Rosny-sous-Bois offre un contraste net entre ses deux marchés : l'appartement a progressé de 2,5 % sur un an, tandis que la maison a perdu 6,4 %. Depuis 2021, les replis sont de 3,2 % pour l'appartement et de 14,6 % pour la maison, la baisse la plus profonde du lot. L'appartement se vend 3 754 €/m², la maison 4 583 €/m². Au classement Payotte, elle se range 61e parmi 200 villes pour l'appartement et 49e pour la maison.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Rosny-sous-Bois en 2025 : ce que disent les chiffres
Face à la Seine-Saint-Denis, l'appartement est 6 % sous la médiane et la maison 19 % au-dessus. La ville fournit 4 % de l'activité du département, qui compte 11 992 ventes. Le prix médian d'un appartement est de 195 000 €, celui d'une maison de 362 000 €. La maison a ainsi 22 % d'avance au m² sur l'appartement.
La trajectoire des appartements est régulière. Le sommet date de 2023 (3 937 €/m²), le plancher de 2024 (3 661 €/m²), et le marché remonte depuis. Les maisons, elles, ont cédé du terrain presque chaque année : le m² valait 5 366 € à l'origine de la série et 4 583 € aujourd'hui. Leurs ventes sont passées de 145 à 63 en 2024, puis 95 l'an dernier.
Les appartements ont rassemblé 327 ventes l'an dernier, contre 309 en 2024 et 454 en 2022. Au total, la ville enregistre 422 ventes, contre 575 en 2021. Le marché est donc plus petit qu'à l'origine, tout en gardant un volume comparable à celui de Livry-Gargan, sa voisine du département.
Les villes proches se répartissent des deux côtés. Montreuil, à 3 km, cote l'appartement 6 000 €/m². Fontenay-sous-Bois, à la même distance, grimpe à 5 560 €/m² pour l'appartement et 7 018 €/m² pour la maison. Bondy, également voisine, descend à 2 878 €/m², et Noisy-le-Sec à 3 417 €/m². Livry-Gargan se situe à 2 938 €/m². Rosny-sous-Bois occupe donc une position intermédiaire.
Les loyers d'annonce atteignent 20,6 €/m² pour un appartement, la prédiction allant de 17,1 à 25 €/m², sur 5 983 annonces. Les petites surfaces montent à 24,3 €/m², les grandes à 18,5 €/m². La maison se loue 18,1 €/m², d'après 129 annonces. Le rendement brut d'un appartement est de 6,6 %.
Dans la simulation, 50 m² à 187 700 €, avec 10 % d'apport et un crédit de 25 ans à 3,32 %, donnent une mensualité de 900 € pour un loyer de 1 030 €. Acheter coûte 130 € de moins par mois. Le prix correspond à 15,2 années de loyer.
Dans le département, Noisy-le-Grand cote 4 336 €/m² côté appartements, Aubervilliers 3 980 €/m² et Neuilly-sur-Marne 3 017 €/m², tandis que Pantin, avec 5 900 €/m², se place bien au-dessus. Le total des ventes dans la ville s'inscrit à 566, 395 puis 372 après le premier millésime. La médiane de prix des maisons commence à 455 000 €, monte à 462 000 € puis redescend à 429 000 € et enfin 345 000 €, tandis que celle des appartements est restée entre 190 000 € et 215 000 €. Les loyers de maison, établis sur 129 annonces, ont des bornes de 10,8 €/m² et 30,6 €/m².
La commune est en zone A. Son taux de taxe foncière voté est de 37,699 % (36,99 % pour la commune) ; elle est 18e sur 23 dans le département, et les ordures ménagères sont à 7,2 %. Pour un appartement à 195 000 €, les frais de notaire atteignent 14 862 €, soit 7,62 % : 12 321 € de droits de mutation et 2 346 € d'émoluments. Le primo-accédant paie 13 864 €. Pour une maison à 362 000 €, ils sont de 27 183 €, soit 7,51 %. Deux professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Rosny-sous-Bois, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 754 €/m² à Rosny-sous-Bois, une maison 4 583 €/m² (+2,5 % sur un an pour les appartements), sur 422 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 880 €/m² | 210 000 € | 430 | 5 366 €/m² | 145 |
| 2022 | 3 914 €/m² | 215 000 € | 454 | 5 075 €/m² | 112 |
| 2023 | 3 937 €/m² | 210 000 € | 320 | 4 881 €/m² | 75 |
| 2024 | 3 661 €/m² | 190 000 € | 309 | 4 895 €/m² | 63 |
| 2025 | 3 754 €/m² | 195 000 € | 327 | 4 583 €/m² | 95 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Rosny-sous-Bois
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Rosny-sous-Bois : 20,6 €/m² charges comprises (entre 17,1 €/m² et 25,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 20,6 €/m² | 17,1 €/m² – 25,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 24,3 €/m² | 20,2 €/m² – 29,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,5 €/m² | 15,3 €/m² – 22,5 €/m² |
| Maison | 18,1 €/m² | 10,8 €/m² – 30,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Rosny-sous-Bois
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 37,70 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,20 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 36,99 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Rosny-sous-Bois ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 900 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 030 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 187 700 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 14 323 € |
| Apport (10 % du prix) | 18 770 € |
| Mensualité hors assurance | 900 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 507 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 030 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rosny-sous-Bois ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Rosny-sous-Bois est de 3 754 €/m², sur 327 ventes (+2,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Rosny-sous-Bois ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 583 €/m² à Rosny-sous-Bois, pour un prix médian de 362 000 € (95 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Rosny-sous-Bois ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Rosny-sous-Bois (195 000 €), les frais réglementés sont de 14 862 €, soit 7,62 % du prix ; 13 864 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Rosny-sous-Bois ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Rosny-sous-Bois est de 20,6 €/m² charges comprises (entre 17,1 €/m² et 25,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Rosny-sous-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,70 % à Rosny-sous-Bois (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,20 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Rosny-sous-Bois ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Rosny-sous-Bois, le prix médian d'un appartement a baissé de 7,1 % entre 2021 et 2025 (de 210 000 € à 195 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).