Montreuil joue dans une autre catégorie que le reste de la Seine-Saint-Denis. Ses appartements se paient 6 000 €/m², soit 50 % au-dessus de la médiane du département, et ses maisons 6 056 €/m², soit 58 % de plus. Sur les 200 villes suivies par Payotte, elle se range 16e pour les appartements ; pour les maisons, elle occupe la 32e place sur 198. Après deux années de baisse, le marché a redémarré : les appartements reprennent 3,5 % en un an et les maisons 2,1 %, sans pour autant retrouver les niveaux de 2021. La Seine-Saint-Denis affiche 3 992 €/m² pour un appartement, 3 838 €/m² pour une maison, ce qui mesure l'avance prise par la commune.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Montreuil en 2025 : ce que disent les chiffres
La trajectoire explique ce profil en creux. Le m² des appartements était à 6 788 €/m² au départ de la série et il a encore tenu en 2022, à 6 842 €/m². Il a ensuite cédé du terrain, pour atteindre 5 796 €/m² en 2024. Le rebond actuel reste donc inférieur au recul cumulé de 11,6 % mesuré depuis 2021. Les maisons ont suivi un chemin parallèle : un sommet à 7 319 €/m² en 2022, puis une baisse cumulée de 15,3 % par rapport à 2021.
Une particularité mérite d'être notée : maisons et appartements sont presque au même prix au m², avec 1 % d'écart seulement. La différence se joue sur le ticket d'entrée, 279 000 € pour un appartement contre 497 000 € pour une maison. L'activité se concentre sur les logements collectifs, avec 868 ventes en 2025 contre 191 ventes de maisons. Montreuil réalise 9 % des transactions de la Seine-Saint-Denis.
Les voisines immédiates se répartissent de part et d'autre. Vincennes culmine à 8 600 €/m² pour les appartements, alors que Fontenay-sous-Bois est à 5 560 €/m² et Bagnolet à 5 246 €/m², toutes trois à 2 km. Rosny-sous-Bois, un peu plus loin, à 3 km, tombe à 3 754 €/m². Dans le département, seule Saint-Ouen-sur-Seine fait plus haut que Montreuil (6 432 €/m²), tandis que Pantin reste à 5 900 €/m². Saint-Denis, avec 3 915 €/m², paraît presque lointaine. Aucune ville Payotte du département ne la rejoint vraiment, Aubervilliers étant à 3 980 €/m² et Noisy-le-Grand à 4 336 €/m².
Le marché locatif est cher lui aussi : 22,9 €/m² en annonce, 25,5 €/m² dans les petites surfaces et 21,2 €/m² dans les grandes. Rapporté au prix d'achat, le rendement brut théorique plafonne à 4,6 %. Pour 50 m², le crédit réclame 1 437 € par mois quand un locataire paie 1 145 €, soit 292 € d'écart, et l'achat revient à 21,8 années de loyer. La taxe foncière, au taux de 44,219 %, place la commune 6e sur 23 villes du département. Montreuil relève du zonage Abis. Les frais de notaire d'un appartement atteignent 21 060 €, soit 7,55 %. Payotte y a retenu 2 professionnels. Les 8 009 annonces d'appartements dessinent une fourchette de 17,6 à 29,6 €/m². Les maisons se louent 23 €/m², sur 232 annonces seulement, avec un éventail de 13,1 à 40,4 €/m². Le taux des droits de mutation du département est de 5 %, et le total des frais pour un primo-accédant tombe à 19 632 €. Une maison vendue 497 000 € en génère 37 142 €, soit 7,47 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Montreuil, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 6 000 €/m² à Montreuil, une maison 6 056 €/m² (+3,5 % sur un an pour les appartements), sur 1 059 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 788 €/m² | 315 000 € | 1 076 | 7 153 €/m² | 250 |
| 2022 | 6 842 €/m² | 310 000 € | 1 097 | 7 319 €/m² | 242 |
| 2023 | 6 398 €/m² | 294 000 € | 860 | 7 290 €/m² | 186 |
| 2024 | 5 796 €/m² | 246 000 € | 756 | 5 931 €/m² | 160 |
| 2025 | 6 000 €/m² | 279 000 € | 868 | 6 056 €/m² | 191 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Montreuil
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Montreuil : 22,9 €/m² charges comprises (entre 17,6 €/m² et 29,6 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 22,9 €/m² | 17,6 €/m² – 29,6 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 25,5 €/m² | 20,1 €/m² – 32,2 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 21,2 €/m² | 15,4 €/m² – 29,2 €/m² |
| Maison | 23,0 €/m² | 13,1 €/m² – 40,4 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Montreuil
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 44,22 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,77 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 43,51 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Montreuil
À Montreuil, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Montreuil ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 437 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 145 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 21,8 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 300 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 22 609 € |
| Apport (10 % du prix) | 30 000 € |
| Mensualité hors assurance | 1 437 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 810 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 145 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montreuil ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Montreuil est de 6 000 €/m², sur 868 ventes (+3,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Montreuil ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 056 €/m² à Montreuil, pour un prix médian de 497 000 € (191 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Montreuil ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Montreuil (279 000 €), les frais réglementés sont de 21 060 €, soit 7,55 % du prix ; 19 632 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Montreuil ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Montreuil est de 22,9 €/m² charges comprises (entre 17,6 €/m² et 29,6 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,22 % à Montreuil (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,77 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Montreuil ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Montreuil, le prix médian d'un appartement a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2025 (de 315 000 € à 279 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).