À Saint-Herblain, le sens habituel s'inverse par rapport au département : l'appartement est 23 % sous la médiane de la Loire-Atlantique, la maison 8 % au-dessus. Le département tourne à 3 310 €/m² pour le premier, 2 877 €/m² pour la seconde ; la commune ressort à 2 556 € et 3 120 €. Au classement Payotte, elle est 128e des 200 pour l'appartement et 118e des 198 pour la maison. Elle concentre 4 % des ventes de la Loire-Atlantique, qui en compte 19 900.
Frais de notaire en Loire-Atlantique : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Saint-Herblain en 2025 : ce que disent les chiffres
La maison reste 22 % plus chère au m² que l'appartement, et son prix médian atteint 286 000 €, contre 151 000 € pour un appartement. Mais ni l'un ni l'autre ne progresse. L'appartement perd 0,6 % en un an et 0,5 % depuis 2021 ; la maison cède 1 % en un an et 11,7 % depuis 2021. Le sommet de la maison date de 2022 (3 586 €/m²), celui de l'appartement de 2023 (2 776 €/m²).
Le volume suit une courbe en creux. Le total des ventes s'établit à 905 en 2021, descend à 640 en 2024 et remonte à 707 en 2025, avec 455 appartements et 252 maisons. Les maisons étaient 350 en 2021, ce qui montre un marché qui s'est resserré sur ce segment.
Nantes, à 6 km, sert de point de comparaison évident : 3 393 €/m² pour l'appartement et 4 110 € pour la maison, bien au-dessus de Saint-Herblain. Rezé, à 8 km, se tient plus près, avec 2 640 € et 3 351 €. À 46 km, Saint-Nazaire pratique 2 827 € pour l'appartement et 2 865 € pour la maison, un écart minime. Cholet, à 61 km, descend à 2 044 € et 2 088 €.
Le prix de la simulation, 127 800 € pour 50 m², et le loyer de 685 € montrent un marché où acheter reste légèrement moins coûteux par mois. Nantes, plus chère, reste la référence de la métropole, mais Payotte ne mesure ici que les médianes DVF. Rezé, voisine à 8 km, ajoute 678 ventes à la comparaison, quand Nantes en compte 4 986 et Saint-Herblain 707.
Selon 4 658 annonces, un appartement se loue 13,7 € le m², entre 11,6 € et 16,3 €. Les petites surfaces coûtent 15,6 €, les grandes 12,4 €, la maison 13,1 €. Le rendement brut s'établit à 6,4 %. Sur 50 m², la mensualité de 613 € reste 72 € sous le loyer de 685 €.
Les droits de mutation pèsent 9 541 € sur l'appartement médian et les émoluments 1 924 €. Pour une maison, la facture totale monte à 21 576 €, soit 7,54 % du prix.
Le prix médian d'un appartement a valu 162 000 € en 2021, 165 000 € en 2022 puis 163 000 € en 2023, alors que celui d'une maison s'est établi à 333 000 €, 338 000 € et 335 000 € sur ces mêmes années, avant 297 000 € en 2024. Le total des ventes ressort à 896 en 2022 puis 722 en 2023. Les 480 annonces de maisons donnent des loyers bornés par 10,2 €/m² et 17 €/m², et les petites surfaces des loyers bornés par 13,3 €/m² et 18,4 €/m². Dans le taux de taxe foncière, la commune pèse 39,32 % et l'intercommunalité 6,41 %.
Le taux global de taxe foncière atteint 46,349 %, dont 7,95 % pour les ordures ménagères, ce qui place la commune au 3e rang des 4 villes suivies dans son département. Elle est classée en zone B1. Les frais de notaire s'élèvent à 11 616 € pour l'appartement médian, 10 843 € pour un primo-accédant, et 21 576 € pour la maison. Cinq professionnels sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Saint-Herblain, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 556 €/m² à Saint-Herblain, une maison 3 120 €/m² (-0,6 % sur un an pour les appartements), sur 707 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 568 €/m² | 162 000 € | 555 | 3 535 €/m² | 350 |
| 2022 | 2 644 €/m² | 165 000 € | 586 | 3 586 €/m² | 310 |
| 2023 | 2 776 €/m² | 163 000 € | 513 | 3 485 €/m² | 209 |
| 2024 | 2 571 €/m² | 153 000 € | 447 | 3 152 €/m² | 193 |
| 2025 | 2 556 €/m² | 151 000 € | 455 | 3 120 €/m² | 252 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Saint-Herblain
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Herblain : 13,7 €/m² charges comprises (entre 11,6 €/m² et 16,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,6 €/m² – 16,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 13,3 €/m² – 18,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,4 €/m² | 10,4 €/m² – 14,8 €/m² |
| Maison | 13,1 €/m² | 10,2 €/m² – 17,0 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Saint-Herblain
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 46,35 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,95 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 39,32 % |
| Intercommunalité | 6,41 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,35 % |
| GEMAPI | 0,27 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Saint-Herblain ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 613 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 685 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 15,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 127 800 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 9 905 € |
| Apport (10 % du prix) | 12 780 € |
| Mensualité hors assurance | 613 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 346 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 685 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Herblain ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Herblain est de 2 556 €/m², sur 455 ventes (-0,6 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Saint-Herblain ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 3 120 €/m² à Saint-Herblain, pour un prix médian de 286 000 € (252 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Saint-Herblain ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Saint-Herblain (151 000 €), les frais réglementés sont de 11 616 €, soit 7,69 % du prix ; 10 843 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Herblain ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Herblain est de 13,7 €/m² charges comprises (entre 11,6 €/m² et 16,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Herblain ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,35 % à Saint-Herblain (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (7,95 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Saint-Herblain ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. À Saint-Herblain, le prix médian d'un appartement a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2025 (de 162 000 € à 151 000 €) : une revente au prix médian ne dégage pas de plus-value, donc pas d'impôt. Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).