Vitry-sur-Seine voit ses maisons décrocher : −10 % entre 2024 et 2025, −13,8 % depuis 2021. Il tombe à 4 688 €/m², 46e sur 198, soit 3 % sous la médiane du Val-de-Marne. L'appartement, à 3 862 €/m², arrive 57e sur 200 et reste 19 % sous cette médiane. Il gagne 2 % d'une année à l'autre, mais perd 3,1 % depuis 2021. La ville réalise 4 % des ventes du département, et la maison y reste 21 % plus chère que l'appartement. Le prix médian d'une maison atteint 389 000 €, celui d'un appartement 191 000 €.
Frais de notaire en Val-de-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Vitry-sur-Seine en 2025 : ce que disent les chiffres
Pour les appartements, le sommet date de 2022 : 4 263 €/m², après 3 984 €/m² au départ de la série. Le repli a suivi, jusqu'à 3 785 €/m² en 2024. Les ventes baissent de 513 à 378, avec un creux de 355 en 2024. Le prix médian de l'appartement passe de 210 000 € à 191 000 €, après un point haut de 220 000 € en 2022.
Pour les maisons, le plateau est plus élevé : le mètre carré reste de 5 441 à 5 469 €/m² jusqu'en 2023, avant une chute à 5 211 €/m² en 2024. Le marché est étroit : 203 ventes en 2021, 121 en 2025, soit une minorité des 499 ventes de la ville. Le département compte 13 261 ventes en 2025, dont 4 % à Vitry. Le prix médian d'une maison est de 440 000 € au départ, 387 000 € en 2024 et 389 000 € aujourd'hui.
Les voisines immédiates montrent l'étendue de la gamme. Alfortville (2 km) cote 4 906 €/m² côté appartements et 6 024 €/m² côté maisons, loin devant Vitry. Ivry-sur-Seine et Villejuif, chacune à 3 km, tournent autour de 4 930 €/m² et 4 788 €/m² en appartement. Choisy-le-Roi, à la même distance, reste à 3 483 €/m² et 4 389 €/m². Dans le département, Vincennes atteint 8 600 €/m² en appartement, tandis que Créteil, avec 3 551 €/m², se tient un peu plus bas que Vitry.
Un appartement se loue 20,8 €/m² en annonce, charges comprises, dans des bornes de 16,7 à 25,9 €/m². Petites surfaces : 23,9 €/m² ; grandes : 18,8 €/m². Une maison se loue 20,6 €/m², mais cette valeur repose sur seulement 224 annonces. Le rendement brut théorique est de 6,5 %. Pour 50 m² à 193 100 €, la mensualité de 926 € est inférieure au loyer de 1 040 € : 114 € d'écart par mois, et 15,5 années de loyer pour le prix.
L'année 2023 avait fixé l'appartement à 4 188 €/m² sur 423 ventes, pour un prix médian de 211 000 €, alors que 2022 en comptait 534. Du côté des maisons, 2022 avait donné 5 462 €/m² pour 215 ventes à 445 000 €. Les annonces de location recensent 6 589 appartements, dont 3 947 petites surfaces (prédiction de 19,5 à 29,3 € le m²) et 2 637 grands logements (de 14,9 à 23,6 €). Dans le Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne (3 642 €/m²) se place juste au-dessus de Créteil, tandis que Saint-Maur-des-Fossés (5 256 €/m²), Maisons-Alfort (5 426 €/m²) et Fontenay-sous-Bois (5 560 €/m²) sont nettement plus haut. La part communale de la taxe foncière est de 37,69 %. Pour l'appartement médian, l'acquéreur ordinaire règle 12 068 € de droits et 2 308 € d'émoluments, contre 13 590 € au total pour un primo-accédant.
Le taux global de taxe foncière est de 38,399 %, au 6e rang sur 11 dans le département, avec 7,87 % de taxe d'ordures ménagères. La commune est en zone A. Les droits départementaux sont de 5 %, 4,5 % pour un primo-accédant. Sur un appartement à 191 000 €, les frais s'élèvent à 14 567 €, soit 7,63 % ; sur une maison à 389 000 €, à 29 174 €, soit 7,5 %. Quatre professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Vitry-sur-Seine, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 862 €/m² à Vitry-sur-Seine, une maison 4 688 €/m² (+2 % sur un an pour les appartements), sur 499 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 984 €/m² | 210 000 € | 513 | 5 441 €/m² | 203 |
| 2022 | 4 263 €/m² | 220 000 € | 534 | 5 462 €/m² | 215 |
| 2023 | 4 188 €/m² | 211 000 € | 423 | 5 469 €/m² | 147 |
| 2024 | 3 785 €/m² | 195 000 € | 355 | 5 211 €/m² | 126 |
| 2025 | 3 862 €/m² | 191 000 € | 378 | 4 688 €/m² | 121 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Vitry-sur-Seine
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Vitry-sur-Seine : 20,8 €/m² charges comprises (entre 16,7 €/m² et 25,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 20,8 €/m² | 16,7 €/m² – 25,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 23,9 €/m² | 19,5 €/m² – 29,3 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,8 €/m² | 14,9 €/m² – 23,6 €/m² |
| Maison | 20,6 €/m² | 13,4 €/m² – 31,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Vitry-sur-Seine
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 38,40 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,87 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 37,69 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Vitry-sur-Seine ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 926 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 040 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 193 100 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 14 722 € |
| Apport (10 % du prix) | 19 310 € |
| Mensualité hors assurance | 926 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 522 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 040 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vitry-sur-Seine ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Vitry-sur-Seine est de 3 862 €/m², sur 378 ventes (+2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Vitry-sur-Seine ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 688 €/m² à Vitry-sur-Seine, pour un prix médian de 389 000 € (121 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Vitry-sur-Seine ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Vitry-sur-Seine (191 000 €), les frais réglementés sont de 14 567 €, soit 7,63 % du prix ; 13 590 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Vitry-sur-Seine ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Vitry-sur-Seine est de 20,8 €/m² charges comprises (entre 16,7 €/m² et 25,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,40 % à Vitry-sur-Seine (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,87 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Vitry-sur-Seine ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Vitry-sur-Seine, le prix médian d'un appartement a baissé de 9 % entre 2021 et 2025 (de 210 000 € à 191 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).