Livry-Gargan fait partie des villes où l'appartement se vend nettement sous la médiane du département : 2 938 €/m² en 2025, soit 26 % de moins que la Seine-Saint-Denis. La maison, à 3 606 €/m², est 6 % en dessous. La ville arrive 97e sur 200 pour l'appartement et 91e sur 198 pour la maison. Sur un an, les deux biens progressent, de 5,3 % et de 3,8 %, mais ils restent sous leur niveau de 2021.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Livry-Gargan en 2025 : ce que disent les chiffres
Depuis 2021, l'appartement a perdu 1,9 % et la maison 4,4 %. Pour l'appartement, le plus haut date de 2022 (3 130 €/m²) et le plus bas de 2024 (2 791 €/m²). Pour la maison, c'est pareil : 3 971 €/m² au sommet, 3 474 €/m² au creux. La maison vaut 23 % de plus que l'appartement au m². L'appartement médian valait 158 000 € pour 2021, 162 000 € pour 2022, 154 000 € pour 2023 puis 145 000 € pour 2024 ; la maison 322 000 €, 321 000 €, 315 000 € puis 300 000 €. Le mètre carré d'appartement était à 2 994 € pour 2021 et 2 969 € pour 2023 ; celui de la maison à 3 770 € puis 3 757 €. Les ventes d'appartements ont été de 391 pour 2022 et 305 pour 2023, celles de maisons de 192 pour 2023 et 166 pour 2024.
Le volume de ventes a nettement chuté. Les appartements sont passés de 416 transactions au début de la série à 268, chiffre identique pour 2024 et 2025. Les maisons sont tombées de 283 à 175. Le marché total compte 443 ventes, contre 699 en 2021. Livry-Gargan fournit 4 % de l'activité du département. Un appartement médian est à 148 000 €, une maison à 299 000 €. Cette érosion des volumes s'accompagne d'un recul des prix depuis 2021, ce qui en fait un marché plus calme qu'au début de la période étudiée, avec moins de transactions à comparer pour chaque bien.
Les voisines sont plus basses ou à peine au-dessus. Sevran, à 2 km, cote 2 188 €/m² l'appartement et 3 333 €/m² la maison : c'est la moins chère du lot de voisines. Aulnay-sous-Bois, à 4 km, atteint 3 161 €/m². Bondy, tout aussi proche, est à 2 878 €/m², Gagny à 3 091 €/m². Plus loin dans le département, Montreuil monte à 6 000 €/m² et Pantin à 5 900 €/m². Livry-Gargan s'aligne sur le bas de l'échelle départementale.
Les annonces fixent le loyer d'un appartement à 18,5 €/m², la prédiction allant de 15,3 à 22,3 €/m², sur 5 751 annonces. Les petites surfaces dépassent 21,1 €/m², tandis que les grandes ne sont qu'à 16,4 €/m². La maison se loue aussi 16,4 €/m². Le rendement brut d'un appartement atteint 7,6 %, avant charges et impôts.
En simulation, 50 m² à 146 900 €, avec 10 % d'apport et un crédit de 25 ans à 3,32 %, coûtent 705 € par mois, contre un loyer de 925 €. Acheter revient donc à 220 € de moins. Le prix correspond à 13,2 années de loyer.
La commune est en zone A. Le taux voté pour la taxe foncière est de 41,169 %, dont 40,46 % pour la commune ; Livry-Gargan est 12e sur 23 dans le département. Les ordures ménagères sont à 7,2 %. Pour un appartement à 148 000 €, les frais de notaire sont de 11 395 €, soit 7,7 %, avec 9 351 € de droits de mutation et 1 896 € d'émoluments. Le primo-accédant paie 10 638 €. Pour une maison à 299 000 €, ils atteignent 22 535 €, soit 7,54 %. Trois professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Livry-Gargan, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 938 €/m² à Livry-Gargan, une maison 3 606 €/m² (+5,3 % sur un an pour les appartements), sur 443 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 994 €/m² | 158 000 € | 416 | 3 770 €/m² | 283 |
| 2022 | 3 130 €/m² | 162 000 € | 391 | 3 971 €/m² | 268 |
| 2023 | 2 969 €/m² | 154 000 € | 305 | 3 757 €/m² | 192 |
| 2024 | 2 791 €/m² | 145 000 € | 268 | 3 474 €/m² | 166 |
| 2025 | 2 938 €/m² | 148 000 € | 268 | 3 606 €/m² | 175 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Livry-Gargan
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Livry-Gargan : 18,5 €/m² charges comprises (entre 15,3 €/m² et 22,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 18,5 €/m² | 15,3 €/m² – 22,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,1 €/m² | 17,7 €/m² – 25,0 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,4 €/m² | 13,0 €/m² – 20,6 €/m² |
| Maison | 16,4 €/m² | 12,2 €/m² – 22,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Livry-Gargan
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 41,17 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,20 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 40,46 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Livry-Gargan ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 705 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 925 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 13,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 146 900 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 314 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 690 € |
| Mensualité hors assurance | 705 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 397 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 925 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Livry-Gargan ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Livry-Gargan est de 2 938 €/m², sur 268 ventes (+5,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Livry-Gargan ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 606 €/m² à Livry-Gargan, pour un prix médian de 299 000 € (175 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Livry-Gargan ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Livry-Gargan (148 000 €), les frais réglementés sont de 11 395 €, soit 7,7 % du prix ; 10 638 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Livry-Gargan ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Livry-Gargan est de 18,5 €/m² charges comprises (entre 15,3 €/m² et 22,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Livry-Gargan ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,17 % à Livry-Gargan (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,20 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Livry-Gargan ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Livry-Gargan, le prix médian d'un appartement a baissé de 6,3 % entre 2021 et 2025 (de 158 000 € à 148 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).