À Créteil, la maison coûte 52 % de plus que l'appartement au mètre carré, l'écart le plus fort de ce groupe. L'appartement s'établit à 3 551 €/m² en 2025, soit 25 % sous la médiane du Val-de-Marne, 68e sur 200. La maison, à 5 392 €/m², se situe 12 % au-dessus de cette médiane et 40e sur 198. Sur 13 261 ventes dans le département, 5 % se font à Créteil, soit 608 transactions retenues. Le département affiche 4 750 €/m² côté appartements, 4 811 €/m² côté maisons : Créteil est donc sous la référence d'un côté, au-dessus de l'autre. Elle est classée en zone A.
Frais de notaire en Val-de-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Créteil en 2025 : ce que disent les chiffres
Les appartements ont connu une courbe en cloche. Le sommet, 4 135 €/m², date de 2022, après 3 840 €/m² l'année précédente. Le repli mène ensuite à 3 698 €/m² puis 3 401 €/m². Le rebond est de 4,4 % sur un an, mais l'ensemble reste 7,5 % sous 2021. Les ventes passent de 737 à 785, tombent à 446 en 2024, puis remontent à 542. Le prix médian du bien se tient à 209 000 €, après 228 000 € au départ.
Les maisons ont un marché étroit : 95 ventes en 2021, 66 en 2025, avec un creux de 49 en 2024. Le maximum date de 2022, à 6 312 €/m² : puis a reculé jusqu'à 5 392 €/m², soit −7,4 % d'une année à l'autre et −9,7 % en cumul depuis 2021. Un bien médian se vend 494 000 €, alors qu'il coûtait 513 000 € au départ et jusqu'à 535 000 € en 2023.
Créteil est entourée de villes plus chères pour l'appartement. Maisons-Alfort (2 km) atteint 5 426 €/m², Saint-Maur-des-Fossés (3 km) 5 256 €/m² et Alfortville 4 906 €/m². Choisy-le-Roi, à la même distance, reste à 3 483 €/m², presque au niveau de Créteil. Du côté des maisons, Saint-Maur-des-Fossés monte à 6 754 €/m² contre 4 389 €/m² pour Choisy-le-Roi. Dans le département, Vincennes culmine à 8 600 €/m² en appartement. Vitry-sur-Seine : 3 862 €/m² côté appartements, 4 688 €/m² côté maisons.
Un appartement s'annonce à 21 €/m² de loyer, charges comprises, avec des bornes de prédiction de 15,4 à 28,7 €/m². Les petites surfaces coûtent 24,9 €/m², les grandes 19,1 €/m². La maison est à 18,5 €/m², sur seulement 118 annonces. Le rendement brut théorique est de 7,1 %. Pour 50 m² à 177 550 €, la mensualité de 851 € est inférieure de 199 € au loyer de 1 050 € ; le prix équivaut à 14,1 années de loyer.
Le taux global de taxe foncière vaut 45,316 %, soit le 2e rang sur 11 dans le Val-de-Marne, avec 8,28 % de taxe d'ordures ménagères. Les droits départementaux sont de 5 %, 4,5 % pour un primo-accédant. Un appartement à 209 000 € entraîne 15 896 € de frais, soit 7,61 %, une maison à 494 000 € 36 920 €, soit 7,47 %. Payotte y retient quatre professionnels, et ses données de marché reposent sur les ventes de 2021 à 2025.
Le recul depuis 2021 est de 7,5 % pour l'appartement et de 9,7 % pour la maison, qui cède 7,4 % sur la dernière année. L'appartement se situe 25 % sous la médiane du Val-de-Marne. Son prix médian a été de 230 000 € en 2022, 220 000 € en 2023 et 208 000 € en 2024 ; celui d'une maison de 530 000 € en 2022 et 524 000 € en 2024, avec 5 974 €/m² en 2021 et 5 625 € en 2023. Maisons-Alfort vend ses maisons 6 357 €/m², Alfortville 6 024 €. Le total des ventes est passé de 832 en 2021 à 869, 633 et 495.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Créteil, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 551 €/m² à Créteil, une maison 5 392 €/m² (+4,4 % sur un an pour les appartements), sur 608 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 840 €/m² | 228 000 € | 737 | 5 974 €/m² | 95 |
| 2022 | 4 135 €/m² | 230 000 € | 785 | 6 312 €/m² | 84 |
| 2023 | 3 698 €/m² | 220 000 € | 572 | 5 625 €/m² | 61 |
| 2024 | 3 401 €/m² | 208 000 € | 446 | 5 825 €/m² | 49 |
| 2025 | 3 551 €/m² | 209 000 € | 542 | 5 392 €/m² | 66 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Créteil
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Créteil : 21,0 €/m² charges comprises (entre 15,4 €/m² et 28,7 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 21,0 €/m² | 15,4 €/m² – 28,7 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 24,9 €/m² | 18,4 €/m² – 33,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,1 €/m² | 14,3 €/m² – 25,6 €/m² |
| Maison | 18,5 €/m² | 12,0 €/m² – 28,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Créteil
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 45,32 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,28 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 44,20 % |
| Syndicats | 0,41 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Créteil
À Créteil, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Créteil ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 851 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 050 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14,1 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 177 550 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 13 576 € |
| Apport (10 % du prix) | 17 755 € |
| Mensualité hors assurance | 851 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 480 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 050 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Créteil ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Créteil est de 3 551 €/m², sur 542 ventes (+4,4 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Créteil ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 5 392 €/m² à Créteil, pour un prix médian de 494 000 € (66 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Créteil ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Créteil (209 000 €), les frais réglementés sont de 15 896 €, soit 7,61 % du prix ; 14 826 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Créteil ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Créteil est de 21,0 €/m² charges comprises (entre 15,4 €/m² et 28,7 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Créteil ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,32 % à Créteil (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,28 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Créteil ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Créteil, le prix médian d'un appartement a baissé de 8,3 % entre 2021 et 2025 (de 228 000 € à 209 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).