Gennevilliers se distingue dans les Hauts-de-Seine par la violence de la baisse de ses maisons : moins 27,3 % de prix au m² en un an. La maison tombe à 4 148 €/m², après 5 704 € en 2024, et se retrouve 11 % sous l'appartement, alors qu'elle le dépassait de peu en 2021. Il faut toutefois peser ce recul : il repose sur 31 ventes en 2025, 23 en 2024 et 19 en 2023, trop peu pour dessiner une tendance solide.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Gennevilliers en 2025 : ce que disent les chiffres
L'appartement, lui, se tient mieux. Il gagne 5,6 % en un an, à 4 643 €/m², mais reste 3,6 % sous son niveau de 2021. Son sommet date de 2022 (5 076 €/m²) et son creux de 2024 (4 398 €/m²). L'appartement médian se vend 223 000 €, la maison 314 000 €. Le total des ventes a fondu de 239 en 2021 à 154 en 2025, dont 123 appartements.
Par rapport au département, la ville décroche : 28 % sous la médiane pour l'appartement, que le département situe à 6 429 €/m², et 43 % sous pour la maison, à 7 280 €/m². Elle occupe le 42e rang des 200 pour l'appartement, le 70e rang des 198 pour la maison, et ne représente que 1 % des 18 125 ventes du département.
Les voisines proches ont des niveaux très différents. Asnières-sur-Seine, à 2 km, monte jusqu'à 6 220 €/m². Clichy, à 3 km, atteint 6 964 €. Colombes, à 3 km, tient 5 029 €. Épinay-sur-Seine, à 3 km également, tombe à 2 771 €. Plus loin dans les Hauts-de-Seine, Nanterre affiche 4 918 €/m² et Neuilly-sur-Seine 10 441 €.
Les 1 522 annonces locatives placent l'appartement à 23,8 € le m², dans une fourchette de 17,3 à 32,8 €. Les petites surfaces atteignent 27,2 €, les grandes 20,4 €. Le loyer des maisons, 24 € le m², s'appuie sur les communes voisines, faute d'annonces suffisantes. Le rendement brut s'inscrit à 6,2 %. Avec 10 % d'apport, la mensualité de 1 112 € est 78 € sous le loyer de 1 190 € pour 50 m².
Les autres villes du département Payotte dessinent l'échelle : Antony à 5 088 €/m², Rueil-Malmaison à 5 434 €, Suresnes à 6 750 €, Puteaux à 7 102 €, Levallois-Perret à 9 034 €, et Boulogne-Billancourt à 8 288 €. Gennevilliers se situe donc dans le bas de cette liste, nettement sous Issy-les-Moulineaux (7 647 €) et Montrouge (7 153 €), au côté de Colombes et de Nanterre. Pour la location, 990 annonces portent sur les petites surfaces et 531 sur les grandes, ce qui donne une base solide à l'estimation.
Le prix médian d'un appartement a été de 254 000 € en 2021, 274 000 € en 2022, 267 000 € en 2023 puis 215 000 € en 2024. Pour les maisons, les médianes valaient 395 000 €, 412 000 €, 376 000 € et 400 000 € sur ces mêmes années. Le total des ventes ressort à 205 en 2022, 122 en 2023 puis 132 en 2024, et 42 maisons avaient été vendues en 2021 contre 48 en 2022. La commune fixe 33 % du taux de taxe foncière, sans part intercommunale, et les ordures ménagères pèsent 4,47 %.
La taxe foncière applique un taux global de 33,709 %, qui place la ville au 2e rang des 18 villes suivies dans le département. Gennevilliers est classée en zone Abis. Les frais de notaire pèsent 16 928 € pour un appartement médian, 15 787 € pour un primo-accédant, et 23 641 € pour une maison. Trois professionnels y sont retenus, et le taux de crédit retenu pour la simulation est le même que partout : 3,32 %.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Gennevilliers, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 4 643 €/m² à Gennevilliers, une maison 4 148 €/m² (+5,6 % sur un an pour les appartements), sur 154 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 818 €/m² | 254 000 € | 197 | 4 891 €/m² | 42 |
| 2022 | 5 076 €/m² | 274 000 € | 157 | 5 669 €/m² | 48 |
| 2023 | 4 721 €/m² | 267 000 € | 103 | 4 966 €/m² | 19 |
| 2024 | 4 398 €/m² | 215 000 € | 109 | 5 704 €/m² | 23 |
| 2025 | 4 643 €/m² | 223 000 € | 123 | 4 148 €/m² | 31 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Gennevilliers
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Gennevilliers : 23,8 €/m² charges comprises (entre 17,3 €/m² et 32,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 23,8 €/m² | 17,3 €/m² – 32,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 27,2 €/m² | 20,4 €/m² – 36,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 20,4 €/m² | 14,6 €/m² – 28,4 €/m² |
| Maison | 24,0 €/m² | 15,7 €/m² – 36,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Gennevilliers
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 33,71 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,47 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 33,00 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Gennevilliers
À Gennevilliers, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Gennevilliers ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 112 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 190 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 16,3 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 232 150 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 17 604 € |
| Apport (10 % du prix) | 23 215 € |
| Mensualité hors assurance | 1 112 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 627 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 190 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gennevilliers ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Gennevilliers est de 4 643 €/m², sur 123 ventes (+5,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Gennevilliers ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 148 €/m² à Gennevilliers, pour un prix médian de 314 000 € (31 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Gennevilliers ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Gennevilliers (223 000 €), les frais réglementés sont de 16 928 €, soit 7,59 % du prix ; 15 787 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Gennevilliers ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Gennevilliers est de 23,8 €/m² charges comprises (entre 17,3 €/m² et 32,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Gennevilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,71 % à Gennevilliers (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (4,47 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Gennevilliers ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Gennevilliers, le prix médian d'un appartement a baissé de 12,2 % entre 2021 et 2025 (de 254 000 € à 223 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).