Clamart se classe 19e sur 200 villes Payotte pour le prix au m² des appartements et 18e sur 198 pour celui des maisons. Pourtant, la tendance depuis 2021 est à la baisse : un recul de 7,4 % pour les appartements, de 17,3 % pour les maisons. En 2025, les appartements regagnent 3,6 % sur un an et atteignent 5 645 €/m², alors que les maisons perdent encore 5,1 % et s'établissent à 6 960 €/m². Face aux Hauts-de-Seine, la ville reste en dessous des médianes départementales : 12 % de moins pour les appartements, 4 % de moins pour les maisons.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Clamart en 2025 : ce que disent les chiffres
Les appartements ont atteint leur sommet en 2022, à 6 126 €/m². Le prix a ensuite cédé du terrain en 2023, avec 5 857 €/m², puis en 2024, avec 5 450 €/m². Le rebond de 2025 reste partiel. Le volume suit le même dessin : 502 ventes en 2022, 349 en 2024, puis 448 en 2025.
Le marché des maisons raconte une histoire plus nette encore. Le prix au m² recule chaque année, de 8 413 € en 2021 jusqu'à 6 960 € en 2025. Le prix médian d'une maison est passé de 833 000 € à 701 000 €. Le nombre de ventes a lui aussi diminué, de 218 en 2021 à 177 en 2025. Une maison reste pourtant 23 % plus chère au m² qu'un appartement.
Autour de Clamart, les écarts sont larges. Meudon, à 2 km, affiche 5 280 €/m² pour ses appartements et 8 179 €/m² pour ses maisons. Issy-les-Moulineaux, à 3 km, monte à 7 647 €/m² en appartement. Bagneux, à 4 km, tourne autour de 5 000 €/m². Boulogne-Billancourt, à 5 km, atteint 8 288 €/m² et 12 821 €/m² pour les maisons. Neuilly-sur-Seine, dans le même département, culmine à 10 441 €/m² en appartement.
Côté location, les annonces donnent 24,1 €/m² en moyenne, sur 5 960 annonces. Les petites surfaces sont plus chères au m², à 26,3 €, contre 23,5 € pour les grandes. Les loyers de maison, à 22,6 €/m², reposent sur 183 annonces seulement. Rapporté au prix, le rendement locatif brut ressort à 5,1 %.
Pour 50 m² achetés avec 10 % d'apport, la mensualité de 1 352 € dépasse le loyer de 1 205 €. L'écart est de 147 € par mois. Le taux moyen retenu est de 3,32 % et le bien simulé coûte 282 250 €, soit 19,5 années de loyers.
La taxe foncière est votée à 23,689 %, ce qui place Clamart au 9e rang sur 18 dans le département. La commune en porte 22,98 points, l'intercommunalité aucun. La ville est classée en Abis pour le zonage. Les frais de notaire pèsent 23 125 € sur un appartement à 307 000 €, soit 7,53 %, et 52 192 € sur une maison à 701 000 €, soit 7,45 %. Le taux départemental des droits est de 5 %, et de 4,5 % pour un primo-accédant, ce qui ramène les frais à 21 553 € sur l'appartement. Quatre professionnels sont retenus par Payotte dans la ville.
Dans les Hauts-de-Seine, la médiane est de 6 429 €/m² en appartement et de 7 280 € en maison, sur 18 125 ventes ; Clamart se place 12 % sous la première et 4 % sous la seconde. Depuis 2021, l'appartement cède 7,4 %, lui qui valait 6 096 €/m² pour 316 000 €, et la maison 17,3 %, dont 5,1 % sur la dernière année. Les maisons valaient 8 183 €/m² en 2022, 7 882 € en 2023 et 7 333 € en 2024, pour 844 000 €, 762 000 € et 733 000 €. Issy-les-Moulineaux, distante de 3 km, vend ses maisons 8 938 €/m², Bagneux 6 187 €. La ville comptait 686 ventes en 2021, 713 en 2022, 530 en 2023, 469 en 2024, puis 625 en 2025. Les petites surfaces se louent entre 22,4 et 31 €/m².
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Clamart, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 5 645 €/m² à Clamart, une maison 6 960 €/m² (+3,6 % sur un an pour les appartements), sur 625 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 096 €/m² | 316 000 € | 468 | 8 413 €/m² | 218 |
| 2022 | 6 126 €/m² | 317 000 € | 502 | 8 183 €/m² | 211 |
| 2023 | 5 857 €/m² | 305 000 € | 401 | 7 882 €/m² | 129 |
| 2024 | 5 450 €/m² | 295 000 € | 349 | 7 333 €/m² | 120 |
| 2025 | 5 645 €/m² | 307 000 € | 448 | 6 960 €/m² | 177 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Clamart
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Clamart : 24,1 €/m² charges comprises (entre 20,0 €/m² et 29,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 24,1 €/m² | 20,0 €/m² – 29,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 26,3 €/m² | 22,4 €/m² – 31,0 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 23,5 €/m² | 18,8 €/m² – 29,3 €/m² |
| Maison | 22,6 €/m² | 17,0 €/m² – 30,2 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Clamart
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 23,69 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,64 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 22,98 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Clamart
À Clamart, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Clamart ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 352 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 205 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 19,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 282 250 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 21 299 € |
| Apport (10 % du prix) | 28 225 € |
| Mensualité hors assurance | 1 352 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 762 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 205 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Clamart ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Clamart est de 5 645 €/m², sur 448 ventes (+3,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Clamart ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 960 €/m² à Clamart, pour un prix médian de 701 000 € (177 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Clamart ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Clamart (307 000 €), les frais réglementés sont de 23 125 €, soit 7,53 % du prix ; 21 553 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Clamart ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Clamart est de 24,1 €/m² charges comprises (entre 20,0 €/m² et 29,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Clamart ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,69 % à Clamart (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (5,64 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Clamart ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Clamart, le prix médian d'un appartement a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2025 (de 316 000 € à 307 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).