Nantes a vu ses prix reculer après le pic de 2022. Le mètre carré d'appartement, à 3 878 € cette année-là, est retombé à 3 393 € en 2025, soit 11,4 % de moins qu'en 2021, et la baisse s'est poursuivie l'an dernier, de 1,3 %. Le prix médian d'un appartement suit la même pente, de 187 000 € en 2021 et 2022 à 165 000 € aujourd'hui. Nantes figure au 77e rang des 200 villes Payotte côté appartements, et au 71e côté maisons.
Frais de notaire en Loire-Atlantique : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Nantes en 2025 : ce que disent les chiffres
En Loire-Atlantique, la ville réunit 25 % des 19 900 ventes du département. Ses appartements ne dépassent la médiane départementale que de 3 %, mais ses maisons coûtent 43 % de plus au mètre carré que celles du département, établies à 2 877 €. Les communes limitrophes coûtent moins : Saint-Herblain, à 6 km, affiche 2 556 €/m² pour un appartement et Rezé, à 7 km, 2 640 €. Plus loin, Saint-Nazaire se situe à 2 827 € et Cholet à 2 044 € ; aucune ne rejoint le niveau nantais.
Les maisons nantaises ont connu la même inflexion. Leur prix médian, monté à 460 000 € en 2022, s'établit à 395 000 € en 2025, et leur mètre carré, 4 110 €, a perdu 8,2 % depuis 2021. Le volume total de ventes, 6 464 en 2021, n'était plus que de 4 244 en 2024 ; il remonte à 4 986 l'an dernier.
Les 11 quartiers officiels se tiennent dans une bande assez étroite. Centre-ville est le plus cher, à 3 889 €/m² (581 transactions), et Doulon - Bottière le moins cher, à 2 949 €/m², avec 350 appartements cédés.
La location s'appuie sur 65 568 annonces d'appartements, qui donnent un loyer médian de 14,5 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 11,3 € à 18,5 €. Les une et deux pièces atteignent 16,6 €, les plus grands logements 13,6 €. Le rendement brut théorique ressort à 5,1 %. Dans la simulation Payotte, 50 m² achetés 169 650 € reviennent à 814 € par mois, financés au taux moyen de 3,32 % avec 10 % d'apport, contre 725 € de loyer : l'écart est de 89 € mensuels, et le prix équivaut à 19,5 années de location.
Côté frais, l'appartement médian supporte 12 650 €, dont 10 426 € de droits au taux de 5 %, ou 11 805 € pour un premier achat ; une maison médiane coûte 29 617 € de frais. Le foncier bâti est taxé à 53,369 %, deuxième taux sur quatre villes Payotte de Loire-Atlantique, et la taxe d'ordures ménagères ajoute 7,95 %. Nantes appartient à la zone A.
L'année 2021 avait compté 5 076 ventes d'appartements, 2022 en retenait 5 049 puis 2023 en recensait 3 971, à 3 718 €/m² et 175 000 €. Pour les maisons, le m² valait 4 728 € en 2022 sur 1 302 ventes, 4 637 € en 2023 sur 917. Les annonces de petites surfaces sont 45 333, dont la prédiction va de 13,2 à 20,7 € le m², celles de grands logements 20 201, de 10,2 à 18,1 €. La taxe foncière réunit 46,34 % de part communale et 6,41 % de part intercommunale.
La baisse nantaise est régulière plutôt que brutale. Le mètre carré d'appartement a reculé chaque année depuis 2022, sans à-coup, et le prix médian n'a jamais retrouvé son sommet de 2022. La maison reste un produit cher à l'échelle du département, puisque son mètre carré dépasse nettement celui de Saint-Nazaire ou de Rezé. Pour un primo-accédant, le taux réduit de 4,5 % fait passer les frais de l'appartement médian de 12 650 € à 11 805 €. Les maisons louées s'affichent à 14,4 €/m², sur 2 602 annonces.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Nantes, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 3 393 €/m² à Nantes, une maison 4 110 €/m² (-1,3 % sur un an pour les appartements), sur 4 986 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 €/m² | 187 000 € | 5 076 | 4 475 €/m² | 1 388 |
| 2022 | 3 878 €/m² | 187 000 € | 5 049 | 4 728 €/m² | 1 302 |
| 2023 | 3 718 €/m² | 175 000 € | 3 971 | 4 637 €/m² | 917 |
| 2024 | 3 438 €/m² | 162 000 € | 3 384 | 4 135 €/m² | 860 |
| 2025 | 3 393 €/m² | 165 000 € | 3 979 | 4 110 €/m² | 1 007 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Nantes
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Nantes : 14,5 €/m² charges comprises (entre 11,3 €/m² et 18,5 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 14,5 €/m² | 11,3 €/m² – 18,5 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 16,6 €/m² | 13,2 €/m² – 20,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,6 €/m² | 10,2 €/m² – 18,1 €/m² |
| Maison | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² – 20,5 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Nantes
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 53,37 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,95 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 46,34 % |
| Intercommunalité | 6,41 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,35 % |
| GEMAPI | 0,27 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Nantes
À Nantes, la commune est classée en zone A. Un couple peut obtenir jusqu'à 112 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 73 500 €) ; une famille de 4, jusqu'à 157 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Nantes ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 814 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 725 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 19,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 169 650 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 12 993 € |
| Apport (10 % du prix) | 16 965 € |
| Mensualité hors assurance | 814 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 458 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 725 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Prix par quartier en 2025
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Île de Nantes | 3 298 €/m² | 350 |
| Nantes Sud | 3 021 €/m² | 155 |
| Doulon - Bottière | 2 949 €/m² | 350 |
| Nantes Nord | 3 324 €/m² | 210 |
| Breil - Barberie | 2 986 €/m² | 281 |
| Centre-ville | 3 889 €/m² | 581 |
| Hauts-Pavés - Saint-Félix | 3 774 €/m² | 551 |
| Dervallières - Zola | 3 456 €/m² | 443 |
| Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne | 3 152 €/m² | 174 |
| Malakoff - Saint-Donatien | 3 589 €/m² | 505 |
| Nantes Erdre | 3 207 €/m² | 374 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nantes ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Nantes est de 3 393 €/m², sur 3 979 ventes (-1,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Nantes ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 4 110 €/m² à Nantes, pour un prix médian de 395 000 € (1 007 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Nantes ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Nantes (165 000 €), les frais réglementés sont de 12 650 €, soit 7,67 % du prix ; 11 805 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Nantes ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Nantes est de 14,5 €/m² charges comprises (entre 11,3 €/m² et 18,5 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Nantes ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,37 % à Nantes (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,95 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Nantes ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Nantes, le prix médian d'un appartement a baissé de 11,8 % entre 2021 et 2025 (de 187 000 € à 165 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).