Noisy-le-Grand se distingue par une grande stabilité. L'appartement affiche 4 336 €/m², à peine 1,2 % de plus qu'en 2021, avec une hausse de 2,6 % sur la dernière année. La maison, à 4 415 €/m², progresse de 1 % sur un an mais reste 6,5 % sous son niveau de départ. Face à la Seine-Saint-Denis, la ville se place 9 % au-dessus en appartement et 15 % au-dessus en maison.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Noisy-le-Grand en 2025 : ce que disent les chiffres
Les médianes dessinent presque une ligne droite pour les appartements : entre 4 228 et 4 336 €/m² pendant toute la période. Pour les maisons, le sommet date de 2022, à 5 056 €/m², puis le prix a glissé à 4 370 €/m² en 2024 avant de remonter légèrement. Au mètre carré, la maison ne dépasse l'appartement que de 2 %, mais elle coûte 392 000 € à la vente médiane, contre 214 000 € pour l'appartement.
Dans le classement Payotte, la ville est 46e sur 200 en appartement et 57e sur 198 en maison. Au sein du département, plusieurs communes la devancent : Saint-Ouen-sur-Seine (6 432 €/m²), Montreuil (6 000 €/m²) et Pantin (5 900 €/m²), toutes en appartement. D'autres sont nettement plus basses, comme Épinay-sur-Seine (2 771 €/m²) ou Sevran (2 188 €/m²).
Dans l'environnement immédiat, le contraste est net. Champigny-sur-Marne, à 3 km, propose des appartements à 3 642 €/m². Neuilly-sur-Marne, à 4 km, reste à 3 017 €/m² et Chelles, à 6 km, à 3 245 €/m². Saint-Maur-des-Fossés, également à 6 km mais dans le Val-de-Marne, monte à 5 256 €/m² pour l'appartement et à 6 754 €/m² pour la maison.
La ville enregistre 681 ventes, dont 515 appartements et 166 maisons, soit 6 % des 11 992 ventes du département. C'est mieux que le point bas de 570 ventes de l'année précédente, mais loin des 951 transactions de 2022.
Les annonces de location placent l'appartement à 19,9 €/m², dans une fourchette de 16,1 à 24,6 €/m². Les petites surfaces montent à 22,9 €/m², les grandes redescendent à 18,3 €/m². Les maisons, à 15,7 €/m², sont nettement moins chères à louer. Le rendement brut théorique des appartements est de 5,5 %.
Le rapprochement entre maison et appartement est l'autre trait du marché. Quand l'écart de prix au m² se limite à 2 %, le choix du type de bien se joue davantage sur la surface et sur le budget total que sur le tarif unitaire; la fiche le confirme, avec 214 000 € pour la vente médiane d'un appartement et 392 000 € pour celle d'une maison.
À l'échelle du département, la ville pèse peu en nombre de ventes, mais elle se situe dans la partie haute du classement par prix, et c'est cette position, plus que son volume, qui la caractérise.
Pour 50 m², le crédit mensuel de 1 039 € dépasse le loyer de 995 € de 44 €, et il faut 18,2 années de loyer pour couvrir le prix. Les frais d'acquisition de l'appartement sont de 16 265 € (7,6 %), soit 15 169 € pour un primo-accédant, et de 29 396 € (7,5 %) pour la maison. La taxe foncière, à 33,979 %, est au 21e rang sur 23 dans le département ; les ordures ménagères ajoutent 7,2 %. La commune est en zone A, avec 4 professionnels retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Noisy-le-Grand, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 336 €/m² à Noisy-le-Grand, une maison 4 415 €/m² (+2,6 % sur un an pour les appartements), sur 681 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 283 €/m² | 215 000 € | 703 | 4 723 €/m² | 230 |
| 2022 | 4 315 €/m² | 222 000 € | 727 | 5 056 €/m² | 224 |
| 2023 | 4 273 €/m² | 217 000 € | 541 | 4 911 €/m² | 139 |
| 2024 | 4 228 €/m² | 215 000 € | 420 | 4 370 €/m² | 150 |
| 2025 | 4 336 €/m² | 214 000 € | 515 | 4 415 €/m² | 166 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Noisy-le-Grand
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Noisy-le-Grand : 19,9 €/m² charges comprises (entre 16,1 €/m² et 24,6 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,9 €/m² | 16,1 €/m² – 24,6 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,9 €/m² | 18,9 €/m² – 27,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,3 €/m² | 14,2 €/m² – 23,5 €/m² |
| Maison | 15,7 €/m² | 11,0 €/m² – 22,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Noisy-le-Grand
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 33,98 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,20 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 33,27 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Noisy-le-Grand ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 039 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 995 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 18,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 216 800 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 16 471 € |
| Apport (10 % du prix) | 21 680 € |
| Mensualité hors assurance | 1 039 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 585 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 995 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noisy-le-Grand ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Noisy-le-Grand est de 4 336 €/m², sur 515 ventes (+2,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Noisy-le-Grand ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 415 €/m² à Noisy-le-Grand, pour un prix médian de 392 000 € (166 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Noisy-le-Grand ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Noisy-le-Grand (214 000 €), les frais réglementés sont de 16 265 €, soit 7,6 % du prix ; 15 169 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Noisy-le-Grand ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Noisy-le-Grand est de 19,9 €/m² charges comprises (entre 16,1 €/m² et 24,6 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Grand ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,98 % à Noisy-le-Grand (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,20 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Noisy-le-Grand ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Noisy-le-Grand, le prix médian d'un appartement a baissé de 0,5 % entre 2021 et 2025 (de 215 000 € à 214 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).