Villejuif a perdu 9,8 % sur le m² d'appartement depuis 2021, mais sa position reste haute : 40e des 200 villes suivies, avec 4 788 € en 2025. Les maisons sont 38e des 198, à 5 707 €/m². Par rapport au Val-de-Marne, les appartements sont presque alignés, avec 1 % d'écart, alors que les maisons dépassent le département de 19 %. La ville est classée Abis par le ministère du Logement.
Frais de notaire en Val-de-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Villejuif en 2025 : ce que disent les chiffres
Les deux dernières années contrastent avec le passé. Le m² d'appartement s'élevait à 5 309 € en 2021 et à 5 435 € en 2022, avant de glisser à 5 212 € en 2023 puis à 4 778 € en 2024. Il se stabilise ensuite, avec une variation de 0,2 % sur l'année. En euros, la médiane d'un appartement reste à 233 000 € en 2024 comme en 2025, après 242 000 € en 2021.
Les maisons sont à -1,9 % sur l'année et à -9,3 % depuis 2021, après 6 290 €/m² au départ. Leur médiane est de 452 000 €, pour 485 000 € au départ et un sommet à 543 000 € en 2022. La maison coûte 19 % de plus que l'appartement au m². Les ventes sont plus nombreuses côté appartements, 330 contre 88, pour un total de 418 transactions, soit 3 % du département. Le département s'établit à 4 750 €/m² en appartement et 4 811 € en maison, ce qui situe Villejuif dans la médiane pour l'un et au-dessus pour l'autre.
Les voisines proches se répartissent de part et d'autre. Vitry-sur-Seine, distante de 3 km, cote 3 862 €/m² en appartement, quand Ivry-sur-Seine, à même distance, est à 4 930 €. Alfortville (4 km) ressort à 4 906 €. Montrouge, aussi à 4 km, grimpe à 7 153 €. Ailleurs dans le département, Vincennes atteint 8 600 €/m², tandis que Créteil descend à 3 551 € et Champigny-sur-Marne à 3 642 €. Saint-Maur-des-Fossés cote 5 256 €/m² en appartement et Maisons-Alfort 5 426 €.
Le marché locatif est cher. Un appartement s'annonce à 22,8 €/m², sur 4 959 annonces, avec des loyers qui vont de 17,7 € à 29,5 €. Les petites surfaces se louent 25,8 €, les grandes 20,6 €, une maison 20 €, avec seulement 165 annonces. Le haut de fourchette des petites surfaces atteint 33,1 €. Le rendement locatif brut est de 5,7 %. La simulation sur 50 m² à 239 400 € donne un résultat presque à l'équilibre : 1 147 € de mensualité pour 1 140 € de loyer, soit 7 € d'écart. Sur 25 ans à 3,32 %, la mensualité et le loyer se rejoignent donc presque.
Le total des ventes ressort à 584 en 2022, 434 en 2023 puis 352 en 2024. Pour les maisons, Ivry-sur-Seine (5 975 €/m²) et Créteil (5 392 €/m²) se tiennent près de Villejuif, tandis que Saint-Maur-des-Fossés (6 754 €/m²) et Vincennes (10 965 €/m²) la dépassent. Le prix médian d'un appartement a été de 249 000 € en 2022 puis 230 000 € en 2023, celui d'une maison de 450 000 € en 2023 puis 464 000 € en 2024. La commune fixe 41,59 % du taux de taxe foncière, sans part intercommunale.
La taxe foncière est votée à 42,299 %, le 3e taux le plus haut parmi les 11 villes Payotte du département, avec 5,87 % de taxe d'ordures ménagères. Les frais d'acquisition s'élèvent à 17 666 € pour un appartement à 233 000 €, soit 7,58 %, et à 33 822 € pour une maison à 452 000 €, soit 7,48 %. Un primo-accédant s'acquitte de 16 473 € sur l'appartement. Payotte retient 2 professionnels.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Villejuif, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 788 €/m² à Villejuif, une maison 5 707 €/m² (+0,2 % sur un an pour les appartements), sur 418 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 309 €/m² | 242 000 € | 413 | 6 290 €/m² | 95 |
| 2022 | 5 435 €/m² | 249 000 € | 482 | 5 901 €/m² | 102 |
| 2023 | 5 212 €/m² | 230 000 € | 359 | 5 714 €/m² | 75 |
| 2024 | 4 778 €/m² | 233 000 € | 274 | 5 816 €/m² | 78 |
| 2025 | 4 788 €/m² | 233 000 € | 330 | 5 707 €/m² | 88 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Villejuif
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Villejuif : 22,8 €/m² charges comprises (entre 17,7 €/m² et 29,5 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 22,8 €/m² | 17,7 €/m² – 29,5 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 25,8 €/m² | 20,2 €/m² – 33,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 20,6 €/m² | 15,7 €/m² – 27,1 €/m² |
| Maison | 20,0 €/m² | 14,4 €/m² – 27,8 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Villejuif
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 42,30 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,87 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 41,59 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Villejuif
À Villejuif, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Villejuif ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 147 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 140 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 17,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 239 400 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 18 138 € |
| Apport (10 % du prix) | 23 940 € |
| Mensualité hors assurance | 1 147 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 646 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 140 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villejuif ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Villejuif est de 4 788 €/m², sur 330 ventes (+0,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Villejuif ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 5 707 €/m² à Villejuif, pour un prix médian de 452 000 € (88 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Villejuif ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Villejuif (233 000 €), les frais réglementés sont de 17 666 €, soit 7,58 % du prix ; 16 473 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Villejuif ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Villejuif est de 22,8 €/m² charges comprises (entre 17,7 €/m² et 29,5 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Villejuif ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,30 % à Villejuif (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (5,87 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Villejuif ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Villejuif, le prix médian d'un appartement a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025 (de 242 000 € à 233 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).