Chalon-sur-Saône cumule deux traits : un rendement locatif de 9,5 %, parmi les plus hauts, et un prix au m² qui reste dans les derniers rangs, 192e sur 200 pour les appartements et 179e sur 198 pour les maisons. Les appartements s'échangent à 1 438 €/m² en 2025, soit 1 % sous la médiane de la Saône-et-Loire, alors que les maisons, à 1 942 €/m², la dépassent de 23 %.
Frais de notaire en Saône-et-Loire : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Chalon-sur-Saône
Par métier
Chalon-sur-Saône en 2025 : ce que disent les chiffres
La hausse des appartements est nette : 7,8 % sur un an et 20,4 % depuis 2021, quand le m² valait 1 194 €. La progression a été presque continue, avec 1 303 € en 2022, 1 362 € en 2023, un léger recul à 1 334 € en 2024, puis le bond de cette année. Les maisons suivent une trajectoire inverse : 1 777 € en 2021, un sommet à 2 025 € en 2022, puis 2 000 €, 1 949 € et 1 942 €. Elles perdent 0,4 % sur un an, tout en restant 9,3 % au-dessus du niveau de 2021.
Le marché compte 741 ventes en 2025, dont 645 appartements et 96 maisons, soit 12 % des 6 396 ventes du département. En 2021, la ville en totalisait 842. Le prix médian est de 85 000 € pour un appartement, 165 000 € pour une maison, contre 71 000 € et 160 000 € au début de la période. Les maisons coûtent 35 % de plus au m². Dijon, à 62 km, affiche 2 684 €/m² en appartement, Bourg-en-Bresse, à 72 km, 1 845 €, Besançon, à 102 km, 2 206 €. Caluire-et-Cuire, à 110 km, monte à 3 817 €.
Les loyers d'annonce atteignent 11,4 €/m² pour 11 124 annonces. Les petits logements sont à 12,1 €/m², les grands à 10,2 €/m². Les maisons louées sont à 10,1 €/m², sous les appartements. Pour 50 m², le crédit coûte 344 € par mois pour un bien de 71 900 €, quand le loyer est de 570 € : 226 € de moins à payer chaque mois en achetant.
La taxe foncière est de 49,34 % au total, avec 47,34 % pour la commune, 2 % pour l'intercommunalité et 9,87 % de taxe d'ordures. La ville est en B2. Le département applique ici un taux de droits de 4,5 %, inférieur à celui de beaucoup d'autres, et le primo-accédant paie le même montant : 6 313 € pour un appartement à 85 000 €, soit 7,43 %. Pour une maison à 165 000 €, les frais sont de 11 805 €, soit 7,15 %. Payotte retient 2 professionnels. Les 5 982 annonces de petits logements et les 5 161 de grands logements encadrent la prédiction de loyer, qui s'étend de 9 à 14,3 €/m² pour l'ensemble des appartements. Le zonage B2 est celui de Belfort, tandis que la ville voisine de la liste, Dijon, affiche des appartements plus chers de 2 684 €/m².
La Saône-et-Loire sert de comparaison, avec 1 453 €/m² en appartement et 1 573 € en maison ; l'appartement de la ville se tient 1 % sous cette médiane et la maison perd 0,4 % sur un an. Les ventes d'appartements ont été de 724 en 2021, 728 en 2022, 654 en 2023 et 568 en 2024, celles de maisons de 118, 103, 97 et 93, pour des totaux de 831, 751 et 661 de 2022 à 2024. Un appartement valait 80 000 € en 2022, 79 000 € en 2023 et 81 000 € en 2024, une maison 162 000 € en 2024. Dijon vend ses maisons 3 261 €/m², Besançon 2 742 €, Caluire-et-Cuire 5 630 €. Les petites surfaces s'annoncent entre 9,6 et 15,3 €/m², les grands logements entre 8,1 et 12,9 €.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Chalon-sur-Saône, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 438 €/m² à Chalon-sur-Saône, une maison 1 942 €/m² (+7,8 % sur un an pour les appartements), sur 741 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 71 000 € | 724 | 1 777 €/m² | 118 |
| 2022 | 1 303 €/m² | 80 000 € | 728 | 2 025 €/m² | 103 |
| 2023 | 1 362 €/m² | 79 000 € | 654 | 2 000 €/m² | 97 |
| 2024 | 1 334 €/m² | 81 000 € | 568 | 1 949 €/m² | 93 |
| 2025 | 1 438 €/m² | 85 000 € | 645 | 1 942 €/m² | 96 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Chalon-sur-Saône
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Chalon-sur-Saône : 11,4 €/m² charges comprises (entre 9,0 €/m² et 14,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 €/m² | 8,1 €/m² – 12,9 €/m² |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,7 €/m² – 13,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Chalon-sur-Saône
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 49,34 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,87 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 47,34 % |
| Intercommunalité | 2,00 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, la commune est classée en zone B2. Un couple peut obtenir jusqu'à 82 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 47 250 €) ; une famille de 4, jusqu'à 115 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Chalon-sur-Saône ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 344 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 570 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 10,5 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 71 900 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 5 414 € |
| Apport (10 % du prix) | 7 190 € |
| Mensualité hors assurance | 344 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 194 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 570 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chalon-sur-Saône ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Chalon-sur-Saône est de 1 438 €/m², sur 645 ventes (+7,8 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Chalon-sur-Saône ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 942 €/m² à Chalon-sur-Saône, pour un prix médian de 165 000 € (96 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Chalon-sur-Saône ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Chalon-sur-Saône (85 000 €), les frais réglementés sont de 6 313 €, soit 7,43 % du prix ; 6 313 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Chalon-sur-Saône ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Chalon-sur-Saône est de 11,4 €/m² charges comprises (entre 9,0 €/m² et 14,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Chalon-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,34 % à Chalon-sur-Saône (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (9,87 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Chalon-sur-Saône ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Chalon-sur-Saône : un appartement acheté au prix médian de 2021 (71 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (85 000 €), hors résidence principale, dégage 14 000 € de plus-value et 5 068 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).