Colombes tient une position intermédiaire dans les Hauts-de-Seine : l'appartement s'y vend 22 % sous la médiane du département, la maison 6 % sous. Avec 5 029 €/m², l'appartement se classe 32e sur 200 ; la maison, à 6 856 €/m², le 20e sur 198. La ville est classée en Abis et représente 5 % des ventes du département. Sa voisine Argenteuil, à 3 km, affiche pour l'appartement 3 083 €/m², soit une frontière de prix très nette. Sur les 18 125 ventes du département en 2025, Colombes en réalise 5 %, soit 970. Le département affiche 6 429 €/m² pour l'appartement et 7 280 €/m² pour la maison.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Colombes en 2025 : ce que disent les chiffres
L'appartement a connu un net repli après 2022. Le mètre carré valait 5 520 €/m² au départ, puis 5 608 €/m² à son sommet, avant de descendre à 5 302 €/m² et 4 888 €/m². Le regain de 2,9 % l'an dernier ne compense pas la baisse de 8,9 % depuis 2021. Les ventes passent de 833 à 602, tombent à 479 en 2024 et remontent à 650. Le prix médian d'un bien est de 235 000 €, contre 262 000 € en 2021 comme en 2022.
Les maisons sont plus chères, 36 % de plus que les appartements au mètre carré, mais elles reculent aussi. Leur prix culmine à 8 068 €/m² en 2022 et finit à 6 856 €/m², en passant par 7 214 €/m² puis 7 054 €/m². Cela fait une baisse de 2,8 % sur un an et de 12,7 % depuis 2021. Les ventes passent de 329 à 320. Le prix médian est de 622 000 €, loin des 780 000 € de 2022.
Par rapport aux voisines, Colombes se situe au milieu. Asnières-sur-Seine (3 km) atteint 6 220 €/m² côté appartements, 7 569 €/m² côté maisons. Courbevoie, à la même distance, monte à 6 647 puis 9 275 €/m². Gennevilliers (3 km aussi) reste à 4 643 €/m² (appartement) et 4 148 €/m² (maison), la seule de ces voisines où la maison est moins chère que l'appartement. Nanterre est à 4 918 €/m² pour l'appartement, Rueil-Malmaison à 5 434 €/m².
Les loyers d'annonce sont de 23,5 €/m² pour un appartement, charges comprises, 27,1 €/m² pour les petites surfaces et 21,2 €/m² pour les grandes. La maison se loue 22,3 €/m². Le rendement brut théorique ressort à 5,6 %. Pour 50 m² à 251 450 €, la mensualité de 1 205 € dépasse de seulement 30 € le loyer de 1 175 € : louer et acheter reviennent presque au même par mois. Le prix représente 17,8 années de loyer.
Les ventes enregistrées sont passées par 1 162, 1 128, 842 puis 690 sur les premières années de la série. Le prix médian des appartements a été de 248 000 € puis 218 000 € au milieu de la série, celui des maisons de 745 000 €, 686 000 € puis 662 000 €. Parmi les autres villes du département, Meudon cote 5 280 €/m² pour l'appartement, Antony 5 088 €/m², Clamart 5 645 €/m² et Montrouge 7 153 €/m². Côté loyers, 9 392 annonces d'appartements donnent des bornes de 19,1 €/m² et 29,1 €/m², tandis que 339 annonces de maisons vont de 16,1 €/m² à 30,7 €/m². La commune fixe 27,47 % du taux de taxe foncière, sans part intercommunale.
La taxe foncière a un taux global de 28,179 %, au 5e rang sur 18 dans le département, avec 6,44 % de taxe d'ordures ménagères. Droits départementaux : 5 %, 4,5 % pour un primo-accédant. Un appartement à 235 000 € coûte 17 813 € de frais, soit 7,58 %, une maison à 622 000 € 46 363 €, soit 7,45 %. Un seul professionnel est retenu dans la ville par Payotte.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Colombes, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 5 029 €/m² à Colombes, une maison 6 856 €/m² (+2,9 % sur un an pour les appartements), sur 970 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 520 €/m² | 262 000 € | 833 | 7 849 €/m² | 329 |
| 2022 | 5 608 €/m² | 262 000 € | 782 | 8 068 €/m² | 346 |
| 2023 | 5 302 €/m² | 248 000 € | 602 | 7 214 €/m² | 240 |
| 2024 | 4 888 €/m² | 218 000 € | 479 | 7 054 €/m² | 211 |
| 2025 | 5 029 €/m² | 235 000 € | 650 | 6 856 €/m² | 320 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Colombes
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Colombes : 23,5 €/m² charges comprises (entre 19,1 €/m² et 29,1 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 23,5 €/m² | 19,1 €/m² – 29,1 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 27,1 €/m² | 22,0 €/m² – 33,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 21,2 €/m² | 17,2 €/m² – 26,2 €/m² |
| Maison | 22,3 €/m² | 16,1 €/m² – 30,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Colombes
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 28,18 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,44 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 27,47 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Colombes
À Colombes, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Colombes ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 1 205 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 175 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 17,8 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 251 450 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 19 027 € |
| Apport (10 % du prix) | 25 145 € |
| Mensualité hors assurance | 1 205 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 679 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 175 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Colombes ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Colombes est de 5 029 €/m², sur 650 ventes (+2,9 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Colombes ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 6 856 €/m² à Colombes, pour un prix médian de 622 000 € (320 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Colombes ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Colombes (235 000 €), les frais réglementés sont de 17 813 €, soit 7,58 % du prix ; 16 611 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Colombes ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Colombes est de 23,5 €/m² charges comprises (entre 19,1 €/m² et 29,1 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Colombes ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,18 % à Colombes (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (6,44 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Colombes ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Colombes, le prix médian d'un appartement a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025 (de 262 000 € à 235 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).