Rezé présente un profil contrasté selon le bien. Les appartements, à 2 640 €/m² en 2025, restent 20 % sous la médiane de la Loire-Atlantique ; les maisons, à 3 351 €/m², la dépassent de 16 %. La ville arrive 120e parmi 200 en appartement et 102e parmi 198 en maison. Nantes, voisine à 7 km, lui sert de référence immédiate, et la commune représente 3 % des ventes du département.
Frais de notaire en Loire-Atlantique : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Rezé en 2025 : ce que disent les chiffres
Les prix du m² ont plutôt reculé. L'appartement valait 2 799 € le m² l'année 2021 ; le sommet de 2 914 € date de 2022, avant des glissades vers 2 738 €, 2 565 € puis 2 640 €. Le regain de 2,9 % d'une année sur l'autre ne compense pas la perte de 5,7 % accumulée depuis 2021. Les maisons sont plus touchées : 3 967 €/m² en 2022 contre 3 351 € aujourd'hui, soit -0,9 % sur un an et -9,5 % depuis 2021. Le nombre de ventes d'appartements a reculé depuis 2022 : 423 cette année-là, 315 pour 2023 et 296 pour 2024, contre 401 pour 2021. Les maisons ont suivi la même pente avec 373, 362, 299 puis 279 transactions sur la période. Pour la maison, le mètre carré a perdu du terrain : 3 701 € au début, 3 659 € pour 2023 et 3 382 € pour 2024. La maison médiane valait 320 000 € pour 2023 et 276 000 € pour 2024.
Les volumes se partagent presque à égalité. En 2025, 340 appartements et 338 maisons ont été vendus, pour 678 ventes au total, contre 774 en 2021. Le prix médian atteint 155 000 € pour un appartement et 290 000 € pour une maison. Au m², la maison dépasse l'appartement de 27 %.
Nantes cote 3 393 €/m² pour un appartement et 4 110 € pour une maison. Saint-Herblain, à 8 km, s'établit à 2 556 € puis 3 120 €. Rezé se glisse entre ces voisines pour les appartements et reste sous Nantes pour les maisons, mais au-dessus de Saint-Herblain. Plus loin, Saint-Nazaire, à 53 km, affiche 2 827 € puis 2 865 €, et Cholet, à 54 km, 2 044 € puis 2 088 €.
À la location, les annonces ressortent à 13,4 €/m² pour un appartement, avec des loyers situés entre 11,1 et 16 €. Les petits logements coûtent 15,6 €/m², les grands logements 13,5 € et les maisons 12,4 €. Le rendement locatif brut théorique atteint 6,1 %. Dans la simulation pour 50 m², le crédit mensuel de 633 € se place 37 € sous le loyer de 670 €, avec un taux moyen de 3,32 %.
Le marché locatif repose sur 3 598 annonces d'appartement, dont 1 829 pour les petites surfaces et 1 797 pour les grands logements, et sur 911 annonces de maison. Les maisons se louent moins cher au m² que les appartements, un contraste avec leur prix d'achat plus élevé. Le prix médian d'un appartement a peu changé : 164 000 € pour 2021, 168 000 € pour 2022, 165 000 € pour 2023, puis 155 000 € pour 2024 comme pour 2025. Celui d'une maison est passé de 314 000 € à 350 000 € en 2022, avant de retomber à 290 000 €. Le taux départemental des droits de mutation est de 5 %.
La taxe foncière est élevée : 56,319 % au total, soit le taux le plus haut des 4 villes Payotte du département, auquel s'ajoute 7,95 % pour les ordures ménagères. Le zonage est B1. Pour un appartement à 155 000 €, les frais de notaire se montent à 11 912 €, soit 7,69 %, et à 11 118 € pour un primo-accédant. Une maison à 290 000 € supporte 21 871 €, soit 7,54 %. Payotte compte 5 professionnels sélectionnés.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Rezé, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 640 €/m² à Rezé, une maison 3 351 €/m² (+2,9 % sur un an pour les appartements), sur 678 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 799 €/m² | 164 000 € | 401 | 3 701 €/m² | 373 |
| 2022 | 2 914 €/m² | 168 000 € | 423 | 3 967 €/m² | 362 |
| 2023 | 2 738 €/m² | 165 000 € | 315 | 3 659 €/m² | 299 |
| 2024 | 2 565 €/m² | 155 000 € | 296 | 3 382 €/m² | 279 |
| 2025 | 2 640 €/m² | 155 000 € | 340 | 3 351 €/m² | 338 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Rezé
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Rezé : 13,4 €/m² charges comprises (entre 11,1 €/m² et 16,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 11,1 €/m² – 16,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 12,4 €/m² – 19,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,5 €/m² | 11,2 €/m² – 16,4 €/m² |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,4 €/m² – 16,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Rezé
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 56,32 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,95 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 49,29 % |
| Intercommunalité | 6,41 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,35 % |
| GEMAPI | 0,27 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Rezé
À Rezé, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Rezé ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 633 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 670 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 16,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 132 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 214 € |
| Apport (10 % du prix) | 13 200 € |
| Mensualité hors assurance | 633 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 357 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 670 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rezé ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Rezé est de 2 640 €/m², sur 340 ventes (+2,9 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Rezé ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 351 €/m² à Rezé, pour un prix médian de 290 000 € (338 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Rezé ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Rezé (155 000 €), les frais réglementés sont de 11 912 €, soit 7,69 % du prix ; 11 118 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Rezé ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Rezé est de 13,4 €/m² charges comprises (entre 11,1 €/m² et 16,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Rezé ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,32 % à Rezé (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,95 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Rezé ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Rezé, le prix médian d'un appartement a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025 (de 164 000 € à 155 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).