À Saint-Nazaire, l'écart entre maison et appartement tient en un point : 1 %. La maison se vend 2 865 €/m², l'appartement 2 827 €/m². Dans toute la Loire-Atlantique, la logique est différente, puisque l'appartement monte à 3 310 €/m² alors que la maison reste à 2 877 €/m². Au classement Payotte, la ville est 105e sur 200 en appartement et 127e sur 198 en maison.
Frais de notaire en Loire-Atlantique : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Saint-Nazaire en 2025 : ce que disent les chiffres
Le positionnement par rapport au département éclaire la situation. Côté maison, Saint-Nazaire est pile à la médiane départementale, sans écart. Côté appartement, elle reste 15 % en dessous. La ville est donc une zone de maisons à prix moyen et d'appartements bon marché à l'échelle du département.
Les évolutions sont d'ampleur limitée. En cinq années de relevés, l'appartement a gagné 3,6 % et la maison 1,8 %. Mais la dernière année a été défavorable aux deux : moins 1,5 % pour l'appartement, moins 5,9 % pour la maison. Le maximum des appartements, 3 013 €/m², date de 2022 ; celui des maisons, 3 045 €/m², de 2024. Autrement dit, le marché des maisons a tenu plus longtemps avant de corriger.
Un appartement change de mains à 145 000 € et une maison à 250 000 €. Le marché a compté 1 055 ventes, dont 598 appartements et 457 maisons, soit 5 % des 19 900 ventes du département. La ville en dénombrait 1 408 au début de la période, et le point bas, 949, remonte à 2024.
Les comparaisons s'étendent loin, puisque les villes les plus proches sont à des distances de 46 à 57 km. Saint-Herblain (2 556 €/m²) et Rezé (2 640 €/m²) sont moins chères en appartement. Nantes, à 51 km, affiche 3 393 €/m² en appartement et 4 110 €/m² en maison. Vannes, à 57 km, atteint 3 900 €/m² en appartement.
Du côté locatif, les appartements sont annoncés à 12,8 €/m² (de 10,2 à 16 €/m²). Les petites surfaces tirent vers 14,5 €/m², les grandes vers 11,7 €/m². Les maisons se louent 12,4 €/m². Le rendement brut théorique de l'appartement est de 5,4 %.
Un point de méthode aide à lire ces chiffres : les médianes de maison et d'appartement se rejoignent, mais elles ne décrivent pas les mêmes logements. La vente médiane d'une maison coûte 250 000 €, contre 145 000 € pour un appartement, ce qui signale des surfaces très différentes derrière un prix au mètre carré presque identique.
Sur la location, la lecture est comparable : le loyer au m² des maisons, 12,4 €/m², se situe à peine sous celui des appartements dans leur ensemble, 12,8 €/m², et les écarts de fourchette restent resserrés.
L'arbitrage mensuel est quasi neutre : 678 € pour rembourser un crédit, 640 € pour un loyer, soit 38 € de différence, et 18,4 années de loyer pour acheter. Les frais d'acquisition atteignent 11 174 € pour l'appartement (7,71 %) et 18 920 € pour la maison (7,57 %). La taxe foncière, à 39,079 %, est la plus haute des 4 villes suivies dans le département ; les ordures ménagères représentent 10 %. Zonage B1, avec 5 professionnels retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Saint-Nazaire, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 827 €/m² à Saint-Nazaire, une maison 2 865 €/m² (-1,5 % sur un an pour les appartements), sur 1 055 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 730 €/m² | 136 000 € | 764 | 2 813 €/m² | 644 |
| 2022 | 3 013 €/m² | 148 000 € | 754 | 2 991 €/m² | 600 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 154 000 € | 619 | 3 000 €/m² | 508 |
| 2024 | 2 869 €/m² | 146 000 € | 519 | 3 045 €/m² | 430 |
| 2025 | 2 827 €/m² | 145 000 € | 598 | 2 865 €/m² | 457 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Saint-Nazaire
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Nazaire : 12,8 €/m² charges comprises (entre 10,2 €/m² et 16,0 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² – 16,0 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 11,7 €/m² – 18,0 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,9 €/m² |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,2 €/m² – 16,7 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Saint-Nazaire
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 39,08 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,00 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 38,45 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,35 % |
| GEMAPI | 0,28 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Saint-Nazaire ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 678 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 640 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 18,4 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 141 350 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 10 905 € |
| Apport (10 % du prix) | 14 135 € |
| Mensualité hors assurance | 678 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 382 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 640 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nazaire ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Nazaire est de 2 827 €/m², sur 598 ventes (-1,5 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 865 €/m² à Saint-Nazaire, pour un prix médian de 250 000 € (457 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Saint-Nazaire ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Saint-Nazaire (145 000 €), les frais réglementés sont de 11 174 €, soit 7,71 % du prix ; 10 432 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Nazaire ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Saint-Nazaire est de 12,8 €/m² charges comprises (entre 10,2 €/m² et 16,0 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,08 % à Saint-Nazaire (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (10,00 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Saint-Nazaire ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Saint-Nazaire : un appartement acheté au prix médian de 2021 (136 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (145 000 €), hors résidence principale, dégage 9 000 € de plus-value et 3 258 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).