Neuilly-sur-Seine occupe la première place du classement Payotte, sur les deux segments : 1er des 200 villes suivies pour les appartements, à 10 441 €/m², et 1er des 198 pour les maisons, à 16 629 €/m². Par rapport aux Hauts-de-Seine, l'écart est de 62 % pour les appartements et de 128 % pour les maisons. La ville est classée Abis par le ministère du Logement et concentre 5 % des ventes du département. Celui-ci s'établit à 6 429 €/m² en appartement et 7 280 € en maison, de sorte que Neuilly-sur-Seine tire la moyenne vers le haut.
Frais de notaire en Hauts-de-Seine : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Neuilly-sur-Seine en 2025 : ce que disent les chiffres
Le marché a corrigé depuis 2021. Le m² d'appartement valait 11 421 € cette année-là et 11 410 € l'année suivante. Il a ensuite reculé à 10 911 €, puis à 10 357 € en 2024. En 2025, la variation est de 0,8 % sur l'année, soit une stabilisation, mais le bilan depuis 2021 reste à -8,6 %. La médiane d'un appartement a suivi, de 850 000 € à 724 000 €, avec un creux à 700 000 € en 2024.
Les maisons sont presque inchangées sur longue période : 0,3 % sur l'année et 0,4 % depuis 2021. Elles se vendent 59 % plus cher que les appartements au m². Leur volume est minuscule, 21 ventes pour 909 appartements, si bien que la médiane d'une maison fluctue fortement : 3 943 000 € au départ, 2 749 000 € en 2022, 4 000 000 € en 2023 et 2 794 000 € en 2025.
Le voisinage proche est lui aussi cher, mais moins. Courbevoie, distante de 1 km, cote 6 647 €/m² en appartement. Levallois-Perret, 2 km plus loin, ressort à 9 034 €, Puteaux, à même distance, à 7 102 €, et Clichy (3 km) à 6 964 €. Boulogne-Billancourt, dans le même département, atteint 8 288 €, Antony, Clamart et Meudon sont à 5 088 €, 5 645 € et 5 280 €. Pour Levallois-Perret et Clichy, la médiane des maisons manque. Aucune de ces villes n'atteint le niveau de Neuilly-sur-Seine.
Les loyers d'annonce sont de 34,1 €/m² pour un appartement, sur 10 604 annonces, avec des loyers qui vont de 26,5 € à 43,8 €. Les petites surfaces montent à 36,6 €, les grandes à 33,6 €, et le haut de fourchette des petites surfaces atteint 46,3 €. Pour les maisons, 26,2 € est une estimation fondée sur les communes voisines, avec seulement 24 annonces. Le rendement locatif brut n'est que de 3,9 %. Pour 50 m² à 522 050 €, la mensualité est de 2 498 € pour un loyer de 1 705 €, soit 793 € de plus.
Les maisons de Neuilly-sur-Seine se négocient à des niveaux sans équivalent : 14 353 €/m² en 2022 sur 16 ventes, 17 391 €/m² en 2023 sur 13, 16 577 €/m² en 2024 sur 18 ventes à 3 885 000 €. Boulogne-Billancourt est à 12 821 €/m² pour la maison et Montrouge à 10 087 €. Pour les appartements, Issy-les-Moulineaux cote 7 647 €/m², Montrouge 7 153 €, Suresnes 6 750 € et Asnières-sur-Seine 6 220 €, tandis que Rueil-Malmaison descend à 5 434 € et Nanterre à 4 918 €. Les Hauts-de-Seine totalisent 18 125 ventes. À la location, 5 956 annonces concernent les petites surfaces et 4 646 les grands logements, dont la prédiction va de 25,9 à 43,6 € le m². L'appartement médian s'accompagne de 45 746 € de droits et de 7 418 € d'émoluments, la part communale de la taxe foncière s'élevant à 14,35 %.
Sur le plan fiscal, la ville se distingue par une taxe foncière votée à 15,059 %, le taux le plus bas des 18 villes Payotte des Hauts-de-Seine, et par une taxe d'ordures ménagères de 2,28 %. Les frais d'acquisition sont de 53 888 € sur un appartement à 724 000 €, soit 7,44 %, et de 206 599 € sur une maison à 2 794 000 €, soit 7,39 %. Un primo-accédant paie 50 182 € sur l'appartement. Trois professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Neuilly-sur-Seine, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 10 441 €/m² à Neuilly-sur-Seine, une maison 16 629 €/m² (+0,8 % sur un an pour les appartements), sur 930 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 421 €/m² | 850 000 € | 978 | 16 563 €/m² | 30 |
| 2022 | 11 410 €/m² | 835 000 € | 1 061 | 14 353 €/m² | 16 |
| 2023 | 10 911 €/m² | 740 000 € | 820 | 17 391 €/m² | 13 |
| 2024 | 10 357 €/m² | 700 000 € | 780 | 16 577 €/m² | 18 |
| 2025 | 10 441 €/m² | 724 000 € | 909 | 16 629 €/m² | 21 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Neuilly-sur-Seine
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Neuilly-sur-Seine : 34,1 €/m² charges comprises (entre 26,5 €/m² et 43,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 34,1 €/m² | 26,5 €/m² – 43,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 36,6 €/m² | 28,9 €/m² – 46,3 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 33,6 €/m² | 25,9 €/m² – 43,6 €/m² |
| Maison | 26,2 €/m² | 16,4 €/m² – 42,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes. Ici, au moins une valeur est estimée à la maille.
Taxe foncière à Neuilly-sur-Seine
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 15,06 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 2,28 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 14,35 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,22 % |
| Autres TSE | 0,16 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| TASA | 0,19 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, la commune est classée en zone Abis (barèmes de la zone A pour le PTZ). Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Neuilly-sur-Seine ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 2 498 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 1 705 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 25,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 522 050 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 38 991 € |
| Apport (10 % du prix) | 52 205 € |
| Mensualité hors assurance | 2 498 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 1 408 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 1 705 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Neuilly-sur-Seine est de 10 441 €/m², sur 909 ventes (+0,8 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Seine ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 16 629 €/m² à Neuilly-sur-Seine, pour un prix médian de 2 794 000 € (21 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Neuilly-sur-Seine ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Neuilly-sur-Seine (724 000 €), les frais réglementés sont de 53 888 €, soit 7,44 % du prix ; 50 182 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Neuilly-sur-Seine ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Neuilly-sur-Seine est de 34,1 €/m² charges comprises (entre 26,5 €/m² et 43,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 15,06 % à Neuilly-sur-Seine (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (2,28 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Neuilly-sur-Seine ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Neuilly-sur-Seine, le prix médian d'un appartement a baissé de 14,8 % entre 2021 et 2025 (de 850 000 € à 724 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).