Toulouse se distingue par sa stabilité. Entre 2021 et 2025, le mètre carré d'appartement n'a bougé que de 1,1 %, de 3 217 € à 3 253 €, et la dernière année affiche une hausse de 2 %. Au classement Payotte, elle se tient au 82e rang côté appartements et au 88e côté maisons. Un appartement s'y est échangé 158 000 € en médiane en 2025, à peine plus que les 157 000 € de 2021.
Frais de notaire en Haute-Garonne : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Toulouse en 2025 : ce que disent les chiffres
Avec 7 980 ventes l'an dernier, Toulouse représente 42 % du marché de la Haute-Garonne. Son mètre carré d'appartement dépasse de 10 % la médiane du département, établie à 2 954 €, et l'écart grimpe à 37 % pour les maisons. Colomiers, la seule autre ville Payotte du département, se situe plus bas, avec 2 682 € pour un appartement et 3 121 € pour une maison. Les villes moyennes de la région sont nettement moins chères : 1 986 € à Montauban, 2 425 € à Albi et 1 782 € à Castres, toutes situées entre 47 et 67 km.
Les maisons coûtent 14 % de plus au mètre carré que les appartements. Leur prix médian, 352 000 €, avait culminé à 398 000 € en 2022 avant de redescendre ; leur mètre carré, 3 701 €, reste 1,7 % sous celui de 2021. Le volume a lui aussi fléchi, de 1 449 maisons vendues en 2021 à 1 176 en 2025.
Le découpage en 20 quartiers officiels révèle des contrastes forts. Capitole / Arnaud Bernard / Carmes atteint 4 921 €/m², avec 499 transactions, quand Mirail -Université / Reynerie / Bellefontaine reste à 1 370 €/m², et seulement 72 logements cédés.
La location est bien documentée : 225 512 annonces d'appartements alimentent l'estimation, qui donne 14 €/m² charges comprises, avec une fourchette de 11,2 € à 17,5 €. Les petites surfaces d'une ou deux pièces se louent 16,3 €/m², les trois pièces et plus 12,8 €. Le rendement brut théorique d'un appartement ressort à 5,2 %. La simulation Payotte sur 50 m² payés 162 650 €, financés à 3,32 % avec 10 % d'apport, aboutit à 780 € de remboursement mensuel, contre 700 € de loyer : l'achat demande 80 € de plus chaque mois, et il faudrait 19,4 années de loyer pour égaler le prix.
Les frais réglementés s'élèvent à 12 133 € pour l'appartement médian, dont 9 983 € de droits, et à 26 445 € pour une maison. Le taux de foncier bâti, 49,668 %, dépasse celui de Colomiers ; s'y ajoutent 8,1 % de taxe d'ordures ménagères. Le zonage du ministère place Toulouse en A.
Cette régularité se lit aussi dans les volumes. Le marché toulousain a culminé à 9 650 transactions en 2022, avant de descendre à 6 541 en 2024, puis de se redresser. Pendant ce temps, le prix des appartements n'a jamais quitté une bande étroite, entre 3 188 € et 3 311 € le mètre carré. Pour les maisons, la hausse de 1 % en 2025 suit deux années de baisse.
Dans ce contexte, le primo-accédant profite d'un léger avantage : le taux de 4,5 % ramène les frais de l'appartement médian à 11 325 €. Les grandes surfaces restent les moins chères à la location, à 12,8 €/m² pour trois pièces ou plus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Toulouse, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 253 €/m² à Toulouse, une maison 3 701 €/m² (+2 % sur un an pour les appartements), sur 7 980 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 217 €/m² | 157 000 € | 7 925 | 3 764 €/m² | 1 449 |
| 2022 | 3 311 €/m² | 161 000 € | 8 259 | 3 989 €/m² | 1 391 |
| 2023 | 3 310 €/m² | 161 000 € | 6 234 | 3 958 €/m² | 1 050 |
| 2024 | 3 188 €/m² | 152 000 € | 5 568 | 3 663 €/m² | 973 |
| 2025 | 3 253 €/m² | 158 000 € | 6 804 | 3 701 €/m² | 1 176 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Toulouse
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Toulouse : 14,0 €/m² charges comprises (entre 11,2 €/m² et 17,5 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 11,2 €/m² – 17,5 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 16,3 €/m² | 13,3 €/m² – 20,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,5 €/m² |
| Maison | 12,9 €/m² | 9,5 €/m² – 17,4 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Toulouse
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 49,67 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,10 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 35,35 % |
| Intercommunalité | 13,20 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,41 % |
| Autres TSE | 0,37 % |
| GEMAPI | 0,34 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Toulouse
À Toulouse, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Toulouse ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 780 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 700 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 19,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 162 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 12 477 € |
| Apport (10 % du prix) | 16 265 € |
| Mensualité hors assurance | 780 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 440 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 700 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Prix par quartier en 2025
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Toulouse ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Toulouse est de 3 253 €/m², sur 6 804 ventes (+2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Toulouse ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 701 €/m² à Toulouse, pour un prix médian de 352 000 € (1 176 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Toulouse ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Toulouse (158 000 €), les frais réglementés sont de 12 133 €, soit 7,68 % du prix ; 11 325 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Toulouse ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Toulouse est de 14,0 €/m² charges comprises (entre 11,2 €/m² et 17,5 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Toulouse ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,67 % à Toulouse (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (8,10 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Toulouse ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Toulouse : un appartement acheté au prix médian de 2021 (157 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (158 000 €), hors résidence principale, dégage 1 000 € de plus-value et 362 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).