Garges-lès-Gonesse se singularise par un écart de 45 % entre le m² des maisons, 3 308 €, et celui des appartements, 2 286 €. Les appartements se classent 144e sur 200, les maisons 106e sur 198. Dans le Val-d'Oise, la ville se place 29 % sous la médiane départementale pour les appartements, mais seulement 5 % sous pour les maisons. Elle pèse 1 % des ventes du département, un volume faible qui rend les moyennes sensibles.
Frais de notaire en Val-d'Oise : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Garges-lès-Gonesse en 2025 : ce que disent les chiffres
Les prix sont très stables. Les appartements gagnent 1 % sur l'année et 1,6 % depuis 2021, avec une série de 2 250, 2 345, 2 281, 2 263 puis 2 286 €/m². Les maisons progressent de 4,5 % sur l'année et de 4,6 % depuis 2021, après des niveaux de 3 164, 3 453, 3 375 et 3 165 €/m². Le bien médian est à 140 000 € pour un appartement et à 265 000 € pour une maison. En revanche, les ventes s'effritent : 215 au départ, 243 ensuite, puis 185, 164 et 145 en 2025, dont 100 appartements et 45 maisons.
Les voisines immédiates sont dans la même fourchette. Stains, la plus proche à 2 km, est cotée 2 813 €/m² pour un appartement et 3 404 €/m² pour une maison. Sarcelles, à 3 km, descend à 1 967 €/m² pour les appartements. Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), à 4 km, monte à 3 915 €/m² mais ne vaut que 3 163 €/m² pour les maisons. La Courneuve, à 4 km, descend à 2 727 €/m² côté appartements mais grimpe à 4 316 €/m² côté maisons. Dans le Val-d'Oise, Argenteuil et Cergy sont à 3 083 et 3 173 €/m² pour les appartements.
Les loyers d'annonce sont élevés au regard des prix : 18,6 €/m² pour les appartements, sur 703 annonces. Les petites surfaces montent à 21,8 €/m², les grandes à 16,1 €/m². Pour les maisons, 17,5 €/m² est une estimation appuyée sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut théorique atteint 9,8 %. La prévision de loyer des appartements court de 14,5 à 23,9 €/m². Dans la simulation, le logement de 50 m² est retenu à 114 300 €. La simulation pour 50 m² donne une mensualité de 549 € contre 930 € de loyer, soit -381 € par mois, avec un taux moyen de 3,32 %.
La taxe foncière est votée à 44,566 %, deuxième rang sur 4 dans le département, avec une TEOM de 6,94 % au taux plein. En zone A, les frais de notaire sont de 10 805 € pour un appartement, soit 7,72 %, et de 20 027 € pour une maison, soit 7,56 %. Le taux départemental est de 5 %, de 4,5 % pour un primo-accédant, soit 10 088 €. Aucun professionnel n'est retenu par Payotte dans la ville pour l'instant.
Dans le Val-d'Oise, 11 334 ventes ont été recensées ; la médiane est de 3 198 €/m² en appartement et de 3 500 € en maison. L'appartement de Garges est 29 % en dessous, la maison 5 %. Les appartements se sont vendus 129 000 € en 2021 puis 135 000 € en 2023 comme en 2024 ; les maisons 262 000 €, 284 000 €, 270 000 € puis 259 000 €. Les ventes d'appartements ont été de 155 en 2021, 178 en 2022, 131 en 2023 et 122 en 2024, celles de maisons de 60, 65, 54 et 42. Sarcelles est à 3 104 €/m² pour les maisons. La part communale de la taxe foncière est de 39,01 % et celle de l'intercommunalité de 4,58 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Garges-lès-Gonesse, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 286 €/m² à Garges-lès-Gonesse, une maison 3 308 €/m² (+1 % sur un an pour les appartements), sur 145 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 129 000 € | 155 | 3 164 €/m² | 60 |
| 2022 | 2 345 €/m² | 140 000 € | 178 | 3 453 €/m² | 65 |
| 2023 | 2 281 €/m² | 135 000 € | 131 | 3 375 €/m² | 54 |
| 2024 | 2 263 €/m² | 135 000 € | 122 | 3 165 €/m² | 42 |
| 2025 | 2 286 €/m² | 140 000 € | 100 | 3 308 €/m² | 45 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Garges-lès-Gonesse
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Garges-lès-Gonesse : 18,6 €/m² charges comprises (entre 14,5 €/m² et 23,9 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 18,6 €/m² | 14,5 €/m² – 23,9 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 21,8 €/m² | 17,6 €/m² – 27,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,1 €/m² | 11,6 €/m² – 22,2 €/m² |
| Maison | 17,5 €/m² | 12,9 €/m² – 23,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Garges-lès-Gonesse
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 44,57 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,94 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 39,01 % |
| Intercommunalité | 4,58 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,41 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Garges-lès-Gonesse
À Garges-lès-Gonesse, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Garges-lès-Gonesse ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 549 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 930 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 10,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 114 300 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 8 909 € |
| Apport (10 % du prix) | 11 430 € |
| Mensualité hors assurance | 549 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 309 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 930 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Garges-lès-Gonesse ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Garges-lès-Gonesse est de 2 286 €/m², sur 100 ventes (+1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Garges-lès-Gonesse ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 308 €/m² à Garges-lès-Gonesse, pour un prix médian de 265 000 € (45 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Garges-lès-Gonesse (140 000 €), les frais réglementés sont de 10 805 €, soit 7,72 % du prix ; 10 088 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Garges-lès-Gonesse ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Garges-lès-Gonesse est de 18,6 €/m² charges comprises (entre 14,5 €/m² et 23,9 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Garges-lès-Gonesse ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,57 % à Garges-lès-Gonesse (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,94 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Garges-lès-Gonesse ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Garges-lès-Gonesse : un appartement acheté au prix médian de 2021 (129 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (140 000 €), hors résidence principale, dégage 11 000 € de plus-value et 3 982 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).