Frais de notaire en Alpes-Maritimes : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Prix de l'immobilier : Nice, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 853 €/m² à Nice, une maison 6 538 €/m² (+2,4 % sur un an pour les appartements), sur 7 581 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 240 €/m² | 205 000 € | 8 201 | 5 660 €/m² | 395 |
| 2022 | 4 479 €/m² | 215 000 € | 8 964 | 6 148 €/m² | 352 |
| 2023 | 4 688 €/m² | 218 000 € | 7 238 | 6 457 €/m² | 231 |
| 2024 | 4 741 €/m² | 223 000 € | 6 367 | 6 414 €/m² | 251 |
| 2025 | 4 853 €/m² | 230 000 € | 7 302 | 6 538 €/m² | 279 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Nice
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Nice : 20,4 €/m² charges comprises (entre 15,4 €/m² et 27,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 20,4 €/m² | 15,4 €/m² – 27,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,7 €/m² | 17,8 €/m² – 29,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,7 €/m² | 13,9 €/m² – 28,0 €/m² |
| Maison | 21,6 €/m² | 13,5 €/m² – 34,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Nice
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 42,43 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,46 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 35,30 % |
| Intercommunalité | 6,40 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,54 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Nice
À Nice, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Nice ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 156 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 020 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 19,8 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 242 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 17 136 € |
| Apport (10 % du prix) | 24 265 € |
| Mensualité hors assurance | 1 156 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 652 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 020 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Prix par quartier en 2025
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hauts de Nice | 4 740 €/m² | 914 |
| Nice Historique | 5 250 €/m² | 1 425 |
| Rives du Paillon | 2 860 €/m² | 324 |
| Cœur de Nice | 5 106 €/m² | 2 687 |
| Collines niçoises | 4 500 €/m² | 770 |
| Nice Ouest | 4 795 €/m² | 1 181 |
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par métier — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, ancienneté de l'entreprise 30, titre professionnel vérifiable 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s'achète, aucune publicité, aucune commission. Le barème public.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nice ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Nice est de 4 853 €/m², sur 7 302 ventes (+2,4 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Nice ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 538 €/m² à Nice, pour un prix médian de 640 000 € (279 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Nice ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Nice (230 000 €), les frais réglementés sont de 16 267 €, soit 7,07 % du prix ; 16 267 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Nice ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Nice est de 20,4 €/m² charges comprises (entre 15,4 €/m² et 27,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Nice ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,43 % à Nice (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,46 % en zone à taux plein) s'ajoute.