Puteaux occupe le 8e rang pour le prix des appartements parmi 200 villes Payotte et le 5e rang pour celui des maisons parmi 198. Le m² d'appartement vaut 7 102 € en 2025, soit 10 % de plus que la médiane des Hauts-de-Seine ; celui des maisons atteint 10 205 €, soit 40 % de plus. C'est un marché de haut de tableau, mais ces niveaux cachent des trajectoires très différentes selon le type de bien.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Puteaux en 2025 : ce que disent les chiffres
Les appartements ont perdu du terrain depuis 2021 : 7 734 €/m² cette année-là, 7 619 € en 2022, 7 289 € en 2023, puis un creux à 6 923 € en 2024. Le rebond de 2025 représente 2,6 % sur un an, mais le bilan depuis 2021 reste de -8,2 %. Le prix médian d'un logement a suivi cette pente : 390 000 € en 2021, 353 000 € en 2025. La maison médiane a coûté 1 030 000 € pour 2021, 1 123 000 € pour 2022, 963 000 € pour 2023 puis 915 000 € pour 2024 ; l'appartement 384 000 €, 340 000 € puis 331 000 € de 2022 à 2024. Le mètre carré de maison atteignait 9 846 € dès 2021. Les appartements ont compté 627 ventes pour 2022 et 496 pour 2023. Dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est à 7 647 €/m² en appartement, Montrouge à 7 153 € et Clichy à 6 964 €.
Les maisons sont rares et volatiles. Leurs ventes n'ont jamais dépassé 20 par an : 18, 19, 16, 14, puis 20. Avec si peu de transactions, la médiane bouge fortement : 10 403 €/m² en 2022, 8 650 € en 2023, 8 739 € en 2024, 10 205 € en 2025. La hausse de 16,8 % sur un an se lit donc avec prudence. L'écart avec les appartements atteint 44 %.
Le marché se joue sur les appartements : 528 ventes en 2025 sur 548 au total, soit 3 % des ventes du département. À 2 km, Courbevoie cote 6 647 €/m² pour les appartements, Suresnes 6 750 € et Neuilly-sur-Seine 10 441 €. À 3 km, Nanterre reste à 4 918 €. Puteaux se situe donc au sein de ce groupe de voisines, au-dessus de Courbevoie et sous Neuilly. Dans le département, Levallois-Perret atteint 9 034 € et Boulogne-Billancourt 8 288 €.
La location se paie cher : 27,5 €/m² en annonce pour un appartement, avec des loyers situés entre 21,6 et 35 €. Les petits logements montent à 29,5 €/m², les maisons à 20,4 €. Rapporté au prix d'achat, le rendement brut théorique plafonne à 4,6 %. Dans la simulation pour 50 m², la mensualité de 1 700 € dépasse de 325 € le loyer de 1 375 €, au taux moyen de 3,32 %.
Le nombre de ventes d'appartements est passé de 630 en 2021 à 429 en 2024, avant de remonter à 528 en 2025. Cette reprise du volume accompagne le rebond du prix au m². Les annonces de location confirment la place des petits logements : 4 513 annonces pour les petites surfaces, contre 1 881 pour les grands logements, qui se louent un peu moins cher au m², à 27,1 €. Les loyers de maison, rares avec 106 annonces, vont de 10,9 à 38,3 €/m², une amplitude très large qui limite la portée de leur moyenne. Le taux départemental des droits de mutation est de 5 %.
La fiscalité locale reste légère : le taux de taxe foncière, 16,719 %, place la commune au 16e rang sur 18 dans le département, et l'enlèvement des ordures ménagères est à 1,7 %. Le zonage classe la ville en Abis. Pour un appartement à 353 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 26 518 €, soit 7,51 %, et à 24 711 € pour un primo-accédant. Pour une maison à 905 000 €, ils montent à 67 241 €, soit 7,43 %. Payotte retient 2 professionnels.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Puteaux, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 7 102 €/m² à Puteaux, une maison 10 205 €/m² (+2,6 % sur un an pour les appartements), sur 548 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 734 €/m² | 390 000 € | 630 | 9 846 €/m² | 18 |
| 2022 | 7 619 €/m² | 384 000 € | 627 | 10 403 €/m² | 19 |
| 2023 | 7 289 €/m² | 340 000 € | 496 | 8 650 €/m² | 16 |
| 2024 | 6 923 €/m² | 331 000 € | 429 | 8 739 €/m² | 14 |
| 2025 | 7 102 €/m² | 353 000 € | 528 | 10 205 €/m² | 20 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Puteaux
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Puteaux : 27,5 €/m² charges comprises (entre 21,6 €/m² et 35,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 27,5 €/m² | 21,6 €/m² – 35,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 29,5 €/m² | 23,2 €/m² – 37,6 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 27,1 €/m² | 21,5 €/m² – 34,2 €/m² |
| Maison | 20,4 €/m² | 10,9 €/m² – 38,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Puteaux
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 16,72 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 1,70 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 16,01 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Puteaux
À Puteaux, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Puteaux ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 700 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 375 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 21,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 355 100 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 26 673 € |
| Apport (10 % du prix) | 35 510 € |
| Mensualité hors assurance | 1 700 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 958 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 375 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Puteaux ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Puteaux est de 7 102 €/m², sur 528 ventes (+2,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Puteaux ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 10 205 €/m² à Puteaux, pour un prix médian de 905 000 € (20 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Puteaux ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Puteaux (353 000 €), les frais réglementés sont de 26 518 €, soit 7,51 % du prix ; 24 711 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Puteaux ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Puteaux est de 27,5 €/m² charges comprises (entre 21,6 €/m² et 35,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Puteaux ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 16,72 % à Puteaux (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (1,70 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Puteaux ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Puteaux, le prix médian d'un appartement a baissé de 9,5 % entre 2021 et 2025 (de 390 000 € à 353 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).