Alfortville a perdu 9,1 % de son prix au m² pour les appartements depuis 2021, ce qui en fait une ville où l'immobilier a reculé alors que ses voisines restent chères. Le m² est passé de 5 395 € à 4 906 €, avec un point haut à 5 531 € en 2022 et un point bas à 4 846 € en 2024. Sur un an, la ville repart de 1,2 %. Le prix des appartements la classe 36e sur 200, celui des maisons 33e sur 198.
Frais de notaire en Val-de-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Alfortville en 2025 : ce que disent les chiffres
Les maisons ont subi un parcours similaire mais plus heurté. Leur m² a connu 6 336 € au départ, puis 6 020 €, 6 133 € et 5 805 € sur les années qui suivent, avant un rebond de 3,8 % à 6 024 €. Le repli depuis 2021 est de 4,9 %. Le prix médian d'une maison est de 547 000 €, contre 460 000 € un an plus tôt, tandis que l'appartement vaut 235 000 €. Les maisons dépassent les appartements de 23 % au m². Le bien médian a nettement bougé : 250 000 € pour un appartement de 2021, 265 000 € pour 2022, 245 000 € pour 2023 et 221 000 € pour 2024. Les maisons ont changé de main à 580 000 € pour 2021, 440 000 € pour 2022 et 520 000 € pour 2023, sur 75, 56 et 46 ventes ; 2024 n'en a compté que 45. Côté appartements, 488 ventes ont été enregistrées pour 2021, 496 pour 2022 et 373 pour 2023, avec un mètre carré de 5 270 € cette dernière année. Dans le département, Saint-Maur-des-Fossés demande 5 256 €/m² pour un appartement et 6 754 € pour une maison ; Champigny-sur-Marne reste à 3 642 € et 4 372 €.
Par rapport au Val-de-Marne, Alfortville est presque alignée sur les appartements, à 3 % au-dessus de 4 750 €/m², mais nettement plus chère pour les maisons, avec 25 % au-dessus de 4 811 €/m². La ville ne pèse que 3 % des 13 261 ventes du département. En 2025, 358 appartements et 50 maisons ont été vendus, soit 408 transactions, contre 341 en 2024 et 563 en 2021. Le creux des ventes d'appartements date de 2024, avec 296 transactions.
Le voisinage est très contrasté. Maisons-Alfort, à 1 km, atteint 5 426 €/m² pour les appartements. Vitry-sur-Seine, à 2 km, tombe à 3 862 €, Créteil à 3 551 € et Ivry-sur-Seine, à 3 km, remonte à 4 930 €. Plus loin dans le département, Vincennes grimpe à 8 600 €/m² tandis que Choisy-le-Roi reste à 3 483 €. Alfortville se glisse entre ces extrêmes, au niveau de Villejuif et de Fontenay-sous-Bois, qui annoncent 4 788 € et 5 560 €.
Les loyers d'annonce se situent à 21,7 €/m² pour 4 444 annonces. Les petits logements atteignent 24,7 €/m², les grands 19,9 €/m². Le loyer des maisons, 20,2 €/m², s'appuie sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut est de 5,3 %. La simulation pour 50 m² donne une mensualité de 1 175 € face à un loyer de 1 085 €, soit 90 € de plus par mois pour acheter.
Le taux global de taxe foncière est de 38,279 %, ce qui place la ville au 7e rang sur 11 dans le département. La taxe d'ordures est de 8,28 %. Alfortville est classée Abis. Les frais de notaire sur un appartement à 235 000 € sont de 17 813 €, soit 7,58 %, ou 16 611 € pour un primo-accédant. Payotte retient 2 professionnels. Pour mémoire, les petits logements pèsent 3 113 annonces et les grands 1 322, avec une prédiction de loyer qui oscille entre 20,2 et 30,3 €/m² pour les premiers. Le taux départemental des droits est de 5 %, et le taux réduit du primo-accédant de 4,5 %. Pour une maison au prix médian de 547 000 €, les frais atteignent 40 830 €, soit 7,46 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Alfortville, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 906 €/m² à Alfortville, une maison 6 024 €/m² (+1,2 % sur un an pour les appartements), sur 408 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 395 €/m² | 250 000 € | 488 | 6 336 €/m² | 75 |
| 2022 | 5 531 €/m² | 265 000 € | 496 | 6 020 €/m² | 56 |
| 2023 | 5 270 €/m² | 245 000 € | 373 | 6 133 €/m² | 46 |
| 2024 | 4 846 €/m² | 221 000 € | 296 | 5 805 €/m² | 45 |
| 2025 | 4 906 €/m² | 235 000 € | 358 | 6 024 €/m² | 50 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Alfortville
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Alfortville : 21,7 €/m² charges comprises (entre 17,6 €/m² et 26,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 21,7 €/m² | 17,6 €/m² – 26,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 24,7 €/m² | 20,2 €/m² – 30,3 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,9 €/m² | 15,9 €/m² – 24,9 €/m² |
| Maison | 20,2 €/m² | 13,2 €/m² – 31,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Alfortville
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 38,28 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,28 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 37,57 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Alfortville
À Alfortville, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Alfortville ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 175 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 085 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 18,8 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 245 300 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 18 574 € |
| Apport (10 % du prix) | 24 530 € |
| Mensualité hors assurance | 1 175 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 662 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 085 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Alfortville ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Alfortville est de 4 906 €/m², sur 358 ventes (+1,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Alfortville ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 024 €/m² à Alfortville, pour un prix médian de 547 000 € (50 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Alfortville ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Alfortville (235 000 €), les frais réglementés sont de 17 813 €, soit 7,58 % du prix ; 16 611 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Alfortville ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Alfortville est de 21,7 €/m² charges comprises (entre 17,6 €/m² et 26,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Alfortville ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,28 % à Alfortville (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,28 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Alfortville ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Alfortville, le prix médian d'un appartement a baissé de 6 % entre 2021 et 2025 (de 250 000 € à 235 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).