En bref
Dans le département Vendée, le taux départemental des droits de mutation est de 5,00 % pour la plupart des acheteurs, et de 4,50 % pour un primo-accédant. Pour un logement ancien à 250 000 €, les frais réglementés sont de 18 920 € (7,57 %), ou 17 641 € pour un primo-accédant.
Prix de l'immobilier dans le département en 2025
Ventes DVF de l'ensemble du département : appartement 3 320 €/m² en médiane (1 900 ventes, -0,1 % sur un an), maison 2 366 €/m² (9 300 ventes).
Source : DVF géolocalisées (Etalab, DGFiP), fichier départemental ; une vente = un logement ; bornes 500-30 000 €/m².
Les frais selon le prix
| Prix | Frais réglementés | Primo-accédant |
|---|---|---|
| 150 000 € | 11 543 € (7,7 %) | 10 775 € |
| 250 000 € | 18 920 € (7,57 %) | 17 641 € |
| 400 000 € | 29 986 € (7,5 %) | 27 939 € |
Formalités et débours en sus. Le détail du calcul · dans le neuf.
Prix de l'immobilier dans les villes suivies
| Ville | Appartement, médiane au m² (2025) | Frais de notaire au prix médian |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 428 €/m² | 9 477 € |
| Les Sables-d'Olonne | 4 640 €/m² | 14 493 € |
Les professionnels retenus dans le département
Un seul professionnel par métier et par secteur, noté sur 100 selon un barème public ; le titre est vérifiable auprès de l'organisme indiqué sur chaque fiche.
Agents immobiliers (2)
- Nestenn Les Sables-d'Olonne — Les Sables-d'Olonne, 80/100 (retenu)
- L'Adresse La Roche-sur-Yon Centre-ville — La Roche-sur-Yon, 76/100 (retenu)
Courtiers en crédit immobilier (2)
- Solvetys — La Roche-sur-Yon, 79/100 (retenu)
- Crédit'Zen — Les Sables-d'Olonne, 72/100 (retenu)
Notaires (2)
- Office Notarial des Olonnes — Les Sables-d'Olonne, 74/100 (retenu)
- Not'A Vie 85 — La Roche-sur-Yon, 58/100 (partiel)
Diagnostiqueurs immobiliers (2)
- Expert'im — Les Sables-d'Olonne, 72/100 (retenu)
- Diag Précision La Roche-sur-Yon — La Roche-sur-Yon, 71/100 (retenu)
Géomètres-experts (2)
- Geouest - Verstrada — La Roche-sur-Yon, 58/100 (partiel)
- Geouest - Verstrada — Les Sables-d'Olonne, 52/100 (partiel)
Les métiers de l'achat
Questions fréquentes
Quel est le taux des droits de mutation dans le département Vendée (85) ?
5,00 % de taux départemental, ramené à 4,50 % pour un primo-accédant (premier achat de sa résidence principale). S'y ajoutent la taxe communale et les frais d'assiette de l'État. Source : barème de la DGFiP de juin 2026.
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat de 250 000 € dans le département Vendée (85) ?
Pour un logement ancien à 250 000 €, les frais réglementés sont de 18 920 €, soit 7,57 % du prix (17 641 € pour un primo-accédant), hors formalités et débours. Dans le neuf, ils sont nettement plus bas (taxe de publicité foncière au lieu des droits de mutation).
Quel est le prix de l'immobilier au m² dans le département Vendée (85) ?
En 2025, un appartement s'est vendu 3 320 €/m² en médiane sur l'ensemble du département (1 900 ventes), une maison 2 366 €/m². Source : DVF (DGFiP), Licence Ouverte.
Guides utiles
- Frais de notaire : qui paie quoi, acheteur ou vendeur ?
- Droits de mutation à 5 % : qui paie, qui est exempté
- Primo-accédant : les aides au premier achat en 2026
- Acheter neuf ou ancien : frais, TVA, garanties, PTZ
- Estimer le prix d'un logement : Patrim, DVF et médiane
- Vérifier un pro de l'immobilier : carte T, ORIAS, Ordre
- Frais de notaire dans le neuf (estimation)
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Source
- DGFiP, barème des droits d'enregistrement (édition de juin 2026, relevé le 11 octobre 2026) : « 85 Vendée 5,00 % 4,50 % ».