Courbevoie est un marché d'appartements : 959 des 992 ventes de 2025 en sont. Le m² s'y paie 6 647 €, ce qui place la ville 11e sur 200 et 3 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (6 429 €/m²). Les maisons, à peine 33 transactions, sont à 9 275 €/m², au 7e rang sur 198, et 27 % au-dessus du département. Avec 40 % d'écart au m² entre les deux, la maison joue dans une autre catégorie. Autrement dit, les chiffres de la ville décrivent surtout le marché des appartements.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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4 professionnels retenus sur 5 métiers · appartement 6 647 €/m² en 2025.
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Courbevoie en 2025 : ce que disent les chiffres
La tendance est à la correction pour les appartements. De 7 546 €/m² en 2021, ils sont passés à 7 292 €, 7 103 €, 6 667 € puis 6 647 €. Le recul est de 0,3 % entre 2024 et 2025 et de 11,9 % depuis 2021. Le prix médian du bien suit : 376 000 € à l'origine, 337 000 € aujourd'hui. La séquence est plus heurtée pour les maisons : 8 873 €/m² en 2021, un maximum de 9 921 € en 2022, 8 571 € en 2024 et 9 275 € en 2025, soit 8,2 % de plus sur un an et 4,5 % depuis 2021.
Le nombre de ventes de maisons n'a jamais dépassé 42 dans l'année, ce qui rend leur médiane très variable : 989 000 €, 1 030 000 €, 1 024 000 €, 753 000 € puis 980 000 €. Cette étroitesse invite à lire les chiffres des maisons avec prudence. Les appartements, eux, reposent sur plusieurs centaines de ventes chaque année et offrent une base plus solide, avec entre 864 et 1 190 ventes annuelles.
Les villes voisines sont presque toutes plus chères. Neuilly-sur-Seine, à seulement 1 km, atteint 10 441 €/m² pour un appartement, 16 629 € pour une maison. Levallois-Perret (2 km) s'établit à 9 034 € pour les appartements, sans chiffre pour les maisons. Puteaux (2 km) affiche 7 102 € et 10 205 €. Asnières-sur-Seine (3 km), avec 6 220 € et 7 569 €, est la seule à rester sous Courbevoie pour les appartements. Courbevoie occupe ainsi une position intermédiaire, derrière Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Puteaux.
Les loyers d'annonce sont particulièrement élevés : 27,3 €/m² pour un appartement, sur 12 287 annonces, avec 30,6 €/m² pour les petites surfaces et 25,9 €/m² pour les grandes. Pour les maisons, 58 annonces seulement : les 24 €/m² indiqués s'appuient sur l'estimation des communes voisines. Le rendement brut d'un appartement est de 4,9 %.
Dans la simulation pour 50 m², le crédit mensuel de 1 591 € dépasse le loyer de 1 365 €, soit 226 € de plus. Il faut 20,3 années de loyer pour atteindre le prix du bien.
À l'échelle du département, qui a enregistré 18 125 ventes en 2025, Courbevoie pèse 5 % des transactions. Boulogne-Billancourt la devance avec 8 288 €/m² en appartement et 12 821 €/m² en maison, Issy-les-Moulineaux avec 7 647 €/m² et 8 938 €/m². Montrouge se situe à 7 153 €/m² puis 10 087 €/m². En face, Rueil-Malmaison (5 434 €/m² et 7 511 €/m²), Colombes (5 029 €/m²) et Nanterre (4 918 €/m²) restent nettement plus bas pour l'appartement. Les loyers d'appartement oscillent de 21,6 €/m² à 34,4 €/m² dans la fourchette de prédiction, ceux des maisons, établis sur 58 annonces, de 15,7 €/m² à 36,6 €/m². Sur la taxe foncière, la commune fixe 16,58 % et l'intercommunalité 0 %. Le zonage PTZ est A.
Le taux de taxe foncière reste modéré : 17,289 % au global, 15e rang sur 18 dans les Hauts-de-Seine, et 1,88 % de taxe d'ordures ménagères. Courbevoie relève de la zone Abis, la plus tendue du zonage. Pour un appartement à 337 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 25 338 € (7,52 %), ou 23 613 € pour un primo-accédant ; pour une maison à 980 000 €, à 72 774 €. Quatre professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Courbevoie, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 6 647 €/m² à Courbevoie, une maison 9 275 €/m² (-0,3 % sur un an pour les appartements), sur 992 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 546 €/m² | 376 000 € | 1 148 | 8 873 €/m² | 31 |
| 2022 | 7 292 €/m² | 368 000 € | 1 190 | 9 921 €/m² | 42 |
| 2023 | 7 103 €/m² | 350 000 € | 942 | 8 856 €/m² | 29 |
| 2024 | 6 667 €/m² | 326 000 € | 864 | 8 571 €/m² | 27 |
| 2025 | 6 647 €/m² | 337 000 € | 959 | 9 275 €/m² | 33 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Courbevoie
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Courbevoie : 27,3 €/m² charges comprises (entre 21,6 €/m² et 34,4 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 27,3 €/m² | 21,6 €/m² – 34,4 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 30,6 €/m² | 24,3 €/m² – 38,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 25,9 €/m² | 20,6 €/m² – 32,5 €/m² |
| Maison | 24,0 €/m² | 15,7 €/m² – 36,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Courbevoie
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 17,29 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 1,88 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 16,58 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Courbevoie
À Courbevoie, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Courbevoie ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 591 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 365 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 20,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 332 350 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 24 995 € |
| Apport (10 % du prix) | 33 235 € |
| Mensualité hors assurance | 1 591 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 897 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 365 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Courbevoie ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Courbevoie est de 6 647 €/m², sur 959 ventes (-0,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Courbevoie ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 9 275 €/m² à Courbevoie, pour un prix médian de 980 000 € (33 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Courbevoie ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Courbevoie (337 000 €), les frais réglementés sont de 25 338 €, soit 7,52 % du prix ; 23 613 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Courbevoie ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Courbevoie est de 27,3 €/m² charges comprises (entre 21,6 €/m² et 34,4 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Courbevoie ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 17,29 % à Courbevoie (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (1,88 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Courbevoie ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Courbevoie, le prix médian d'un appartement a baissé de 10,4 % entre 2021 et 2025 (de 376 000 € à 337 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).