Argenteuil est la seule ville de ce groupe où les deux types de logement reculent à la fois sur un an et depuis 2021 : l'appartement perd 6,4 % et la maison 8,2 % depuis 2021. En 2025, l'appartement s'établit à 3 083 €/m², 90e sur 200, soit 4 % sous la médiane du Val-d'Oise. La maison atteint 3 812 €/m², 80e sur 198, et dépasse la médiane départementale de 9 %. Sur un an, les baisses sont plus faibles, 1,5 % pour l'appartement et 1,1 % pour la maison. La ville pèse 7 % des ventes du département.
Frais de notaire en Val-d'Oise : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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2 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 3 083 €/m² en 2025.
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Argenteuil en 2025 : ce que disent les chiffres
La trajectoire des appartements dessine une cloche. Le sommet, 3 444 €/m², date de 2022, après 3 293 €/m² l'année précédente. Le repli qui suit mène à 3 256 €/m² puis à 3 129 €/m². Les ventes suivent la même pente, de 703 au départ à 473 en 2025, avec 708 en 2022 pour point haut. Le prix médian du bien passe de 165 000 € à 160 000 €, avec un point bas à 151 000 € en 2024. Cette stabilité apparente cache une baisse du mètre carré.
Pour les maisons, le sommet est également 2022 : 4 455 €/m². La chute qui suit est plus rude que pour les appartements, avec 4 051 €/m² puis 3 853 €/m². Le prix médian d'une maison était de 325 000 € en 2021 et vaut 300 000 € aujourd'hui. Les ventes passent de 511 à 344, avec un plancher de 325 en 2024.
Le contraste avec les voisines est net. Colombes (3 km) grimpe à 5 029 €/m² côté appartements et 6 856 €/m² côté maisons. Asnières-sur-Seine (5 km) la dépasse encore, avec 6 220 €/m² puis 7 569 €/m². Gennevilliers (4 km) affiche 4 643 €/m² pour l'appartement. Seule Épinay-sur-Seine, également à 5 km, reste proche d'Argenteuil, avec 2 771 €/m² et 3 545 €/m². Dans le Val-d'Oise, Cergy cote 3 173 €/m² en appartement, Sarcelles 1 967 €/m² et Garges-lès-Gonesse 2 286 €/m². Argenteuil reste donc juste sous Cergy pour l'appartement, mais devant elle pour la maison, à 2 989 €/m² côté Cergy.
À la location, les annonces d'appartements demandent 19,4 €/m² (charges incluses), un niveau élevé au regard des prix. Les petites surfaces grimpent à 22,2 €/m², les grandes se contentent de 17,8 €/m². Le loyer d'une maison ressort à 18,2 €/m². Le rendement brut théorique atteint 7,6 %. Sur 50 m² achetés 154 150 €, la mensualité ressort à 739 € alors que le loyer est de 970 €, ce qui donne 231 € d'écart en faveur de l'achat, et 13,2 années de loyer pour le prix.
Dans le Val-d'Oise, la médiane atteint 3 198 €/m² côté appartements, 3 500 €/m² côté maisons, pour 11 334 ventes en 2025. Le total des ventes à Argenteuil s'inscrit à 1 214, 1 209, 836 puis 788 sur la série. La médiane de prix d'un appartement passe de 171 000 € à 161 000 € ; celle d'une maison de 335 000 € à 313 000 € puis 299 000 €. Les 588 annonces de maisons donnent des loyers bornés par 13,2 €/m² et 25,1 €/m².
Le taux global de taxe foncière, 38,849 %, est le plus bas des quatre villes Payotte du Val-d'Oise (4e rang sur 4), avec 7 % de taxe d'ordures ménagères. Le zonage est A. Les droits départementaux sont de 5 %, 4,5 % pour un primo-accédant. Un appartement à 160 000 € entraîne 12 281 € de frais, soit 7,68 %, une maison à 300 000 € 22 609 €, soit 7,54 %. Deux professionnels sont retenus à Argenteuil.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Argenteuil, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 083 €/m² à Argenteuil, une maison 3 812 €/m² (-1,5 % sur un an pour les appartements), sur 817 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 293 €/m² | 165 000 € | 703 | 4 154 €/m² | 511 |
| 2022 | 3 444 €/m² | 171 000 € | 708 | 4 455 €/m² | 501 |
| 2023 | 3 256 €/m² | 161 000 € | 506 | 4 051 €/m² | 330 |
| 2024 | 3 129 €/m² | 151 000 € | 463 | 3 853 €/m² | 325 |
| 2025 | 3 083 €/m² | 160 000 € | 473 | 3 812 €/m² | 344 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Argenteuil
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Argenteuil : 19,4 €/m² charges comprises (entre 15,4 €/m² et 24,4 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,4 €/m² | 15,4 €/m² – 24,4 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,2 €/m² | 17,7 €/m² – 27,8 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,8 €/m² | 13,9 €/m² – 22,7 €/m² |
| Maison | 18,2 €/m² | 13,2 €/m² – 25,1 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Argenteuil
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 38,85 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 38,14 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Argenteuil
À Argenteuil, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Argenteuil ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 739 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 970 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 13,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 154 150 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 11 850 € |
| Apport (10 % du prix) | 15 415 € |
| Mensualité hors assurance | 739 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 417 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 970 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Argenteuil ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Argenteuil est de 3 083 €/m², sur 473 ventes (-1,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Argenteuil ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 812 €/m² à Argenteuil, pour un prix médian de 300 000 € (344 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Argenteuil ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Argenteuil (160 000 €), les frais réglementés sont de 12 281 €, soit 7,68 % du prix ; 11 462 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Argenteuil ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Argenteuil est de 19,4 €/m² charges comprises (entre 15,4 €/m² et 24,4 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Argenteuil ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,85 % à Argenteuil (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Argenteuil ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Argenteuil, le prix médian d'un appartement a baissé de 3 % entre 2021 et 2025 (de 165 000 € à 160 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).