Ajaccio n'a pas de point de comparaison départemental, faute de médiane pour la Collectivité territoriale unique de Corse, et ses voisines dans le classement de Payotte sont lointaines : Bastia est à 103 km, Antibes à 226 km. La ville se lit donc d'abord contre elle-même. Les appartements se vendent 3 775 €/m², au 60e rang sur 200, et les maisons 4 195 €/m², au 68e rang sur 198. Les appartements gagnent 0,7 % sur la dernière année et 9,3 % depuis 2021. Les maisons ont rebondi de 10,7 % cette année, mais restent 9,3 % sous leur niveau de 2021. Les ventes de la ville se limitent à 757 transactions en 2025, ce qui rend chaque médiane plus sensible à quelques dossiers.
Frais de notaire en Collectivité territoriale unique de Corse : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Ajaccio en 2025 : ce que disent les chiffres
Le marché des appartements est stable depuis 2023. Le palier de 3 750 €/m² a tenu deux ans de suite, et le dernier petit pas reste modeste face aux 3 455 €/m² du départ. Les maisons sont plus erratiques : leur sommet remonte à 4 729 €/m² en 2022, avant un creux à 3 791 €/m² en 2024 et un net redressement ensuite. Elles restent rares, entre 36 et 48 ventes selon les années, contre 712 ventes d'appartements en 2025. Le m² d'une maison dépasse de 11 % celui d'un appartement, soit 450 000 € de prix médian contre 215 000 €.
Bastia, la voisine la plus proche, s'en tient à 2 858 €/m² en appartement et 3 218 €/m² en maison, bien en dessous d'Ajaccio. Les villes de la Côte d'Azur sont beaucoup plus chères : Cannes monte à 5 714 €/m² et Antibes à 5 191 €/m², pour les appartements. Ajaccio se place donc entre deux mondes, plus chère que sa voisine corse, moins chère que ces villes continentales du lot. Le Cannet, à 230 km, est à 3 989 €/m². La distance qui sépare Ajaccio de ces repères rend les comparaisons peu parlantes : mieux vaut s'en tenir à sa propre évolution.
Le marché locatif est plus bas que sur le continent : 15,2 €/m² en annonce, avec 19 €/m² pour les petites surfaces et 15,5 €/m² pour les grandes. Le rendement brut théorique est de 4,8 %. Dans la simulation de 50 m², l'échéance de 905 € l'emporte de 145 € sur le loyer de 760 €, et le prix équivaut à 20,7 années de loyer. 278 annonces de maisons donnent un loyer de 16 €/m², et 7 460 annonces portent sur les appartements.
La fiscalité locale pèse : le taux global de taxe foncière est de 37,906 %, dont 6 % pour l'intercommunalité, et la taxe d'ordures ménagères monte à 20,57 %. Ajaccio est en zone A. Les frais de notaire d'un appartement totalisent 16 338 €, soit 7,6 %. Quatre professionnels y sont retenus. Le taux départemental des droits de mutation est de 5 %, réduit à 4,5 % pour un primo-accédant, soit 15 237 € de frais. Une maison vendue 450 000 € en génère 33 674 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Ajaccio, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 775 €/m² à Ajaccio, une maison 4 195 €/m² (+0,7 % sur un an pour les appartements), sur 757 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 455 €/m² | 210 000 € | 916 | 4 625 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 603 €/m² | 215 000 € | 891 | 4 729 €/m² | 45 |
| 2023 | 3 750 €/m² | 222 000 € | 710 | 4 513 €/m² | 40 |
| 2024 | 3 750 €/m² | 220 000 € | 619 | 3 791 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 775 €/m² | 215 000 € | 712 | 4 195 €/m² | 45 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Ajaccio
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Ajaccio : 15,2 €/m² charges comprises (entre 12,0 €/m² et 19,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,2 €/m² | 12,0 €/m² – 19,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 19,0 €/m² | 15,3 €/m² – 23,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,5 €/m² | 11,6 €/m² – 20,7 €/m² |
| Maison | 16,0 €/m² | 10,5 €/m² – 24,4 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Ajaccio
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 37,91 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 20,57 % en zone à taux plein, moins dans les zones à taux réduit.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 30,65 % |
| Intercommunalité | 6,00 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,34 % |
| GEMAPI | 0,92 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Ajaccio
À Ajaccio, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Ajaccio ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 905 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 760 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 20,7 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 188 750 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 14 402 € |
| Apport (10 % du prix) | 18 875 € |
| Mensualité hors assurance | 905 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 510 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 760 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ajaccio ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Ajaccio est de 3 775 €/m², sur 712 ventes (+0,7 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Ajaccio ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 195 €/m² à Ajaccio, pour un prix médian de 450 000 € (45 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Ajaccio ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Ajaccio (215 000 €), les frais réglementés sont de 16 338 €, soit 7,6 % du prix ; 15 237 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Ajaccio ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Ajaccio est de 15,2 €/m² charges comprises (entre 12,0 €/m² et 19,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Ajaccio ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,91 % à Ajaccio (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (20,57 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Ajaccio ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Ajaccio : un appartement acheté au prix médian de 2021 (210 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (215 000 €), hors résidence principale, dégage 5 000 € de plus-value et 1 810 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).