Saint-Ouen-sur-Seine fait figure d'exception en Seine-Saint-Denis. Ses appartements, à 6 432 €/m², sont 61 % au-dessus du niveau départemental, et ses maisons, à 8 128 €/m², 112 % au-dessus. La ville occupe la 12e place des 200 villes Payotte pour l'appartement, et aussi la 12e parmi 198 pour la maison. Ce dernier segment pèse peu : 32 ventes pour 2025, face à 601 appartements.
Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Saint-Ouen-sur-Seine en 2025 : ce que disent les chiffres
Ce faible volume explique les à-coups des maisons. Après 7 519 €/m² en 2021, elles sont montées à 8 069 en 2023, ont chuté à 6 356 en 2024, puis rebondi de 27,9 % jusqu'à 8 128, soit 8,1 % de plus qu'en 2021. Les appartements sont plus réguliers : 6 806 €/m² en 2021, 6 957 en 2022, puis un creux à 6 250 en 2024 et une reprise de 2,9 % sur un an. Ils demeurent 5,5 % sous leur niveau de départ. L'écart entre maison et appartement atteint 26 %. Au total, 633 ventes ont été enregistrées en 2025, soit 5 % des ventes du département. Les ventes d'appartements dessinent une cloche : 563 au départ, 664 au sommet, puis 546 et 457.
Le voisinage immédiat est tout aussi hétérogène. Clichy, à 2 km, vend ses appartements 6 964 €/m², tandis qu'Asnières-sur-Seine, à 3 km, les vend 6 220 et ses maisons 7 569. Plus au nord, Saint-Denis, à 4 km, tombe à 3 915 en appartement et 3 163 en maison, et Aubervilliers, également à 4 km, se situe à 3 980 et 4 421. Le département, lui, s'établit à 3 992 €/m² pour les appartements et 3 838 €/m² pour les maisons. À l'intérieur de la Seine-Saint-Denis, seules Montreuil, à 6 000, et Pantin, à 5 900, s'en approchent. Parmi les villes du département suivies par Payotte, Saint-Ouen-sur-Seine devance Montreuil, à 6 000 €/m², Pantin, à 5 900, et Bagnolet, à 5 246. Épinay-sur-Seine, à 2 771, et Sevran, à 2 188, sont très en dessous.
La location suit ces prix : 22,9 €/m² pour un appartement, sur 4 789 annonces, soit 25,6 €/m² côté petits logements et 21,4 €/m² côté grands. Le loyer de maison, 24 €/m², repose sur 53 annonces et s'appuie sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut d'un appartement n'est que de 4,3 %, parmi les plus bas de la région Île-de-France.
Le prix médian d'un appartement a valu 317 000 €, 335 000 €, 285 000 € puis 290 000 € de 2021 à 2024. Pour les maisons, les médianes valaient 619 000 €, 650 000 €, 781 000 € puis 533 000 € sur ces mêmes années. Le total des ventes ressort à 703, 570 puis 484 après le premier millésime. Les petites surfaces se louent entre 20,6 €/m² et 31,6 €/m². La commune fixe 33,21 % du taux de taxe foncière, sans part intercommunale, et les ordures ménagères comptent pour 6,98 %.
Pour 50 m² à 321 600 €, la mensualité simulée est de 1 540 € contre un loyer de 1 145 €, soit 395 € de plus en achetant, avec un prêt de 25 ans à 3,32 %. Les frais de notaire d'un appartement à 315 000 € s'élèvent à 23 715 €, soit 7,53 %, et ceux d'une maison à 642 000 € à 47 839 €, soit 7,45 %. La taxe foncière, 33,919 %, est la plus basse après une seule autre : 22e rang sur 23 dans le département. Le zonage est Abis et Payotte y retient 4 professionnels. Pour un primo-accédant, le taux de 4,5 % ramène les frais d'un appartement à 22 103 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Saint-Ouen-sur-Seine, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 6 432 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine, une maison 8 128 €/m² (+2,9 % sur un an pour les appartements), sur 633 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 806 €/m² | 317 000 € | 563 | 7 519 €/m² | 40 |
| 2022 | 6 957 €/m² | 335 000 € | 664 | 7 941 €/m² | 39 |
| 2023 | 6 667 €/m² | 285 000 € | 546 | 8 069 €/m² | 24 |
| 2024 | 6 250 €/m² | 290 000 € | 457 | 6 356 €/m² | 27 |
| 2025 | 6 432 €/m² | 315 000 € | 601 | 8 128 €/m² | 32 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Saint-Ouen-sur-Seine
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine : 22,9 €/m² charges comprises (entre 18,2 €/m² et 28,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 22,9 €/m² | 18,2 €/m² – 28,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 25,6 €/m² | 20,6 €/m² – 31,6 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 21,4 €/m² | 16,7 €/m² – 27,5 €/m² |
| Maison | 24,0 €/m² | 15,7 €/m² – 36,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 33,92 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,98 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 33,21 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 540 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 145 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 23,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 321 600 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 24 202 € |
| Apport (10 % du prix) | 32 160 € |
| Mensualité hors assurance | 1 540 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 868 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 145 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 432 €/m², sur 601 ventes (+2,9 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-sur-Seine ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 8 128 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine, pour un prix médian de 642 000 € (32 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Saint-Ouen-sur-Seine (315 000 €), les frais réglementés sont de 23 715 €, soit 7,53 % du prix ; 22 103 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine est de 22,9 €/m² charges comprises (entre 18,2 €/m² et 28,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,92 % à Saint-Ouen-sur-Seine (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,98 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Saint-Ouen-sur-Seine ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian d'un appartement a baissé de 0,6 % entre 2021 et 2025 (de 317 000 € à 315 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).