À Ivry-sur-Seine, le crédit et le loyer se valent presque au centime : sur une simulation pour 50 m², la mensualité est de 1 181 € quand le loyer est de 1 180 €, soit 1 € d'écart. Cette égalité tient à des prix hauts, que la ville ne partage pas avec plusieurs voisines, et elle contraste avec les simulations des autres villes du lot, où l'écart est nettement plus marqué. Les appartements se vendent 4 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne, les maisons 24 % au-dessus. Le 34e rang sur 200 pour les appartements et le 34e sur 198 pour les maisons situent la ville dans le premier cinquième des villes Payotte.
Frais de notaire en Val-de-Marne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Ivry-sur-Seine en 2025 : ce que disent les chiffres
Le mouvement des prix est pourtant descendant. Les appartements ont atteint 5 476 €/m² en 2022, avant de reculer d'année en année jusqu'à 4 822 € en 2024. La remontée de 2025, à 4 930 €, représente 2,2 % sur un an, et ne compense pas la perte de 7,6 % depuis 2021, où le m² valait 5 333 €. Les maisons, rares, passent de 44 ventes en 2021 à 37 en 2025, avec un creux à 18 en 2024 ; leur m² cède 5,6 % depuis 2021 et 2,1 % sur un an. Elles dépassent les appartements de 21 % au m². Au total, 494 logements ont changé de mains en 2025, dont 457 appartements, soit 4 % des ventes du département.
Dans le département, la comparaison éclaire le positionnement. Vitry-sur-Seine et Villejuif, chacune à 3 km, sont respectivement à 3 862 €/m² et 4 788 €/m² pour les appartements. Alfortville, également à 3 km, cote 4 906 €/m². Maisons-Alfort, à 4 km, monte à 5 426 €/m². Le département compte aussi des communes plus onéreuses, Fontenay-sous-Bois à 5 560 €/m² et Vincennes à 8 600 €/m², et des moins chères, Créteil à 3 551 €/m² et Choisy-le-Roi à 3 483 €/m².
À la location, le loyer d'annonce d'un appartement atteint 23,6 €/m² charges comprises, sur 4 853 annonces, dans une fourchette de 18,8 à 29,6 €/m². Les logements de une ou deux pièces montent à 26,8 €/m², les plus grands à 21,2 €/m². Pour les maisons, l'estimation de 20,2 €/m² s'appuie sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut ressort à 5,7 % : il faut 17,4 années de loyer pour couvrir le prix d'un bien.
Le Val-de-Marne affiche 4 750 €/m² pour l'appartement et 4 811 €/m² pour la maison, sur 13 261 ventes en 2025. Saint-Maur-des-Fossés se situe à 5 256 €/m² côté appartements, 6 754 €/m² côté maisons ; Champigny-sur-Marne à 3 642 €/m² puis 4 372 €/m². Les maisons d'Ivry-sur-Seine ont une médiane de 475 000 €, 539 000 € puis 518 000 € au fil de la série, alors que celle des appartements s'établit à 208 000 € après 229 000 €. Le total des ventes ressort à 624, 502 puis 398 sur ces mêmes années. Les loyers de maison, estimés avec les communes voisines, ont des bornes de 13,2 €/m² et 31 €/m². La commune fixe 47,82 % du taux de taxe foncière.
Les prélèvements locaux sont lourds. Le taux de taxe foncière, 48,529 %, est le plus haut des 11 villes Payotte du département, avec 4,24 % de taxe d'ordures ménagères. La ville est classée en zone Abis. Un appartement à 210 000 € coûte 15 969 € de frais de notaire, soit 7,6 %, pour un acquéreur ordinaire et 14 894 € pour un primo-accédant, au taux réduit de 4,5 %. Une maison à 480 000 € en coûte 35 888 €. Payotte retient deux professionnels à Ivry-sur-Seine. La commune est classée Abis pour le zonage des aides au logement, tandis que la zone retenue pour le prêt à taux zéro est A.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Ivry-sur-Seine, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 930 €/m² à Ivry-sur-Seine, une maison 5 975 €/m² (+2,2 % sur un an pour les appartements), sur 494 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 333 €/m² | 250 000 € | 558 | 6 330 €/m² | 44 |
| 2022 | 5 476 €/m² | 249 000 € | 579 | 7 100 €/m² | 45 |
| 2023 | 5 241 €/m² | 229 000 € | 466 | 6 363 €/m² | 36 |
| 2024 | 4 822 €/m² | 208 000 € | 380 | 6 101 €/m² | 18 |
| 2025 | 4 930 €/m² | 210 000 € | 457 | 5 975 €/m² | 37 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Ivry-sur-Seine
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine : 23,6 €/m² charges comprises (entre 18,8 €/m² et 29,6 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 23,6 €/m² | 18,8 €/m² – 29,6 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 26,8 €/m² | 21,6 €/m² – 33,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 21,2 €/m² | 16,3 €/m² – 27,6 €/m² |
| Maison | 20,2 €/m² | 13,2 €/m² – 31,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Ivry-sur-Seine
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 48,53 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,24 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 47,82 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Ivry-sur-Seine ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 181 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 180 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 17,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 246 500 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 18 662 € |
| Apport (10 % du prix) | 24 650 € |
| Mensualité hors assurance | 1 181 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 665 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 180 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ivry-sur-Seine ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Ivry-sur-Seine est de 4 930 €/m², sur 457 ventes (+2,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 5 975 €/m² à Ivry-sur-Seine, pour un prix médian de 480 000 € (37 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Ivry-sur-Seine ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Ivry-sur-Seine (210 000 €), les frais réglementés sont de 15 969 €, soit 7,6 % du prix ; 14 894 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Ivry-sur-Seine ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine est de 23,6 €/m² charges comprises (entre 18,8 €/m² et 29,6 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Ivry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,53 % à Ivry-sur-Seine (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (4,24 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Ivry-sur-Seine ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Ivry-sur-Seine, le prix médian d'un appartement a baissé de 16 % entre 2021 et 2025 (de 250 000 € à 210 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).