Colomiers vit dans l'ombre chiffrée de Toulouse, à 9 km : les appartements s'y vendent 2 682 €/m², contre 3 253 € dans la préfecture, et les maisons 3 121 €, contre 3 701 €. Face à la Haute-Garonne, la situation diffère selon le type de bien. Les appartements se situent 9 % sous la médiane départementale, alors que les maisons la dépassent de 16 %. La hausse sur un an est comparable partout : 6 % en appartement, 5,9 % en maison.
Frais de notaire en Haute-Garonne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Colomiers en 2025 : ce que disent les chiffres
Sur la durée, les trajectoires divergent. Les appartements ont pris 6,4 % depuis 2021, avec une progression régulière de 2 521 €/m² jusqu'à 2 604 € en 2023, puis un petit recul à 2 530 € en 2024. Les maisons ont perdu 1,3 %, après un sommet de 3 316 €/m² en 2022 et un creux de 2 946 € en 2024. Elles remontent à 3 121 € en 2025.
Le marché reste actif : 507 ventes en 2025, avec 312 appartements et 195 maisons, soit 3 % des 19 178 ventes départementales. Le prix du bien atteint 146 000 € pour un appartement et 296 000 € pour une maison, avec un écart de 16 % au m² entre les types. Elle est 115e sur 200 en appartements, 117e sur 198 en maisons, à un rang presque identique.
Plus loin de l'agglomération, les comparaisons s'élargissent. À 46 km, Montauban est à 1 986 €/m² en appartement, Albi et Castres, toutes à 74 km, respectivement 2 425 € et 1 782 €. Colomiers se situe donc au-dessus de ces trois villes et en dessous de Toulouse. Pour les maisons, Albi est à 2 049 €/m², Castres à 1 627 € et Montauban à 2 204 €.
Les loyers d'annonce s'élèvent à 13,1 €/m² pour les appartements, sur 8 504 annonces, 15,2 € pour les petites surfaces et 11,7 € pour les grands logements. Les maisons se louent 12,1 €/m². Le rendement brut ressort à 5,9 %. Pour 50 m², la mensualité de 644 € ne s'écarte que de 11 € du loyer de 655 €.
Les frais de notaire d'un appartement à 146 000 € s'élèvent à 11 248 €, soit 7,7 %, et 10 501 € pour un primo-accédant. La taxe foncière, au taux global de 56,068 %, est la plus haute des villes Payotte du département : Colomiers est 1re sur 2. Zonage A, 3 professionnels retenus.
Un appartement valait 140 000 € au début de la série et en vaut 146 000 € ; une maison est passée de 284 000 € à 296 000 €. Les petites surfaces totalisent 4 343 annonces de location, les grands logements 4 111 et les maisons 1 355, et l'intervalle de prédiction des loyers d'appartement va de 11,5 à 15 €/m². La taxe d'ordures ménagères est de 8,1 %, la part communale de la taxe foncière de 41,75 % et la part intercommunale de 13,2 %. Toulouse enregistre 7 980 ventes, nettement plus que Colomiers.
La Haute-Garonne affiche 2 954 €/m² en appartement et 2 701 € en maison ; l'appartement de la ville est 9 % sous la médiane. La maison perd 1,3 % depuis 2021, quand elle valait 3 161 €/m² ; elle montait à 3 216 € en 2023. Les ventes ont reculé de 616 en 2022 à 494 en 2023, puis 409 en 2024. Un appartement valait 141 000 € en 2022 (2 565 €/m²), 135 000 € en 2023 et 137 000 € en 2024 ; une maison 317 000 € en 2022, 307 000 € en 2023, 294 000 € en 2024. Les petites surfaces s'annoncent entre 13,5 et 17 €/m², les grands logements entre 10,1 et 13,5 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Colomiers, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 682 €/m² à Colomiers, une maison 3 121 €/m² (+6 % sur un an pour les appartements), sur 507 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 521 €/m² | 140 000 € | 331 | 3 161 €/m² | 245 |
| 2022 | 2 565 €/m² | 141 000 € | 398 | 3 316 €/m² | 218 |
| 2023 | 2 604 €/m² | 135 000 € | 309 | 3 216 €/m² | 185 |
| 2024 | 2 530 €/m² | 137 000 € | 251 | 2 946 €/m² | 158 |
| 2025 | 2 682 €/m² | 146 000 € | 312 | 3 121 €/m² | 195 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Colomiers
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Colomiers : 13,1 €/m² charges comprises (entre 11,5 €/m² et 15,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,5 €/m² – 15,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 13,5 €/m² – 17,0 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² – 13,5 €/m² |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,7 €/m² – 15,2 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Colomiers
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 56,07 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,10 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 41,75 % |
| Intercommunalité | 13,20 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,41 % |
| Autres TSE | 0,37 % |
| GEMAPI | 0,34 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Colomiers
À Colomiers, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Colomiers ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 644 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 655 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 17,1 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 134 100 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 369 € |
| Apport (10 % du prix) | 13 410 € |
| Mensualité hors assurance | 644 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 363 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 655 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Colomiers ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Colomiers est de 2 682 €/m², sur 312 ventes (+6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Colomiers ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 121 €/m² à Colomiers, pour un prix médian de 296 000 € (195 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Colomiers ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Colomiers (146 000 €), les frais réglementés sont de 11 248 €, soit 7,7 % du prix ; 10 501 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Colomiers ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Colomiers est de 13,1 €/m² charges comprises (entre 11,5 €/m² et 15,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Colomiers ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,07 % à Colomiers (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,10 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Colomiers ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Colomiers : un appartement acheté au prix médian de 2021 (140 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (146 000 €), hors résidence principale, dégage 6 000 € de plus-value et 2 172 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).