Aubervilliers colle à la médiane de la Seine-Saint-Denis pour l'appartement : l'écart est de 0 %, avec 3 980 €/m² en 2025 contre 3 992 €/m² pour le département. La maison, à 4 421 €/m², dépasse cette médiane de 15 %. Les rangs sont voisins, 53e sur 200 pour l'appartement et 55e sur 198 pour la maison. La ville est en zone Abis et représente 4 % des ventes du département. La maison coûte 11 % de plus que l'appartement au mètre carré, mais ne s'échange qu'à 41 reprises.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Aubervilliers en 2025 : ce que disent les chiffres
L'appartement a connu un net repli. Le sommet, 4 397 €/m², date de 2022, après 4 225 €/m² l'année précédente. La baisse qui suit mène à 4 200 €/m² puis 3 892 €/m². Le rebond est de 2,3 % sur un an, mais le prix reste 5,8 % sous 2021. Les ventes passent de 490 à 553, puis tombent à 332 en 2024, pour 483 l'an dernier. Le prix médian du bien se fixe à 175 000 €, après 158 000 € en 2024 et 180 000 € au départ.
Les maisons offrent un marché minuscule et volatil. Les ventes tombent de 47 (2021) à 30 (2024), puis remontent à 41. Le mètre carré a chuté, de 5 047 €/m² au départ jusqu'à 3 957 €/m² en 2024, puis rebondi à 4 421 €/m² : hausse de 11,7 % sur un an, mais baisse de 12,4 % depuis 2021. Le prix médian d'une maison est de 340 000 €, après un creux à 271 000 € en 2024. Avec si peu de transactions, ces chiffres bougent beaucoup d'une année à l'autre.
Les voisines immédiates sont contrastées. Pantin (2 km) cote 5 900 €/m² côté appartements, 7 644 €/m² côté maisons. La Courneuve, à la même distance, est à 2 727 €/m² en appartement, 4 316 €/m² en maison. Les 483 ventes d'appartements dominent largement le marché local. Saint-Denis (3 km) affiche 3 915 €/m² et 3 163 €/m², avec une maison moins chère que l'appartement. Drancy (4 km) cote 3 265 €/m² côté appartements et 3 809 €/m² côté maisons. Dans le département, Montreuil monte à 6 000 €/m² et Sevran descend à 2 188 €/m².
Les loyers d'annonce se situent à 19,8 €/m² pour un appartement, charges comprises, 22,6 €/m² pour les petites surfaces et 18,2 €/m² pour les grandes. Pour la maison, 20,6 €/m² : l'estimation s'appuie sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut théorique ressort à 6 %, avant charges et impôts. Pour 50 m² à 199 000 €, la mensualité de 954 € est à peine inférieure au loyer de 990 €, soit 36 € d'écart ; le prix équivaut à 16,8 années de loyer.
Le taux global de taxe foncière est de 43,829 %, au 7e rang sur 23 en Seine-Saint-Denis, avec 6,98 % de taxe d'ordures ménagères. Les droits départementaux sont de 5 %, 4,5 % pour un primo-accédant. Un appartement à 175 000 € coûte 13 387 € de frais, soit 7,65 %, une maison à 340 000 € 25 560 €, soit 7,52 %. Deux professionnels sont retenus par Payotte.
Le recul depuis 2021 atteint 5,8 % pour l'appartement et 12,4 % pour la maison. Les maisons, rares, se sont vendues 320 000 € en 2021, 337 000 € en 2022 (42 ventes, à 5 055 €/m²) et 330 000 € en 2023 (4 245 €/m²). Les appartements ont compté 433 ventes en 2023 à 172 000 €. Le volume total était de 537 ventes en 2021, 595 en 2022, 469 en 2023, puis 362 en 2024 avant 524 en 2025. Le département affiche 3 838 €/m² en maison, sur 11 992 ventes. Les annonces d'appartements, au nombre de 5 529, s'échelonnent de 15,7 à 24,8 €/m².
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Aubervilliers, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 980 €/m² à Aubervilliers, une maison 4 421 €/m² (+2,3 % sur un an pour les appartements), sur 524 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 225 €/m² | 180 000 € | 490 | 5 047 €/m² | 47 |
| 2022 | 4 397 €/m² | 180 000 € | 553 | 5 055 €/m² | 42 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 172 000 € | 433 | 4 245 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 892 €/m² | 158 000 € | 332 | 3 957 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 980 €/m² | 175 000 € | 483 | 4 421 €/m² | 41 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Aubervilliers
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Aubervilliers : 19,8 €/m² charges comprises (entre 15,7 €/m² et 24,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,8 €/m² | 15,7 €/m² – 24,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,6 €/m² | 18,2 €/m² – 28,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,2 €/m² | 14,1 €/m² – 23,4 €/m² |
| Maison | 20,6 €/m² | 12,6 €/m² – 33,9 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Aubervilliers
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 43,83 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,98 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 43,12 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Aubervilliers
À Aubervilliers, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Aubervilliers ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 954 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 990 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 16,8 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 199 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 15 158 € |
| Apport (10 % du prix) | 19 900 € |
| Mensualité hors assurance | 954 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 537 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 990 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aubervilliers ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Aubervilliers est de 3 980 €/m², sur 483 ventes (+2,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Aubervilliers ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 421 €/m² à Aubervilliers, pour un prix médian de 340 000 € (41 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Aubervilliers ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Aubervilliers (175 000 €), les frais réglementés sont de 13 387 €, soit 7,65 % du prix ; 12 492 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Aubervilliers ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Aubervilliers est de 19,8 €/m² charges comprises (entre 15,7 €/m² et 24,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Aubervilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,83 % à Aubervilliers (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,98 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Aubervilliers ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Aubervilliers, le prix médian d'un appartement a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2025 (de 180 000 € à 175 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).