En bref
Dans le département Val-de-Marne, le taux départemental des droits de mutation est de 5,00 % pour la plupart des acheteurs, et de 4,50 % pour un primo-accédant. Pour un logement ancien à 250 000 €, les frais réglementés sont de 18 920 € (7,57 %), ou 17 641 € pour un primo-accédant.
Prix de l'immobilier dans le département en 2025
Ventes DVF de l'ensemble du département : appartement 4 750 €/m² en médiane (10 073 ventes, +1,8 % sur un an), maison 4 811 €/m² (3 188 ventes).
Source : DVF géolocalisées (Etalab, DGFiP), fichier départemental ; une vente = un logement ; bornes 500-30 000 €/m².
Les frais selon le prix
| Prix | Frais réglementés | Primo-accédant |
|---|---|---|
| 150 000 € | 11 543 € (7,7 %) | 10 775 € |
| 250 000 € | 18 920 € (7,57 %) | 17 641 € |
| 400 000 € | 29 986 € (7,5 %) | 27 939 € |
Formalités et débours en sus. Le détail du calcul · dans le neuf.
Prix de l'immobilier dans les villes suivies
| Ville | Appartement, médiane au m² (2025) | Frais de notaire au prix médian |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 862 €/m² | 14 567 € |
| Créteil | 3 551 €/m² | 15 896 € |
| Champigny-sur-Marne | 3 642 €/m² | 14 124 € |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 256 €/m² | 20 395 € |
| Ivry-sur-Seine | 4 930 €/m² | 15 969 € |
| Villejuif | 4 788 €/m² | 17 666 € |
| Maisons-Alfort | 5 426 €/m² | 20 912 € |
| Fontenay-sous-Bois | 5 560 €/m² | 20 764 € |
| Vincennes | 8 600 €/m² | 30 355 € |
| Choisy-le-Roi | 3 483 €/m² | 13 461 € |
| Alfortville | 4 906 €/m² | 17 813 € |
Les professionnels retenus dans le département
Un seul professionnel par métier et par secteur, noté sur 100 selon un barème public ; le titre est vérifiable auprès de l'organisme indiqué sur chaque fiche.
Agents immobiliers (11)
- Laforêt Vitry-sur-Seine — Vitry-sur-Seine, 86/100 (retenu)
- Orpi Agence de la Mairie — Champigny-sur-Marne, 86/100 (retenu)
- LMB — Alfortville, 82/100 (retenu)
- Espace Immo — Maisons-Alfort, 81/100 (retenu)
- ERA Groupe Avenir Immobilier — Créteil, 78/100 (retenu)
- Val de Marne Immobilier SAS — Villejuif, 78/100 (retenu)
- ERA BCDS 94 — Fontenay-sous-Bois, 76/100 (retenu)
- Century 21 ACV — Choisy-le-Roi, 72/100 (retenu)
- Les 3 autres et le métier →
Courtiers en crédit immobilier (4)
- Crédit Francilien — Créteil, 77/100 (retenu)
- Groupe Finakor — Villejuif, 70/100 (retenu)
- ESR Conseil et Financement — Saint-Maur-des-Fossés, 69/100 (partiel)
- DF Immo — Champigny-sur-Marne, 57/100 (partiel)
Notaires (7)
- Fontenay Notaires — Fontenay-sous-Bois, 87/100 (retenu)
- Les Notaires du 155 Leclerc — Maisons-Alfort, 83/100 (retenu)
- Vincennes Grand Paris Notaires — Vincennes, 78/100 (retenu)
- Onv 1660 — Vitry-sur-Seine, 76/100 (retenu)
- Notaires Paris - Bords-de-Marne — Champigny-sur-Marne, 76/100 (retenu)
- Mon Notaire Conseil — Saint-Maur-des-Fossés, 62/100 (partiel)
- AREA Notaires Associés — Créteil, 58/100 (partiel)
Diagnostiqueurs immobiliers (10)
- AMK Diagnostics immobiliers — Créteil, 81/100 (retenu)
- Aria Diagnostics — Alfortville, 75/100 (retenu)
- CEDIM — Fontenay-sous-Bois, 74/100 (retenu)
- Immo Diag France — Saint-Maur-des-Fossés, 70/100 (retenu)
- ACORME — Vitry-sur-Seine, 67/100 (partiel)
- Sodiag — Champigny-sur-Marne, 67/100 (partiel)
- LADES — Ivry-sur-Seine, 65/100 (partiel)
- Agenda Diagnostics 94 Nord — Vincennes, 63/100 (partiel)
- Les 2 autres et le métier →
Géomètres-experts (2)
- Techniques Topo — Vitry-sur-Seine, 71/100 (retenu)
- Cabinet DML Géomètres-Experts — Saint-Maur-des-Fossés, 52/100 (partiel)
Les métiers de l'achat
Questions fréquentes
Quel est le taux des droits de mutation dans le département Val-de-Marne (94) ?
5,00 % de taux départemental, ramené à 4,50 % pour un primo-accédant (premier achat de sa résidence principale). S'y ajoutent la taxe communale et les frais d'assiette de l'État. Source : barème de la DGFiP de juin 2026.
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat de 250 000 € dans le département Val-de-Marne (94) ?
Pour un logement ancien à 250 000 €, les frais réglementés sont de 18 920 €, soit 7,57 % du prix (17 641 € pour un primo-accédant), hors formalités et débours. Dans le neuf, ils sont nettement plus bas (taxe de publicité foncière au lieu des droits de mutation).
Quel est le prix de l'immobilier au m² dans le département Val-de-Marne (94) ?
En 2025, un appartement s'est vendu 4 750 €/m² en médiane sur l'ensemble du département (10 073 ventes), une maison 4 811 €/m². Source : DVF (DGFiP), Licence Ouverte.
Guides utiles
- Frais de notaire : qui paie quoi, acheteur ou vendeur ?
- Droits de mutation à 5 % : qui paie, qui est exempté
- Primo-accédant : les aides au premier achat en 2026
- Acheter neuf ou ancien : frais, TVA, garanties, PTZ
- Estimer le prix d'un logement : Patrim, DVF et médiane
- Vérifier un pro de l'immobilier : carte T, ORIAS, Ordre
- Frais de notaire dans le neuf (estimation)
- Tous les départements
Source
- DGFiP, barème des droits d'enregistrement (édition de juin 2026, relevé le 11 octobre 2026) : « 94 Val-de-Marne 5,00 % 4,50 % ».