Choisy-le-Roi se vend moins cher que la plupart du Val-de-Marne, alors que la commune est en zone A. L'appartement affiche 3 483 €/m², 27 % sous la médiane départementale de 4 750 €/m². La maison, à 4 389 €/m², est 9 % sous celle du département (4 811 €/m²). Le classement Payotte lui donne le 69e rang sur 200 côté appartements et le 61e rang sur 198 côté maisons.
Frais de notaire en Val-de-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Choisy-le-Roi en 2025 : ce que disent les chiffres
Depuis 2021, la tendance est à la baisse : 8,1 % de moins pour l'appartement, qui valait 3 788 €/m², et 4 % de moins pour la maison, à 4 573 €/m² au départ. Sur un an, la variation est quasi nulle, avec 0,8 % de hausse en appartement et 0,4 % de baisse en maison. Le sommet date de 2022 : 3 853 €/m² et 4 912 €/m². Un appartement part à 176 000 € en 2025 alors qu'il montait à 200 000 € en 2022 ; une maison s'échange à 358 000 €, après un point haut de 426 000 € la même année. Les ventes ont fondu jusqu'à 366 en 2024 (575 en 2021) avant une reprise à 418 en 2025, soit 346 appartements pour 72 maisons. La ville représente 3 % des 13 261 ventes du département.
Choisy est entourée de voisines plus chères. Vitry-sur-Seine et Créteil, à 3 km, affichent 3 862 €/m² et 3 551 €/m² côté appartement ; la maison monte à 5 392 €/m² à Créteil. Maisons-Alfort, à 4 km, atteint 5 426 €/m² et Alfortville, à 4 km aussi, 4 906 €/m². Dans le département, Vincennes culmine à 8 600 €/m² côté appartement. L'écart entre la maison et l'appartement atteint 26 % au m². Le loyer d'appartement repose sur 3 444 annonces, dont 2 188 pour les petites surfaces et 1 263 pour les grands logements, contre 86 annonces seulement pour les maisons. La part communale de la taxe foncière est de 39,84 %, sans part intercommunale. L'appartement a compté 476 ventes en 2021 contre 346 en 2025, et la maison 99 contre 72.
Les annonces de location s'établissent à 20,2 € le m² pour un appartement, (16,6 € en bas de prédiction, 24,7 € en haut). Les petites surfaces montent à 22,9 € et les grands logements à 19,3 €. La maison est annoncée à 20,2 €, estimation appuyée sur les communes voisines, faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut d'un appartement est de 7 %.
Sur 50 m², la mensualité de 835 € est inférieure de 175 € au loyer de 1 010 €, avec 10 % d'apport et un taux moyen de 3,32 %. La taxe foncière a un taux global de 42,269 %, au 4e rang sur 11 dans le département, et la taxe d'ordures ménagères de 8,95 %. Les frais de notaire s'élèvent à 13 461 € sur un appartement (7,65 %) et à 26 887 € sur une maison (7,51 %). Payotte y a retenu 2 professionnels, et l'écart de prix avec les villes voisines reste le trait dominant de ce marché.
Les voisines les moins chères se trouvent dans le Val-de-Marne même. Champigny-sur-Marne affiche 3 642 €/m² en appartement et 4 372 €/m² en maison, Vitry-sur-Seine 4 688 €/m² pour les maisons. Plus haut dans l'échelle, Saint-Maur-des-Fossés monte à 5 256 € et 6 754 €, Fontenay-sous-Bois à 5 560 € et 7 018 €, Ivry-sur-Seine à 4 930 € et 5 975 €, Villejuif à 4 788 € et 5 707 €. Vincennes dépasse tout le monde avec 10 965 €/m² pour les maisons. L'année 2023 avait vu l'appartement à 3 714 €/m² sur 363 ventes, la maison à 4 327 €/m² sur 60 ventes.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Choisy-le-Roi, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 483 €/m² à Choisy-le-Roi, une maison 4 389 €/m² (+0,8 % sur un an pour les appartements), sur 418 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 788 €/m² | 188 000 € | 476 | 4 573 €/m² | 99 |
| 2022 | 3 853 €/m² | 200 000 € | 436 | 4 912 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 714 €/m² | 180 000 € | 363 | 4 327 €/m² | 60 |
| 2024 | 3 456 €/m² | 179 000 € | 299 | 4 405 €/m² | 67 |
| 2025 | 3 483 €/m² | 176 000 € | 346 | 4 389 €/m² | 72 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Choisy-le-Roi
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Choisy-le-Roi : 20,2 €/m² charges comprises (entre 16,6 €/m² et 24,7 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 20,2 €/m² | 16,6 €/m² – 24,7 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,9 €/m² | 19,2 €/m² – 27,2 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,3 €/m² | 15,1 €/m² – 24,8 €/m² |
| Maison | 20,2 €/m² | 13,2 €/m² – 31,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Choisy-le-Roi
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 42,27 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,95 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 39,84 % |
| Syndicats | 1,72 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Choisy-le-Roi ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 835 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 010 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 14,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 174 150 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 13 324 € |
| Apport (10 % du prix) | 17 415 € |
| Mensualité hors assurance | 835 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 470 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 010 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Choisy-le-Roi ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Choisy-le-Roi est de 3 483 €/m², sur 346 ventes (+0,8 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 389 €/m² à Choisy-le-Roi, pour un prix médian de 358 000 € (72 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Choisy-le-Roi ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Choisy-le-Roi (176 000 €), les frais réglementés sont de 13 461 €, soit 7,65 % du prix ; 12 560 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Choisy-le-Roi ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Choisy-le-Roi est de 20,2 €/m² charges comprises (entre 16,6 €/m² et 24,7 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Choisy-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,27 % à Choisy-le-Roi (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,95 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Choisy-le-Roi ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Choisy-le-Roi, le prix médian d'un appartement a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025 (de 188 000 € à 176 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).