À Sarcelles, le m² d'appartement est à 1 967 € en 2025, soit 38 % en dessous du Val-d'Oise. C'est l'un des plus gros écarts négatifs du lot, et il classe la ville 166e des 200 suivies. Les maisons, à 3 104 €/m², se situent à 11 % sous le département et 120e des 198. Cette différence entre les deux segments est inhabituelle : la maison coûte 58 % de plus que l'appartement au m².
Frais de notaire en Val-d'Oise : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Sarcelles en 2025 : ce que disent les chiffres
L'évolution reste limitée. Les appartements gagnent 3,6 % sur l'année et 3,1 % depuis 2021, avec un sommet à 2 051 €/m² en 2023. Les maisons reculent de 0,7 % sur l'année et de 4,5 % depuis 2021, après un pic à 3 412 € en 2022. Les appartements totalisent 196 ventes, contre 60 pour les maisons, soit 256 transactions et 2 % du département. Il y en avait 359 au départ.
En euros, la médiane d'un appartement est de 133 000 € en 2025, pour 138 000 € en 2021 et 140 000 € en 2023. Celle d'une maison est de 285 000 €, après 321 000 € en 2022. Les maisons pèsent peu en nombre, mais lourd dans les montants : 101 ventes en 2021, 60 en 2025, contre 258 puis 196 pour les appartements. Le département s'établit à 3 198 €/m² en appartement et 3 500 € en maison.
Les voisines proches sont comparables ou un peu plus chères. Garges-lès-Gonesse, distante de 3 km, cote 2 286 €/m² en appartement. Stains (4 km) ressort à 2 813 €. Saint-Denis, 6 km plus loin, monte à 3 915 €, et Épinay-sur-Seine (7 km) tombe à 2 771 €. Dans le Val-d'Oise, Argenteuil est à 3 083 € et Cergy à 3 173 €. Sarcelles est donc la moins chère de ces comparaisons, pour les appartements. Le m² de maison y reste en revanche proche de celui de Stains (3 404 €) et de Garges-lès-Gonesse (3 308 €), ce qui relativise l'écart avec ses voisines.
Le marché locatif accentue ce profil. Les loyers d'annonce sont de 18 €/m² pour un appartement, sur 1 483 annonces, avec des loyers qui vont de 13,1 € à 24,9 €. Les petites surfaces sont à 21,4 €, avec 687 annonces et 28,7 € en haut de fourchette ; les grandes sont à 15,8 €, avec 796 annonces. Pour les maisons, 17,4 € provient d'une estimation avec les communes voisines, faute d'assez d'annonces : 86 seulement. Rapporté aux prix, cela donne un rendement locatif brut de 11 %, le plus haut du lot. Dans la simulation sur 50 m² à 98 350 €, la mensualité de 473 € reste très en dessous du loyer de 900 €, soit 427 € de moins par mois.
Le point bas des appartements date de 2024, à 1 898 €/m² et 136 000 € de prix médian sur 199 ventes. L'année 2022 avait vu 233 ventes à 2 045 €/m². Pour les maisons, 2023 avait donné 3 300 €/m² et 317 000 € sur 87 ventes, puis 3 127 €/m² et 260 000 € sur 50 ventes en 2024. Dans le Val-d'Oise, 11 334 ventes ont été enregistrées ; Argenteuil vend ses maisons à 3 812 €/m² et Cergy à 2 989 €. La taxe foncière associe une part communale de 36,9 % et une part intercommunale de 4,58 %. Sur l'appartement médian, l'acquéreur ordinaire règle 8 404 € de droits et 1 752 € d'émoluments.
La taxe foncière est votée à 42,456 %, le 3e taux le plus haut parmi les 4 villes Payotte du département, et la taxe d'ordures ménagères à 6,94 %. Le zonage est A. Les frais d'acquisition sont de 10 289 € sur un appartement à 133 000 €, soit 7,74 %, et de 21 502 € sur une maison à 285 000 €, soit 7,54 %. Un primo-accédant paie 9 608 € sur l'appartement. Quatre professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Sarcelles, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 967 €/m² à Sarcelles, une maison 3 104 €/m² (+3,6 % sur un an pour les appartements), sur 256 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 138 000 € | 258 | 3 250 €/m² | 101 |
| 2022 | 2 045 €/m² | 139 000 € | 233 | 3 412 €/m² | 104 |
| 2023 | 2 051 €/m² | 140 000 € | 201 | 3 300 €/m² | 87 |
| 2024 | 1 898 €/m² | 136 000 € | 199 | 3 127 €/m² | 50 |
| 2025 | 1 967 €/m² | 133 000 € | 196 | 3 104 €/m² | 60 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Sarcelles
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Sarcelles : 18,0 €/m² charges comprises (entre 13,1 €/m² et 24,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 18,0 €/m² | 13,1 €/m² – 24,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,4 €/m² | 16,0 €/m² – 28,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,8 €/m² | 11,5 €/m² – 21,8 €/m² |
| Maison | 17,4 €/m² | 12,1 €/m² – 24,9 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Sarcelles
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 42,46 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,94 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 36,90 % |
| Intercommunalité | 4,58 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,41 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Sarcelles
À Sarcelles, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Sarcelles ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 473 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 900 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 9,1 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 98 350 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 7 733 € |
| Apport (10 % du prix) | 9 835 € |
| Mensualité hors assurance | 473 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 266 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 900 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sarcelles ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Sarcelles est de 1 967 €/m², sur 196 ventes (+3,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Sarcelles ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 104 €/m² à Sarcelles, pour un prix médian de 285 000 € (60 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Sarcelles ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Sarcelles (133 000 €), les frais réglementés sont de 10 289 €, soit 7,74 % du prix ; 9 608 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Sarcelles ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Sarcelles est de 18,0 €/m² charges comprises (entre 13,1 €/m² et 24,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Sarcelles ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,46 % à Sarcelles (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,94 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Sarcelles ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Sarcelles, le prix médian d'un appartement a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025 (de 138 000 € à 133 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).