À Villepinte, les appartements ont rebondi de 12,5 % en un an, un sursaut qui suit le creux de 2024 sans effacer le recul accumulé : le prix au m² reste 3,3 % plus bas qu'en 2021. Les maisons ont avancé de 2,7 % sur un an et restent 0,8 % sous leur niveau de 2021. Au classement des 200 villes Payotte, la commune est 122e côté appartements et 115e sur 198 côté maisons, plutôt dans le bas du tableau, loin derrière les communes les plus chères de la Seine-Saint-Denis.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Villepinte en 2025 : ce que disent les chiffres
Pour les appartements, la courbe ressemble à des montagnes russes. Le m² s'établit à 2 712 € en 2021, atteint 2 887 € en 2022, puis cède du terrain jusqu'à 2 331 € en 2024. Le rebond de 2025 le ramène à 2 622 €. Les volumes suivent la même pente : 188 ventes d'appartements au départ, 132 au plus bas, 140 aujourd'hui. Le prix du bien, lui, bouge à peine : 140 000 € en 2021 comme en 2025, avec 143 000 € en 2022 pour seul sommet.
Les maisons se déplacent dans un couloir plus étroit. Leur m² oscille entre 3 068 € en 2024 et 3 474 € en 2023, et s'établit à 3 152 € en 2025, soit 20 % au-dessus des appartements. Elles se vendent en nombre voisin de celui des appartements : 127 transactions contre 140. Une maison part à 269 000 €, un montant qui diffère peu des 272 000 € de 2021. Le marché ne s'est donc pas contracté par les prix mais par le volume : 376 ventes au total en 2021, 267 en 2025.
Le département fixe un repère bien plus élevé, avec 3 992 €/m² en appartements et 3 838 € en maisons. Villepinte se situe 34 % sous ce niveau en appartements, 18 % en maisons, et ne représente que 2 % des 11 992 ventes départementales. Les voisines se répartissent de part et d'autre. Sevran, à 2 km, tombe à 2 188 €/m² en appartements, tandis que Tremblay-en-France, à 2 km aussi, se tient à 2 677 €. Aulnay-sous-Bois, à 3 km, monte à 3 161 € et Livry-Gargan, à 4 km, à 2 938 €.
Sur le marché locatif, les annonces donnent 18,8 €/m² en moyenne pour un appartement. Les petites surfaces grimpent à 22,9 €/m² tandis que les grands logements redescendent à 16,7 €. Une maison se loue 18,3 €/m². Rapporté au prix d'achat, ce loyer dessine un rendement brut de 8,6 %, avant charges et impôts. Dans la simulation à 3,32 % d'intérêt, un 50 m² coûte 629 € de remboursement mensuel, soit 311 € de moins que le loyer de 940 €.
À l'achat d'un appartement vendu 140 000 €, les frais de notaire atteignent 10 805 €, soit 7,72 %. Le taux départemental des droits est de 5 %, ramené à 4,5 % pour un primo-accédant, qui paie alors 10 088 €. Avec un taux global de 49,549 %, Villepinte est 2e sur 23 pour la taxe foncière dans le département. Classée en zone A, la ville compte 1 professionnel retenu par Payotte.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Villepinte, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 622 €/m² à Villepinte, une maison 3 152 €/m² (+12,5 % sur un an pour les appartements), sur 267 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 712 €/m² | 140 000 € | 188 | 3 178 €/m² | 188 |
| 2022 | 2 887 €/m² | 143 000 € | 156 | 3 232 €/m² | 203 |
| 2023 | 2 554 €/m² | 139 000 € | 138 | 3 474 €/m² | 115 |
| 2024 | 2 331 €/m² | 136 000 € | 132 | 3 068 €/m² | 131 |
| 2025 | 2 622 €/m² | 140 000 € | 140 | 3 152 €/m² | 127 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Villepinte
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Villepinte : 18,8 €/m² charges comprises (entre 15,5 €/m² et 22,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 18,8 €/m² | 15,5 €/m² – 22,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,9 €/m² | 18,9 €/m² – 27,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,7 €/m² | 14,0 €/m² – 20,0 €/m² |
| Maison | 18,3 €/m² | 12,6 €/m² – 26,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Villepinte
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 49,55 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,45 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 48,84 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Villepinte
À Villepinte, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Villepinte ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 629 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 940 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 11,6 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 131 100 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 148 € |
| Apport (10 % du prix) | 13 110 € |
| Mensualité hors assurance | 629 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 355 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 940 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villepinte ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Villepinte est de 2 622 €/m², sur 140 ventes (+12,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Villepinte ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 152 €/m² à Villepinte, pour un prix médian de 269 000 € (127 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Villepinte ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Villepinte (140 000 €), les frais réglementés sont de 10 805 €, soit 7,72 % du prix ; 10 088 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Villepinte ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Villepinte est de 18,8 €/m² charges comprises (entre 15,5 €/m² et 22,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Villepinte ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,55 % à Villepinte (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,45 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Villepinte ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Villepinte, le prix médian d'un appartement est resté stable entre 2021 et 2025 (140 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).