Clichy offre un marché presque exclusivement d'appartements : en 2025, la ville n'a enregistré que 5 ventes de maisons, trop peu pour calculer un prix médian. Sur les 739 ventes de l'année, 734 portent donc sur des appartements, à 6 964 €/m², ce qui place la commune au 9e rang sur 200 villes Payotte. Le niveau dépasse de 8 % celui des Hauts-de-Seine. L'année écoulée apporte 3,2 % de hausse, mais le prix reste 8,8 % sous celui de 2021.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Clichy en 2025 : ce que disent les chiffres
Les prix ont décliné depuis le sommet de 2022. Le m² valait alors 7 674 €, contre 7 640 € l'année précédente ; il est passé à 7 143 € en 2023 puis à 6 746 € en 2024, avant la reprise de 2025. Le prix médian d'un logement s'est lui maintenu entre 293 000 € et 330 000 €. Le nombre de transactions a creusé son plus bas à 528 en 2024, puis rebondi à 734, tout près du niveau de 2021, qui comptait 781 ventes d'appartements. Clichy représente 4 % des ventes du département. L'écart de prix entre la ville et la médiane départementale, 6 429 €/m², reste donc modeste au regard des communes voisines.
Autour de la ville, la dispersion est grande. Asnières-sur-Seine et Levallois-Perret sont chacune à 2 km : la première affiche 6 220 €/m², la seconde 9 034 €. Saint-Ouen-sur-Seine, à 2 km elle aussi, a des appartements à 6 432 €/m². Courbevoie, à 3 km, se place à 6 647 €/m², et ses maisons à 9 275 €/m². Clichy échappe à cette comparaison, faute de maisons en nombre suffisant pour établir une médiane. En élargissant au département, Neuilly-sur-Seine culmine à 10 441 €/m², Nanterre tombe à 4 918 €/m² et Gennevilliers à 4 643 €/m².
Le marché locatif est l'un des plus chers du lot. L'annonce d'un appartement s'y loue 26,2 €/m², charges comprises, sur 7 743 annonces, entre 21 et 32,7 €/m². Les logements de une ou deux pièces dépassent 28,4 €/m², et ceux de trois pièces et plus se louent 25,4 €/m². Cette différence de taille pèse moins qu'ailleurs : les petites et les grandes surfaces se louent à des prix voisins, un trait de marchés très tendus. Pour les maisons, l'estimation de 24 €/m² s'appuie sur les communes voisines faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut ne dépasse pas 4,5 %. Dans la simulation pour 50 m², la mensualité de 1 667 € excède de 357 € le loyer de 1 310 €, et le prix de l'achat équivaut à 22,2 années de loyer.
Les maisons y sont si rares qu'on en compte 10 en 2021 à 11 581 €/m², 14 en 2022 à 10 955 €/m², puis 8 en 2023 et 6 en 2024, des années où la médiane manque. Le prix médian de l'appartement a fait 307 000 € en 2021, 300 000 € en 2023 et 302 000 € en 2024. Asnières-sur-Seine cote ses maisons 7 569 €/m² et Saint-Ouen-sur-Seine 8 128 €. Les petites surfaces représentent 5 117 annonces de location, de 23 à 35,1 € le m² en prédiction, les grands logements 2 624, de 19,9 à 32,3 €. La part communale de la taxe foncière est de 32,68 %.
Les taux locaux sont plus modérés : la taxe foncière est votée à 33,389 %, soit le 3e rang sur 18 dans le département, et la taxe d'ordures ménagères est de 6,07 %. La ville est en zone Abis. Un appartement à 293 000 € supporte 22 092 € de frais de notaire, soit 7,54 %. Le tarif des droits de mutation est de 5 %, et un primo-accédant paie 20 592 €. Payotte retient deux professionnels à Clichy.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Clichy, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 6 964 €/m² à Clichy (+3,2 % sur un an pour les appartements), sur 739 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 640 €/m² | 307 000 € | 781 | 11 581 €/m² | 10 |
| 2022 | 7 674 €/m² | 330 000 € | 846 | 10 955 €/m² | 14 |
| 2023 | 7 143 €/m² | 300 000 € | 683 | trop peu de ventes | 8 |
| 2024 | 6 746 €/m² | 302 000 € | 528 | trop peu de ventes | 6 |
| 2025 | 6 964 €/m² | 293 000 € | 734 | trop peu de ventes | 5 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Clichy
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Clichy : 26,2 €/m² charges comprises (entre 21,0 €/m² et 32,7 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 26,2 €/m² | 21,0 €/m² – 32,7 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 28,4 €/m² | 23,0 €/m² – 35,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 25,4 €/m² | 19,9 €/m² – 32,3 €/m² |
| Maison | 24,0 €/m² | 15,7 €/m² – 36,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Clichy
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 33,39 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,07 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 32,68 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Clichy
À Clichy, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Clichy ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 667 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 310 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 22,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 348 200 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 26 164 € |
| Apport (10 % du prix) | 34 820 € |
| Mensualité hors assurance | 1 667 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 939 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 310 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Clichy ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Clichy est de 6 964 €/m², sur 734 ventes (+3,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Clichy ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Clichy (293 000 €), les frais réglementés sont de 22 092 €, soit 7,54 % du prix ; 20 592 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Clichy ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Clichy est de 26,2 €/m² charges comprises (entre 21,0 €/m² et 32,7 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Clichy ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,39 % à Clichy (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,07 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Clichy ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Clichy, le prix médian d'un appartement a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025 (de 307 000 € à 293 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).