À Évreux, l'appartement s'échange à 1 750 €/m² en 2025, ce qui classe la ville 181e sur 200 parmi celles que couvre Payotte. Sur un an, le prix au m² a reculé de 0,2 %, mais il reste 3,7 % au-dessus de son niveau de 2021. La maison pèse un peu plus lourd, à 1 982 €/m², soit 13 % de plus que l'appartement. Dans l'Eure, la ville se place 8 % sous la médiane départementale pour les appartements et 3 % au-dessus pour les maisons.
Frais de notaire en Eure : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Évreux en 2025 : ce que disent les chiffres
Le parcours des appartements tient en quelques chiffres. Le m² est parti de 1 688 € en 2021, a culminé à 1 830 € en 2022, puis a glissé : 1 818 € en 2023, 1 754 € en 2024, 1 750 € en 2025. Le nombre de ventes a suivi une courbe voisine, avec 478 transactions en 2022, un creux de 343 en 2024 et une remontée à 403 l'an dernier.
La maison raconte une histoire plus nette. Son m² valait 2 173 € en 2022 et se situe désormais sous le niveau de 2021 : l'évolution depuis cette date est de 3,4 % en moins, et de 0,5 % en moins sur un an. Le prix médian d'une maison vendue atteint 165 000 €, contre 91 000 € pour un appartement. Sur 222 ventes de maisons en 2025, le marché reste moins étroit qu'on pourrait le croire.
Autour d'Évreux, les villes de la fiche sont toutes plus chères. Rouen, à 47 km, cote l'appartement 2 709 €/m² et la maison 2 769 €/m². Mantes-la-Jolie, à 40 km, atteint 2 343 €/m² côté appartement, la maison s'établissant à 2 800 €/m². Poissy, à 65 km, grimpe à 3 700 €/m² pour l'un et 4 532 €/m² pour l'autre. Cergy, à 66 km, se situe à 3 173 €/m² pour l'appartement. Évreux garde donc un niveau nettement plus bas que ces voisines, et Rouen concentre 2 214 ventes, contre 625 ici.
En location, les annonces donnent 12,5 €/m² pour un appartement, sur 9 346 annonces ; la fourchette de prédiction court de 10,3 à 15,2 €/m². Les petites surfaces sont les plus chères au m², à 15,9 €/m², tandis que les grandes surfaces tombent à 10,9 €/m². La maison se loue 10,7 €/m². Rapporté au prix d'achat, le rendement brut atteint 8,6 %, avant charges et impôts.
La simulation pour 50 m² retient 10 % d'apport, 25 ans de crédit et un taux de 3,32 %. Pour un bien à 87 500 €, la mensualité ressort à 421 €, contre un loyer de 625 €, soit 204 € de moins par mois à l'achat. Le prix d'achat représente 11,7 années de loyer.
Côté fiscalité, la taxe foncière affiche un taux global de 59,683 %, dont 54,57 % pour la commune et 3,86 % pour l'intercommunalité. La taxe d'ordures ménagères est de 14,38 %. La ville est en zone B1. Pour un appartement à 91 000 €, les frais de notaire atteignent 7 190 €, soit 7,9 % : les droits de mutation pèsent 5 750 € et les émoluments 1 349 €. Un primo-accédant, au taux de 4,5 % au lieu de 5 %, paie 6 724 €. Pour une maison à 165 000 €, la note monte à 12 650 €, soit 7,67 %. Payotte retient quatre professionnels dans la ville.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Évreux, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 750 €/m² à Évreux, une maison 1 982 €/m² (-0,2 % sur un an pour les appartements), sur 625 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 92 000 € | 469 | 2 051 €/m² | 244 |
| 2022 | 1 830 €/m² | 94 000 € | 478 | 2 173 €/m² | 259 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 92 000 € | 365 | 2 072 €/m² | 228 |
| 2024 | 1 754 €/m² | 87 000 € | 343 | 1 991 €/m² | 219 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 91 000 € | 403 | 1 982 €/m² | 222 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Évreux
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Évreux : 12,5 €/m² charges comprises (entre 10,3 €/m² et 15,2 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,3 €/m² – 15,2 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 13,0 €/m² – 19,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 €/m² | 9,0 €/m² – 13,3 €/m² |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,8 €/m² – 13,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Évreux
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 59,68 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,38 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 54,57 % |
| Intercommunalité | 3,86 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,11 % |
| GEMAPI | 1,14 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Évreux
À Évreux, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Évreux ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 421 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 625 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 11,7 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 87 500 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 6 933 € |
| Apport (10 % du prix) | 8 750 € |
| Mensualité hors assurance | 421 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 237 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 625 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Évreux ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Évreux est de 1 750 €/m², sur 403 ventes (-0,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Évreux ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 982 €/m² à Évreux, pour un prix médian de 165 000 € (222 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Évreux ?
Pour un appartement ancien au prix médian d'Évreux (91 000 €), les frais réglementés sont de 7 190 €, soit 7,9 % du prix ; 6 724 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Évreux ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Évreux est de 12,5 €/m² charges comprises (entre 10,3 €/m² et 15,2 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Évreux ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,68 % à Évreux (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (14,38 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Évreux ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Évreux, le prix médian d'un appartement a baissé de 1,1 % entre 2021 et 2025 (de 92 000 € à 91 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).