Noisy-le-Sec offre un cas rare : ses appartements sont 14 % moins chers que ceux de la Seine-Saint-Denis, mais ses maisons sont 15 % plus chères. En 2025, l'appartement médian se vend 3 417 €/m², contre 3 992 €/m² pour le département, et la maison 4 412 €/m², contre 3 838 €. Dans le classement des 200 villes, elle occupe le 75e rang côté appartements, le 58e côté maisons. L'écart entre les deux types de biens atteint 29 %.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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1 professionnel retenu sur 5 métiers · appartement 3 417 €/m² en 2025.
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Noisy-le-Sec en 2025 : ce que disent les chiffres
L'histoire des maisons est celle d'une chute puis d'un regain. Le m² valait 5 062 € en 2021, 4 935 € l'année suivante, 4 472 € en 2023 et 4 140 € en 2024. Il remonte à 4 412 €, soit 6,6 % de plus sur un an, mais reste 12,8 % sous le niveau de départ. Pour les appartements, le m² a glissé de 3 782 € à 3 417 €, une baisse de 9,7 % depuis 2021, avec une quasi-stabilité de 0,3 % sur la dernière année. Le creux est de 3 407 € en 2024.
Le marché est étroit : 204 ventes d'appartements et 95 de maisons en 2025, soit 299 au total, contre 380 en 2021. Cela représente 2 % des 11 992 ventes du département. Le bien médian vaut 177 000 € pour un appartement et 356 000 € pour une maison, alors qu'une maison valait 397 000 € quatre ans plus tôt.
Les voisines dessinent un grand écart. Montreuil, à 3 km, cote 6 000 €/m² pour les appartements, et Pantin 5 900 €. Bondy, à 2 km, reste à 2 878 €, Bobigny, également à 2 km, à 3 377 € et Rosny-sous-Bois, à 3 km, à 3 754 €. Sevran, tout en bas du département, descend à 2 188 €, quand Saint-Ouen-sur-Seine monte à 6 432 €.
Les loyers d'annonce se fixent à 19 €/m² pour 3 512 annonces. Les petits logements sont à 21,9 €/m², les grands à 17,4 €/m². Les maisons louées sont à 17 €/m². Le rendement brut ressort à 6,7 %. Dans la simulation de 50 m², la mensualité de 819 € passe sous le loyer de 950 €, soit 131 € de moins chaque mois, pour un bien de 170 850 €.
Du côté des appartements, 2022 avait compté 270 ventes à 3 679 €/m² pour 185 000 €, puis 191 en 2023 à 3 510 €/m² pour 178 000 €. Les maisons, elles, étaient 124 à se vendre en 2021, 104 en 2022 à 399 000 € et 68 en 2024 à 345 000 €. À l'échelle du département, Noisy-le-Grand cote 4 336 €/m² en appartement et 4 415 €/m² en maison, Saint-Denis 3 915 €/m², Le Blanc-Mesnil 3 482 €/m² et Drancy 3 265 €/m². Les 108 annonces de maisons donnent une prédiction très ouverte, de 10,4 à 27,7 €, alors que les petits logements vont de 18,4 à 25,9 € et les grands de 14 à 21,6 €. Dans la facture de l'appartement médian, les droits atteignent 11 184 € et les émoluments 2 174 €.
La taxe foncière atteint 48,639 %, ce qui classe la ville 4e sur 23 pour les taux de la Seine-Saint-Denis. La taxe d'ordures représente 8,77 %. Le zonage est A. Un appartement à 177 000 € coûte 13 535 € de frais de notaire, soit 7,65 %, et 12 629 € pour un primo-accédant. Un seul professionnel est retenu par Payotte. La commune prélève 47,93 % de ce taux, l'intercommunalité aucun point. Les 2 163 annonces de petits logements et les 1 350 de grands logements donnent une base solide, avec une prédiction qui oscille entre 15,7 et 22,9 €/m² pour l'ensemble des appartements. Pour une maison à 356 000 €, les frais de notaire sont de 26 740 €, soit 7,51 %. Le taux départemental des droits est de 5 % et celui du primo-accédant de 4,5 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Noisy-le-Sec, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 417 €/m² à Noisy-le-Sec, une maison 4 412 €/m² (+0,3 % sur un an pour les appartements), sur 299 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 782 €/m² | 185 000 € | 256 | 5 062 €/m² | 124 |
| 2022 | 3 679 €/m² | 185 000 € | 270 | 4 935 €/m² | 104 |
| 2023 | 3 510 €/m² | 178 000 € | 191 | 4 472 €/m² | 96 |
| 2024 | 3 407 €/m² | 175 000 € | 169 | 4 140 €/m² | 68 |
| 2025 | 3 417 €/m² | 177 000 € | 204 | 4 412 €/m² | 95 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Noisy-le-Sec
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Noisy-le-Sec : 19,0 €/m² charges comprises (entre 15,7 €/m² et 22,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,0 €/m² | 15,7 €/m² – 22,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,9 €/m² | 18,4 €/m² – 25,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,4 €/m² | 14,0 €/m² – 21,6 €/m² |
| Maison | 17,0 €/m² | 10,4 €/m² – 27,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Noisy-le-Sec
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 48,64 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,77 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 47,93 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Noisy-le-Sec ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 819 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 950 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 170 850 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 13 081 € |
| Apport (10 % du prix) | 17 085 € |
| Mensualité hors assurance | 819 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 462 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 950 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noisy-le-Sec ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Noisy-le-Sec est de 3 417 €/m², sur 204 ventes (+0,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Noisy-le-Sec ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 412 €/m² à Noisy-le-Sec, pour un prix médian de 356 000 € (95 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Noisy-le-Sec ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Noisy-le-Sec (177 000 €), les frais réglementés sont de 13 535 €, soit 7,65 % du prix ; 12 629 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Noisy-le-Sec ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Noisy-le-Sec est de 19,0 €/m² charges comprises (entre 15,7 €/m² et 22,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Sec ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,64 % à Noisy-le-Sec (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,77 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Noisy-le-Sec ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Noisy-le-Sec, le prix médian d'un appartement a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025 (de 185 000 € à 177 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).