À Narbonne, les maisons coûtent 42 % de plus que dans l'ensemble de l'Aude, alors que les appartements se situent 3 % en dessous de la médiane départementale. Son rang Payotte est le 142e pour les appartements et le 138e pour les maisons. Les deux marchés ne vont pas dans le même sens. Les appartements prennent 8,2 % en 2025, soit 18,9 % de plus qu'en 2021. Les maisons cèdent 4,4 % en 2025 et ne progressent que de 6,3 % sur la période. Narbonne concentre 16 % des ventes de l'Aude.
Frais de notaire en Aude : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Narbonne en 2025 : ce que disent les chiffres
Le prix des appartements a monté de 1 941 €/m² en 2021 à 2 157 €/m² en 2022, puis à 2 211 €/m² en 2023. Il a reculé en 2024, à 2 132 €/m², avant de rebondir à 2 307 €/m². Les ventes ont suivi : 865 pour 2022, puis 599 pour 2024 et 724 cette année. Un appartement se vend 105 000 € en valeur médiane cette année.
Les maisons ont atteint leur maximum en 2023, avec 2 781 €/m² et 237 000 €. Elles s'échangent aujourd'hui à 2 640 €/m² et 235 000 €. Leur prix dépasse celui des appartements de 14 % au m². Le marché reste actif, avec 396 ventes de maisons cette année, pour 529 en 2021.
Le voisinage permet de situer la ville. Béziers, à 27 km, se vend 1 699 €/m² en appartement. Perpignan, à 51 km, en est à 1 515 €/m², Carcassonne, à 56 km, à 1 300 €/m². Sète, à la même distance de 56 km, se détache à 3 465 €/m². Narbonne se glisse donc au-dessus de Béziers, de Perpignan et de Carcassonne, et loin derrière Sète.
Les loyers d'annonce atteignent 11,5 €/m² pour les appartements, d'après 10 527 annonces. Les petites surfaces atteignent 13,1 €/m², les grandes surfaces tombent à 11 €/m². Le loyer d'une maison ressort à 12,4 €/m². Le rendement brut d'un appartement est de 6 %.
L'arbitrage mensuel est presque neutre : 554 € de mensualité pour 575 € de loyer, soit 21 € de moins en achetant. La simulation porte sur 50 m² à 115 350 €, avec 10 % d'apport et un taux de 3,32 %. Il faut 16,7 années de loyers pour couvrir ce prix.
Dans l'Aude, la médiane est de 2 368 €/m² pour les appartements ; pour les maisons, de 1 861 €/m². Le département a vu 6 937 ventes en 2025. Côté maisons, Béziers (2 263 €/m²), Perpignan (2 228 €/m²) et Carcassonne (1 652 €/m²) restent sous Narbonne, quand Sète (4 407 €/m²) la dépasse largement. Le total des ventes dans la ville s'inscrit à 1 320, 1 372, 1 071 puis 967 sur la série. La médiane de prix des appartements grimpe de 87 000 € à 97 000 € puis 102 000 € ; celle des maisons de 209 000 € à 219 000 €, avant 225 000 €. Les loyers de maison ont des bornes de 9,4 €/m² et 16,3 €/m².
Le taux global de taxe foncière, 61,618 %, classe Narbonne au 2e rang sur 2 parmi les villes Payotte de l'Aude, le rang 1 désignant le taux le plus haut. La taxe d'ordures ménagères atteint 13,58 %. La commune en prélève 59,03 points et l'intercommunalité 1,52. La ville est en zone B1. Les frais de notaire s'élèvent à 8 222 € pour un appartement, soit 7,83 %, et à 17 813 € pour une maison, soit 7,58 %. Quatre professionnels y sont retenus.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Narbonne, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 2 307 €/m² à Narbonne, une maison 2 640 €/m² (+8,2 % sur un an pour les appartements), sur 1 120 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 941 €/m² | 87 000 € | 791 | 2 484 €/m² | 529 |
| 2022 | 2 157 €/m² | 97 000 € | 865 | 2 671 €/m² | 507 |
| 2023 | 2 211 €/m² | 102 000 € | 716 | 2 781 €/m² | 355 |
| 2024 | 2 132 €/m² | 97 000 € | 599 | 2 761 €/m² | 368 |
| 2025 | 2 307 €/m² | 105 000 € | 724 | 2 640 €/m² | 396 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Narbonne
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Narbonne : 11,5 €/m² charges comprises (entre 9,2 €/m² et 14,3 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,6 €/m² – 16,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,0 €/m² | 8,7 €/m² – 13,9 €/m² |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,4 €/m² – 16,3 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Narbonne
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 61,62 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,58 % en zone à taux plein, moins dans les zones à taux réduit.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 59,03 % |
| Intercommunalité | 1,52 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,24 % |
| GEMAPI | 0,83 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Narbonne
À Narbonne, la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Narbonne ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 554 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 575 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 16,7 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 115 350 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 8 987 € |
| Apport (10 % du prix) | 11 535 € |
| Mensualité hors assurance | 554 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 312 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 575 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Narbonne ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Narbonne est de 2 307 €/m², sur 724 ventes (+8,2 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Narbonne ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 2 640 €/m² à Narbonne, pour un prix médian de 235 000 € (396 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Narbonne ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Narbonne (105 000 €), les frais réglementés sont de 8 222 €, soit 7,83 % du prix ; 7 685 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Narbonne ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Narbonne est de 11,5 €/m² charges comprises (entre 9,2 €/m² et 14,3 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Narbonne ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,62 % à Narbonne (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (13,58 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant à Narbonne ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple à Narbonne : un appartement acheté au prix médian de 2021 (87 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (105 000 €), hors résidence principale, dégage 18 000 € de plus-value et 6 516 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).