À La Courneuve, appartements et maisons suivent deux trajectoires opposées. L'appartement stagne à 2 727 €/m², la même valeur qu'en 2024, soit 0 % sur un an, et il recule de 11 % depuis 2021. La maison grimpe de 21,6 % sur un an et de 14,2 % depuis 2021, jusqu'à 4 316 €/m². Dans le classement Payotte, la commune arrive 111e sur 200 côté appartements, mais 66e sur 198 côté maisons.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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La Courneuve en 2025 : ce que disent les chiffres
Face à la Seine-Saint-Denis, le tableau s'inverse selon le type de bien. Les appartements se négocient 32 % sous la médiane départementale de 3 992 €/m². Les maisons passent 12 % au-dessus de celle du département, fixée à 3 838 €/m². Sur les 11 992 transactions enregistrées dans le département, La Courneuve n'en réunit que 1 %.
Les voisines immédiates donnent l'échelle. Saint-Denis et Aubervilliers, voisines à 2 km, cotent leurs appartements 3 915 €/m² et 3 980 €/m². Stains, à 3 km, descend à 2 813 €/m², tandis que Drancy, distante de 4 km, s'établit à 3 265 €/m². Plus loin dans le département, Montreuil monte à 6 000 €/m², Pantin à 5 900 €/m² et Saint-Ouen-sur-Seine à 6 432 €/m², tandis que Sevran tombe à 2 188 €/m². L'écart entre la maison et l'appartement atteint ainsi 58 % au m². Il tient autant à la hausse des maisons qu'à l'immobilité des appartements, dont le prix médian vaut 155 000 € en 2025, soit moins que les 169 000 € de l'année 2021, après un creux à 140 000 € en 2024. Les maisons, elles, valaient 275 000 € l'année 2021 et valent 329 000 € aujourd'hui.
Le volume de transactions s'est contracté. L'année 2021 comptait 191 ventes, contre 119 en 2024 et 133 en 2025. Dans ce dernier total, 109 appartements ont changé de mains, mais 24 maisons seulement. Avec un échantillon aussi mince, la médiane des maisons peut varier fortement d'un exercice à l'autre : 4 524 €/m² en 2022, 3 549 €/m² en 2024. En 2025, une maison part à 329 000 € et un appartement à 155 000 €, valeurs médianes. La location raconte une autre histoire. Les loyers d'annonce atteignent 19 € le m² pour les appartements, avec un net écart selon la taille : 22,2 € dans les petites surfaces, 16,4 € dans les grands logements. Les 17,2 € affichés pour les maisons reposent sur les communes voisines, faute d'annonces suffisantes. Rapporté au prix d'achat, le rendement brut d'un appartement ressort à 8,4 %.
Le creux des appartements ne date pas de 2024 seulement : l'année 2023 affichait déjà 2 857 €/m² sur 103 ventes, pour un prix médian de 150 000 €, après 3 000 €/m² et 139 ventes en 2022. Chez les maisons, 2023 avait donné 3 733 €/m² pour 27 ventes, contre 47 ventes l'année précédente à 320 000 €. Côté location, le marché s'appuie sur 1 289 annonces d'appartements, dont 825 pour les petites surfaces et 465 pour les grandes, avec une prédiction de 14,9 à 24,4 € le m². Les maisons, 41 annonces seulement, affichent une prédiction très large, de 10,4 à 28,5 €. Dans le département, Épinay-sur-Seine (2 771 €/m²), Tremblay-en-France (2 677 €/m²) et Villepinte (2 622 €/m²) restent proches de La Courneuve ou en dessous, tandis que Bobigny monte à 3 377 €/m² et Noisy-le-Grand à 4 336 €/m². La part communale de la taxe foncière représente 41,36 %, sans part intercommunale.
Le calcul mensuel penche pour l'achat. Sur 50 m² avec 10 % d'apport et un crédit de 25 ans à 3,32 %, la mensualité est de 654 €, soit 296 € de moins que le loyer de 950 €. La taxe foncière s'établit à 42,069 %, ce qui place la ville au 10e rang sur 23 dans le département ; la taxe d'ordures ménagères est de 6,98 %. La commune est en zone A. Les frais de notaire atteignent 11 912 € sur un appartement, soit 7,69 %, et 24 748 € sur une maison, soit 7,52 %. Payotte y a retenu 2 professionnels.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : La Courneuve, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 727 €/m² à La Courneuve, une maison 4 316 €/m² (0 % sur un an pour les appartements), sur 133 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 063 €/m² | 169 000 € | 156 | 3 780 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 166 000 € | 139 | 4 524 €/m² | 47 |
| 2023 | 2 857 €/m² | 150 000 € | 103 | 3 733 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 140 000 € | 87 | 3 549 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 727 €/m² | 155 000 € | 109 | 4 316 €/m² | 24 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à La Courneuve
Loyer d'annonce médian d'un appartement à La Courneuve : 19,0 €/m² charges comprises (entre 14,9 €/m² et 24,4 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,0 €/m² | 14,9 €/m² – 24,4 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,2 €/m² | 17,6 €/m² – 27,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,4 €/m² | 12,7 €/m² – 21,2 €/m² |
| Maison | 17,2 €/m² | 10,4 €/m² – 28,5 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à La Courneuve
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 42,07 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,98 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 41,36 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à La Courneuve
À La Courneuve, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à La Courneuve ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 654 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 950 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 12 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 136 350 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 536 € |
| Apport (10 % du prix) | 13 635 € |
| Mensualité hors assurance | 654 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 369 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 950 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Courneuve ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à La Courneuve est de 2 727 €/m², sur 109 ventes (0 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à La Courneuve ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 316 €/m² à La Courneuve, pour un prix médian de 329 000 € (24 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à La Courneuve ?
Pour un appartement ancien au prix médian de La Courneuve (155 000 €), les frais réglementés sont de 11 912 €, soit 7,69 % du prix ; 11 118 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à La Courneuve ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à La Courneuve est de 19,0 €/m² charges comprises (entre 14,9 €/m² et 24,4 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à La Courneuve ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,07 % à La Courneuve (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,98 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à La Courneuve ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À La Courneuve, le prix médian d'un appartement a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025 (de 169 000 € à 155 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).