les appartements. Leur prix médian atteint 320 000 €, celui d'un appartement 172 000 €. La ville réalise 2 % des ventes du département.
La voisine la plus proche, Gagny, est à 2 km avec 3 091 €/m² en appartement. Noisy-le-Grand et Rosny-sous-Bois, à 4 km, montent à 4 336 et 3 754 €/m². Champigny-sur-Marne, à 5 km, atteint 3 642 €/m². Au rang national, les appartements sont 93es sur 200, les maisons 74es sur 198.
Les annonces de location donnent 18,8 €/m² pour un appartement, dont les bornes sont 15,8 et 22,4 €/m². Les petites surfaces grimpent à 21,9 €/m², les grandes redescendent à 16,7 €/m². Pour les maisons, l'estimation de 16,1 €/m² s'appuie sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut ressort à 7,5 %. Sur 50 m², la mensualité de 724 € reste sous le loyer de 940 € : 216 € d'écart, au taux de 3,32 %.
Le taux global de taxe foncière est de 37,409 %, 19e rang sur 23 villes du département. La commune est en zone A. Les frais de notaire s'établissent à 13 166 € pour un appartement (7,65 %) et 24 084 € pour une maison (7,53 %). Payotte compte 2 professionnels sélectionnés. Un primo-accédant verserait 12 285 € pour l'appartement au prix médian, grâce au taux réduit de 4,5 %. La commune fixe 36,7 % de ce taux global, sans part intercommunale. Les 2 710 annonces d'appartements pèsent bien plus que les 63 relevées pour les maisons, d'où le recours aux communes voisines. La taxe d'ordures ménagères s'élève à 7,2 %.
Le département totalise 11 992 ventes, et l'appartement local reste 24 % sous sa médiane. Dans l'échelle des villes de Seine-Saint-Denis, Montreuil monte à 6 000 €/m² en appartement, Saint-Ouen-sur-Seine à 6 432 €, tandis que Sevran descend à 2 188 € et Villepinte à 2 622 €. Gagny, la plus proche, vend ses maisons 3 636 €/m². L'année 2021 avait compté 285 appartements et 86 maisons vendus ; la maison valait alors 336 000 €, puis 348 000 € en 2022 et 360 000 € en 2023. Les petites surfaces s'annoncent entre 18,5 et 25,9 €/m² sur 1 539 annonces, les grands logements entre 14 et 19,9 € sur 1 168.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Neuilly-sur-Marne, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 017 €/m² à Neuilly-sur-Marne, une maison 3 986 €/m² (+0,9 % sur un an pour les appartements), sur 267 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 143 €/m² | 180 000 € | 285 | 4 260 €/m² | 86 |
| 2022 | 3 351 €/m² | 192 000 € | 273 | 4 302 €/m² | 57 |
| 2023 | 3 326 €/m² | 185 000 € | 179 | 4 400 €/m² | 61 |
| 2024 | 2 990 €/m² | 178 000 € | 142 | 3 778 €/m² | 56 |
| 2025 | 3 017 €/m² | 172 000 € | 198 | 3 986 €/m² | 69 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Neuilly-sur-Marne
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Neuilly-sur-Marne : 18,8 €/m² charges comprises (entre 15,8 €/m² et 22,4 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 18,8 €/m² | 15,8 €/m² – 22,4 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,9 €/m² | 18,5 €/m² – 25,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,7 €/m² | 14,0 €/m² – 19,9 €/m² |
| Maison | 16,1 €/m² | 12,0 €/m² – 21,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Neuilly-sur-Marne
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 37,41 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,20 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 36,70 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Neuilly-sur-Marne ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 724 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 940 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 13,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 150 850 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 606 € |
| Apport (10 % du prix) | 15 085 € |
| Mensualité hors assurance | 724 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 408 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 940 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuilly-sur-Marne ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Neuilly-sur-Marne est de 3 017 €/m², sur 198 ventes (+0,9 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 986 €/m² à Neuilly-sur-Marne, pour un prix médian de 320 000 € (69 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Neuilly-sur-Marne (172 000 €), les frais réglementés sont de 13 166 €, soit 7,65 % du prix ; 12 285 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Neuilly-sur-Marne ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Neuilly-sur-Marne est de 18,8 €/m² charges comprises (entre 15,8 €/m² et 22,4 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,41 % à Neuilly-sur-Marne (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,20 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Neuilly-sur-Marne ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Neuilly-sur-Marne, le prix médian d'un appartement a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025 (de 180 000 € à 172 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).