Bondy se situe dans la partie médiane du classement Payotte : 98e sur 200 pour l'appartement, 97e sur 198 pour la maison. En Seine-Saint-Denis, elle reste en dessous de la médiane départementale, de 28 % côté appartement et de 9 % côté maison. Le département valorise l'appartement à 3 992 €/m² et la maison à 3 838 €, quand Bondy tient 2 878 € et 3 478 €. Bondy pèse 3 % dans l'activité du département, qui totalise 11 992 ventes.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Bondy en 2025 : ce que disent les chiffres
La maison y est 21 % plus chère au m² que l'appartement. Ni l'un ni l'autre n'a vraiment bougé ces dernières années. L'appartement progresse de 2 % sur douze mois mais cède 4,1 % par rapport à 2021 ; la maison cède 0,6 % en un an et 6,5 % depuis 2021. Le sommet de l'appartement date de 2023 (3 091 €/m²), puis le prix a reculé à 2 822 € en 2024. La maison avait atteint 3 899 € en 2022.
Les ventes se sont raréfiées : l'année 2021 en comptait 473, l'année 2024 seulement 288, puis 2025 en recense 315, avec 190 appartements et 125 maisons. L'appartement médian s'échange à 145 000 €, la maison à 273 000 €. En 2021, l'appartement médian valait 155 000 € : le prix du bien a donc baissé, alors que le m² a reculé moins vite.
Dans l'ensemble, la ville est stable depuis 2023. Les maisons se vendaient 272 000 € en 2023 et se vendent 273 000 € en 2025. Les communes les plus proches sont à des niveaux voisins. Noisy-le-Sec, à 2 km, affiche 3 417 €/m² pour l'appartement. Bobigny, à 3 km, 3 377 €. Rosny-sous-Bois, à 3 km, 3 754 €. Drancy, à 4 km, 3 265 €. Les écarts à l'intérieur du département sont bien plus larges : Montreuil monte à 6 000 €/m², Sevran descend à 2 188 €.
Les 2 652 annonces placent l'appartement à 19,5 € le m² de loyer, dans une fourchette de 15,8 à 24,2 €. Les petites surfaces atteignent 23,6 €, les grandes 16,7 €, et la maison 17,7 €. Le rendement brut théorique grimpe à 8,1 %. La mensualité simulée de 690 € pour 50 m² se compare à un loyer de 975 € : acheter revient 285 € moins cher par mois, sur la base d'un taux de 3,32 %.
Dans le département, Aulnay-sous-Bois est à 3 161 €/m², Gagny à 3 091 €, Pantin à 5 900 € et Bagnolet à 5 246 € pour l'appartement. Villepinte descend à 2 622 €, Tremblay-en-France à 2 677 € et Stains à 2 813 €. Les droits de mutation sur l'appartement médian s'élèvent à 9 162 € et les émoluments à 1 867 €.
Les maisons ont suivi une pente plus nette que les appartements : 3 720 €/m² en 2021 sur 202 ventes, 3 676 €/m² en 2023 sur 132, puis 3 500 €/m² en 2024 sur 115. Leur prix médian a fait 305 000 € en 2021, 318 000 € en 2022 et 272 000 € en 2024. À la location, 1 702 annonces concernent les petites surfaces, dont la prédiction va de 18,8 à 29,5 € le m², et 953 les grands logements, de 13,8 à 20,1 €. Les 156 annonces de maisons s'étalent de 13,1 à 24 €. Dans le même département, Livry-Gargan est à 2 938 €/m², Neuilly-sur-Marne à 3 017 € et Le Blanc-Mesnil à 3 482 € en appartement. La commune perçoit 39,79 % de taxe foncière, sans part intercommunale, et le zonage du prêt à taux zéro est A. Le prix de 143 900 € retenu pour 50 m² sert de base à la simulation.
Le taux global de taxe foncière est de 40,499 %, soit le 14e rang sur 23 dans le département, avec 8,77 % pour les ordures ménagères. La ville est en zone A. Les frais de notaire atteignent 11 174 € pour l'appartement médian, 10 432 € pour un primo-accédant, et 20 617 € pour la maison. Deux professionnels sont retenus par Payotte, et le taux de crédit retenu pour la simulation est de 3,32 %, apport de 10 % compris.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Bondy, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 878 €/m² à Bondy, une maison 3 478 €/m² (+2 % sur un an pour les appartements), sur 315 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 155 000 € | 271 | 3 720 €/m² | 202 |
| 2022 | 3 085 €/m² | 158 000 € | 244 | 3 899 €/m² | 194 |
| 2023 | 3 091 €/m² | 145 000 € | 208 | 3 676 €/m² | 132 |
| 2024 | 2 822 €/m² | 148 000 € | 173 | 3 500 €/m² | 115 |
| 2025 | 2 878 €/m² | 145 000 € | 190 | 3 478 €/m² | 125 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Bondy
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Bondy : 19,5 €/m² charges comprises (entre 15,8 €/m² et 24,2 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,5 €/m² | 15,8 €/m² – 24,2 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 23,6 €/m² | 18,8 €/m² – 29,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,7 €/m² | 13,8 €/m² – 20,1 €/m² |
| Maison | 17,7 €/m² | 13,1 €/m² – 24,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Bondy
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 40,50 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,77 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 39,79 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Bondy
À Bondy, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Bondy ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 690 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 975 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 12,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 143 900 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 093 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 390 € |
| Mensualité hors assurance | 690 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 389 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 975 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bondy ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Bondy est de 2 878 €/m², sur 190 ventes (+2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Bondy ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 478 €/m² à Bondy, pour un prix médian de 273 000 € (125 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Bondy ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Bondy (145 000 €), les frais réglementés sont de 11 174 €, soit 7,71 % du prix ; 10 432 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Bondy ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Bondy est de 19,5 €/m² charges comprises (entre 15,8 €/m² et 24,2 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Bondy ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,50 % à Bondy (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,77 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Bondy ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Bondy, le prix médian d'un appartement a baissé de 6,5 % entre 2021 et 2025 (de 155 000 € à 145 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).