À Cagnes-sur-Mer, les appartements ont grimpé chaque année depuis 2021. Le médian est passé de 4 194 €/m² à 4 783 €/m², soit 14 % de plus, dont 2,7 % sur la dernière année. Ils se tiennent 2 % sous les Alpes-Maritimes, dont le médian est de 4 857 €/m². Les maisons, elles, ont reculé de 7,5 % sur un an, à 5 771 €/m², tout en restant 6 % au-dessus du département. Au rang Payotte, les appartements sont 41es des 200 villes, les maisons 37es des 198.
Frais de notaire en Alpes-Maritimes : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Cagnes-sur-Mer en 2025 : ce que disent les chiffres
La régularité des appartements contraste avec le marché des maisons. Les premiers ont enchaîné 4 194, 4 375, 4 540, 4 655 puis 4 783 €/m². Les secondes sont montées de 5 216 € en 2021 à 6 242 en 2024, avant le repli de 2025, qui laisse tout de même 10,6 % de hausse depuis 2021. La maison dépasse l'appartement de 21 %. Les 973 ventes de 2025 représentent 4 % de celles du département, avec 850 appartements pour 123 maisons. En 2021, 1 055 appartements et 173 maisons avaient été vendus, contre 730 et 117 en 2024.
Dans les Alpes-Maritimes, les voisines s'étagent. Nice, à 9 km, vend des appartements à 4 853 €/m², à peine sous Cagnes-sur-Mer, mais des maisons à 6 538. Antibes, à 11 km, monte à 5 191 et 7 033. Le Cannet, à 16 km, descend à 3 989 pour les appartements mais se hisse à 6 672 pour les maisons. Grasse, à 17 km, est à 3 077 et 4 862. Cannes atteint 5 714 et 6 587. Ainsi, Cagnes-sur-Mer se trouve au milieu de l'éventail pour l'appartement et sous la plupart des voisines pour la maison.
Les loyers d'annonce s'élèvent à 19,6 €/m² pour un appartement, sur 9 586 annonces : 22,1 €/m² côté petits logements, 18,6 €/m² côté grands. La maison s'annonce à 19,9 €/m², dans une fourchette très large allant de 12,5 à 31,9 €/m², sur 323 annonces. Le rendement brut d'un appartement est de 4,9 %.
Le prix médian des appartements a monté de façon régulière : 206 000 € en 2021, 215 000 € en 2022, 219 000 € en 2023 puis 220 000 € en 2024. Pour les maisons, l'année 2022 avait donné 5 879 €/m² sur 188 ventes à 511 000 €, et 2023 5 647 €/m² sur 130 ventes à 543 000 €, le même prix médian qu'en 2025. Les annonces d'appartements se partagent entre 6 524 petites surfaces, de 18,3 à 26,7 € le m² en prédiction, et 3 084 grandes, de 14,5 à 23,8 €. La taxe foncière associe 24,55 % de part communale et 6,4 % de part intercommunale, avec 10,46 % pour les ordures ménagères. Les droits atteignent 13 239 € sur l'appartement médian, avec 2 663 € d'émoluments.
La simulation pour 50 m² à 239 150 € aboutit à 1 140 € de mensualité sur un prêt de 25 ans à 3,32 %, contre un loyer de 980 €, soit 160 € de plus en achetant. Le taux départemental des droits est de 4,5 %, ce qui donne 16 130 € de frais de notaire pour un appartement à 228 000 €, soit 7,07 %, et 37 756 € pour une maison à 543 000 €, soit 6,95 %. La taxe foncière, 31,681 %, place la ville au 2e rang parmi 6. Elle est en zone A, avec 5 professionnels retenus. Le taux de 4,5 % vaut aussi pour un primo-accédant, qui paie donc les mêmes 16 130 € sur l'appartement.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Cagnes-sur-Mer, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 783 €/m² à Cagnes-sur-Mer, une maison 5 771 €/m² (+2,7 % sur un an pour les appartements), sur 973 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 194 €/m² | 206 000 € | 1 055 | 5 216 €/m² | 173 |
| 2022 | 4 375 €/m² | 215 000 € | 1 059 | 5 879 €/m² | 188 |
| 2023 | 4 540 €/m² | 219 000 € | 900 | 5 647 €/m² | 130 |
| 2024 | 4 655 €/m² | 220 000 € | 730 | 6 242 €/m² | 117 |
| 2025 | 4 783 €/m² | 228 000 € | 850 | 5 771 €/m² | 123 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Cagnes-sur-Mer
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Cagnes-sur-Mer : 19,6 €/m² charges comprises (entre 15,9 €/m² et 24,1 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 19,6 €/m² | 15,9 €/m² – 24,1 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 22,1 €/m² | 18,3 €/m² – 26,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,6 €/m² | 14,5 €/m² – 23,8 €/m² |
| Maison | 19,9 €/m² | 12,5 €/m² – 31,9 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Cagnes-sur-Mer
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 31,68 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,46 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 24,55 % |
| Intercommunalité | 6,40 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI | 0,54 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Cagnes-sur-Mer ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 140 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 980 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 20,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 239 150 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 16 896 € |
| Apport (10 % du prix) | 23 915 € |
| Mensualité hors assurance | 1 140 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 642 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 980 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cagnes-sur-Mer ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Cagnes-sur-Mer est de 4 783 €/m², sur 850 ventes (+2,7 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Cagnes-sur-Mer ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 5 771 €/m² à Cagnes-sur-Mer, pour un prix médian de 543 000 € (123 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Cagnes-sur-Mer (228 000 €), les frais réglementés sont de 16 130 €, soit 7,07 % du prix ; 16 130 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Cagnes-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Cagnes-sur-Mer est de 19,6 €/m² charges comprises (entre 15,9 €/m² et 24,1 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Cagnes-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,68 % à Cagnes-sur-Mer (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,46 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Cagnes-sur-Mer ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Cagnes-sur-Mer : un appartement acheté au prix médian de 2021 (206 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (228 000 €), hors résidence principale, dégage 22 000 € de plus-value et 7 964 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).