Villenave-d'Ornon est l'une des rares villes où les prix au m² sont repassés sous leur niveau de 2021 : -2,3 % pour les appartements et -8,3 % pour les maisons. En 2025, l'appartement vaut 3 283 €/m², au 80e rang sur 200, et la maison 3 423 €/m², au 99e rang sur 198. L'écart entre les deux n'est que de 4 %, très étroit. Dans la Gironde, la ville se place 10 % sous la médiane départementale pour les appartements, mais 9 % au-dessus pour les maisons.
Frais de notaire en Gironde : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Villenave-d'Ornon en 2025 : ce que disent les chiffres
Le repli des maisons est net. Elles valaient 3 734 €/m² en 2021, ont culminé à 3 971 €/m² en 2022, puis sont redescendues à 3 824, 3 529 et 3 423 €/m². Sur la dernière année, la variation est de -3 %. Les appartements, eux, sont presque immobiles : 0,1 % de hausse entre 2024 et 2025, après une série de 3 359, 3 604, 3 462, 3 279 et 3 283 €/m². Le prix médian du bien s'établit à 164 000 € pour un appartement et à 297 000 € pour une maison, contre 340 000 € pour cette dernière en 2021. Le nombre de ventes a fluctué : 580 au départ de la série, autant l'année suivante, puis 455, 410 et enfin 514 en 2025, dont 249 appartements et 265 maisons. Les maisons ont changé de mains moins souvent qu'en 2021, quand 366 ventes avaient été recensées. L'appartement médian a valu 175 000 € pour 2022 et 177 000 € pour 2023, puis 160 000 € pour 2024. La maison a changé de main à 354 000 € pour 2022 et 312 000 € pour 2024. Les ventes d'appartements ont été de 214 pour 2021, 212 pour 2022, 188 pour 2023 et 194 pour 2024 ; celles de maisons, 368, 267 puis 216.
La commune appartient à l'agglomération bordelaise, et ses voisines sont plus chères. Talence, la plus proche à 5 km, est cotée 3 906 €/m² pour les appartements et 4 329 €/m² pour les maisons. Bordeaux, à 10 km, monte à 4 125 et 4 847 €/m². Pessac, à 10 km, est à 3 476 et 3 784 €/m², Mérignac, à 12 km, à 3 464 et 3 953 €/m². Villenave-d'Ornon reste donc en dessous de chacune pour les deux types de biens ; aucune des quatre voisines citées ne passe sous elle. Elle représente 2 % des ventes de la Gironde, avec 514 ventes en 2025 contre 580 en 2021.
Les loyers d'annonce sont de 14,1 €/m² pour les appartements, d'après 6 663 annonces. Les petites surfaces se louent 16 €/m², les grandes 12,9 €/m², les maisons 13,3 €/m². Le rendement brut théorique ressort à 5,2 %. Ici, la simulation pour 50 m² s'inverse : la mensualité de 787 € dépasse le loyer de 705 €, avec un écart de 82 € par mois au taux moyen de 3,32 %. Autrement dit, louer 50 m² coûte moins cher chaque mois que les acheter, et le loyer des petites surfaces dépasse nettement celui des grandes.
La taxe foncière est votée à 48,732 %, troisième rang sur 5 dans la Gironde, avec une TEOM de 7,18 % au taux plein. La ville est en zone B1. Les frais de notaire sont de 12 575 € pour un appartement, soit 7,67 %, et de 22 387 € pour une maison, soit 7,54 %. Le taux départemental est de 5 %, et de 4,5 % pour un primo-accédant, ce qui donne 11 736 € sur l'appartement. Payotte a retenu 4 professionnels.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Villenave-d'Ornon, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 283 €/m² à Villenave-d'Ornon, une maison 3 423 €/m² (+0,1 % sur un an pour les appartements), sur 514 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 359 €/m² | 164 000 € | 214 | 3 734 €/m² | 366 |
| 2022 | 3 604 €/m² | 175 000 € | 212 | 3 971 €/m² | 368 |
| 2023 | 3 462 €/m² | 177 000 € | 188 | 3 824 €/m² | 267 |
| 2024 | 3 279 €/m² | 160 000 € | 194 | 3 529 €/m² | 216 |
| 2025 | 3 283 €/m² | 164 000 € | 249 | 3 423 €/m² | 265 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Villenave-d'Ornon
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Villenave-d'Ornon : 14,1 €/m² charges comprises (entre 12,1 €/m² et 16,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 12,1 €/m² – 16,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 13,9 €/m² – 18,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,9 €/m² | 11,2 €/m² – 14,8 €/m² |
| Maison | 13,3 €/m² | 10,2 €/m² – 17,4 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Villenave-d'Ornon
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 48,73 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,18 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 47,67 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,16 % |
| Autres TSE | 0,37 % |
| GEMAPI | 0,53 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Villenave-d'Ornon ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 787 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 705 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 19,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 164 150 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 12 588 € |
| Apport (10 % du prix) | 16 415 € |
| Mensualité hors assurance | 787 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 444 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 705 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villenave-d'Ornon ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Villenave-d'Ornon est de 3 283 €/m², sur 249 ventes (+0,1 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Villenave-d'Ornon ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 423 €/m² à Villenave-d'Ornon, pour un prix médian de 297 000 € (265 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Villenave-d'Ornon ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Villenave-d'Ornon (164 000 €), les frais réglementés sont de 12 575 €, soit 7,67 % du prix ; 11 736 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Villenave-d'Ornon ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Villenave-d'Ornon est de 14,1 €/m² charges comprises (entre 12,1 €/m² et 16,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Villenave-d'Ornon ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,73 % à Villenave-d'Ornon (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,18 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Villenave-d'Ornon ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Villenave-d'Ornon, le prix médian d'un appartement est resté stable entre 2021 et 2025 (164 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).