Les Abymes affichent un écart rare avec leur territoire : l'appartement y est 46 % sous la médiane de la Guadeloupe, la maison 38 % sous elle. La Guadeloupe tourne à 3 405 €/m² pour l'un et 3 100 €/m² pour l'autre, alors que la commune tient 1 844 € et 1 922 €. Le classement Payotte la loge au 174e rang des 200 pour l'appartement, et au 180e des 198 pour la maison. Elle concentre 9 % des ventes de l'île, qui en compte 1 577.
Frais de notaire en Guadeloupe : le taux départemental et le détail par tranche de prix.
Secteur
Calculer pour Les Abymes (Guadeloupe)
Par métier
Les Abymes (Guadeloupe) en 2025 : ce que disent les chiffres
La dernière année a été vive. Le m² d'appartement bondit de 10,3 %, celui de la maison de 9,1 %. Sur la période depuis 2021, c'est la maison qui prend l'avantage, avec 19,2 % de hausse contre 4,6 % pour l'appartement, lequel avait touché un creux de 1 600 €/m² en 2022. Le résultat : la maison passe devant, de 4 %, alors qu'elle valait moins que l'appartement en 2021 (1 612 € contre 1 763 €).
Le marché reste modeste. Il y a eu 180 ventes en 2021 et 135 en 2025, dont 96 appartements et 39 maisons. L'appartement médian se vend 106 000 €, la maison 146 000 €. Faute d'autre ville Payotte en Guadeloupe, la comparaison se fait ailleurs. Fort-de-France, en Martinique, à 186 km, affiche 2 679 €/m² pour l'appartement ; Le Lamentin, à 191 km, 2 782 €. Cayenne, en Guyane, à 1 609 km, tient 2 840 €. Brest, à 6 438 km, retombe à 2 159 €.
Les ventes d'appartements ont reculé, de 120 en 2021 à 96, et celles de maisons de 60 à 39. Le prix médian a pourtant progressé : 90 000 € pour un appartement en 2021 contre 106 000 € aujourd'hui, 118 000 € pour une maison contre 146 000 €.
La location se distingue par un niveau élevé : 15 € le m² pour un appartement selon 1 910 annonces, avec une fourchette de 11,5 à 19,7 €. Les petites surfaces atteignent 18,5 €, les grandes 12,1 €, et la maison, 13,1 €. Le rendement brut théorique grimpe à 9,8 %, un niveau que très peu de villes du lot approchent. La simulation sur 50 m² montre un crédit de 441 € par mois contre un loyer de 750 € : 309 € d'écart en faveur de l'achat, le plus large du lot. Le prix du logement simulé représente 10,2 années de loyer.
Les droits de mutation représentent 6 155 € sur l'appartement médian, les émoluments 1 493 €.
Le taux global de taxe foncière est de 54,86 %, avec 17,56 % pour les ordures ménagères ; aucun rang départemental n'est calculé, faute d'autre ville du territoire. Le taux des droits de mutation est de 4,5 %, ce qui laisse 7 754 € de frais de notaire pour l'appartement et 10 501 € pour la maison. La commune appartient à la zone B1. Payotte n'y retient encore aucun professionnel.
Données au 12 octobre 2026 : DVF (DGFiP, ventes 2021-2025), carte des loyers de l'État, fichier REI (DGFiP), zonage A/B/C et barème départemental des droits de mutation.
Prix de l'immobilier : Les Abymes (Guadeloupe), 2025
En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 1 844 €/m² aux Abymes (Guadeloupe), une maison 1 922 €/m² (+10,3 % sur un an pour les appartements), sur 135 ventes de logements.
| Année | Appartements, médiane au m² | Prix médian | Ventes | Maisons, médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 90 000 € | 120 | 1 612 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 95 000 € | 133 | 1 661 €/m² | 55 |
| 2023 | 1 760 €/m² | 100 000 € | 118 | 1 726 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 672 €/m² | 100 000 € | 85 | 1 761 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 844 €/m² | 106 000 € | 96 | 1 922 €/m² | 39 |
Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.
Loyers aux Abymes (Guadeloupe)
Loyer d'annonce médian d'un appartement aux Abymes (Guadeloupe) : 15,0 €/m² charges comprises (entre 11,5 €/m² et 19,7 €/m² dans 95 % des cas), d'après la carte des loyers 2025 de l'État.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 15,0 €/m² | 11,5 €/m² – 19,7 €/m² |
| Appartement 1-2 pièces | 18,5 €/m² | 14,3 €/m² – 23,9 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 €/m² | 8,8 €/m² – 16,7 €/m² |
| Maison | 13,1 €/m² | 9,2 €/m² – 18,8 €/m² |
Source : "Carte des loyers" - Indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, Licence Ouverte. Loyers d'annonce au m², charges comprises, logements loués vides, estimés par le ministère à partir des annonces en ligne ; intervalle de prédiction à 95 %. « Maille » : commune estimée avec ses voisines, faute d'annonces suffisantes.
Taxe foncière aux Abymes (Guadeloupe)
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties en 2025 : 54,86 %, appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,56 % en zone à taux plein.
| Part | Taux |
|---|---|
| Commune | 53,06 % |
| Intercommunalité | 0,50 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,11 % |
| Autres TSE | 0,81 % |
| GEMAPI | 0,38 % |
Source : DGFiP, fichier de recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale (REI), édition 2025, Licence Ouverte.
PTZ aux Abymes (Guadeloupe)
Aux Abymes (Guadeloupe), la commune est classée en zone B1. Un couple peut obtenir jusqu'à 101 250 € de prêt à taux zéro pour un appartement neuf (revenu retenu inférieur à 51 750 €) ; une famille de 4, jusqu'à 141 750 €. Le calcul selon vos revenus.
Acheter ou louer aux Abymes (Guadeloupe) ?
Pour un appartement de 50 m² au prix médian, l'achat coûte 441 € par mois de crédit (sur 25 ans à 3,32 %, avec 10 % d'apport et les frais de notaire financés), contre 750 € de loyer pour la même surface. Le prix représente 10,2 années de loyer.
| Prix (50 m² au prix médian) | 92 200 € |
|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 6 806 € |
| Apport (10 % du prix) | 9 220 € |
| Mensualité hors assurance | 441 € |
| Dont intérêts, première année (environ) | 248 € par mois |
| Loyer d'annonce pour 50 m² | 750 € |
Hypothèses de Payotte (surface, apport, durée) ; données : DVF, carte des loyers, Banque de France, barème DGFiP. Ne comprend ni l'assurance, ni la taxe foncière, ni les charges de copropriété, ni l'évolution des prix : un ordre de grandeur, pas un conseil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Abymes (Guadeloupe) ?
En 2025, le prix médian d'un appartement vendu aux Abymes (Guadeloupe) est de 1 844 €/m², sur 96 ventes (+10,3 % par rapport à 2024). Source : DVF (DGFiP).
Combien coûte une maison aux Abymes (Guadeloupe) ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane 1 922 €/m² aux Abymes (Guadeloupe), pour un prix médian de 146 000 € (39 ventes). Source : DVF (DGFiP).
Combien de frais de notaire pour acheter aux Abymes (Guadeloupe) ?
Pour un appartement ancien au prix médian des Abymes (Guadeloupe) (106 000 €), les frais réglementés sont de 7 754 €, soit 7,32 % du prix ; 7 754 € pour un primo-accédant. Formalités et débours en sus.
Quel est le loyer moyen au m² aux Abymes (Guadeloupe) ?
Le loyer d'annonce médian d'un appartement aux Abymes (Guadeloupe) est de 15,0 €/m² charges comprises (entre 11,5 €/m² et 19,7 €/m²), selon la carte des loyers de l'État.
Quel est le taux de taxe foncière aux Abymes (Guadeloupe) ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,86 % aux Abymes (Guadeloupe) (DGFiP, REI). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale ; la taxe d'ordures ménagères (17,56 % en zone à taux plein) s'ajoute.
Combien d'impôt sur la plus-value en vendant aux Abymes (Guadeloupe) ?
La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple aux Abymes (Guadeloupe) : un appartement acheté au prix médian de 2021 (90 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (106 000 €), hors résidence principale, dégage 16 000 € de plus-value et 5 792 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).