Frais de notaire en Aude : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
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Prix de l'immobilier : Carcassonne, 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 300 €/m² à Carcassonne, une maison 1 652 €/m² (+2,4 % sur un an pour les appartements), sur 769 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 55 000 € | 391 | 1 495 €/m² | 523 |
| 2022 | 1 168 €/m² | 63 000 € | 434 | 1 650 €/m² | 490 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 67 000 € | 386 | 1 692 €/m² | 467 |
| 2024 | 1 269 €/m² | 70 000 € | 352 | 1 643 €/m² | 376 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 69 000 € | 383 | 1 652 €/m² | 386 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers à Carcassonne
Loyer d'annonce médian d'un appartement à Carcassonne : 10,9 €/m² charges comprises (entre 8,7 €/m² et 13,8 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,8 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,6 €/m² – 16,5 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 €/m² | 6,8 €/m² – 10,7 €/m² |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,5 €/m² – 13,6 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière à Carcassonne
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 72,67 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,10 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 52,32 % |
| Intercommunalité | 18,71 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,24 % |
| GEMAPI | 1,40 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ à Carcassonne
À Carcassonne, la commune est classée en zone B2. Un couple peut obtenir jusqu'à 82 500 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 47 250 €) ; une famille de 4, jusqu'à 115 500 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer à Carcassonne ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 313 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 545 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 9,9 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 65 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 5 272 € |
| Apport (10 % du prix) | 6 500 € |
| Mensualité hors assurance | 313 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 176 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 545 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Comment Payotte sélectionne
Pour chaque secteur, Payotte publie un seul professionnel par métier — le mieux noté sur sa grille de 100 points (avis Google 35, ancienneté de l'entreprise 30, titre professionnel vérifiable 15, ancrage local 15, bonus 5). Aucune place ne s'achète, aucune publicité, aucune commission. Le barème public.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carcassonne ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu à Carcassonne est de 1 300 €/m², sur 383 ventes (+2,4 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison à Carcassonne ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 652 €/m² à Carcassonne, pour un prix médian de 155 000 € (386 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter à Carcassonne ?
Pour un appartement ancien au prix médian de Carcassonne (69 000 €), les frais réglementés sont de 5 567 €, soit 8,07 % du prix ; 5 214 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² à Carcassonne ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement à Carcassonne est de 10,9 €/m² charges comprises (entre 8,7 €/m² et 13,8 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière à Carcassonne ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,67 % à Carcassonne (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (12,10 % en zone à taux plein) s'ajoute.